Как оценить стоимость гаража

Несмотря на всю простоту гаража, как объекта недвижимости, на самом деле, правильно оценить его стоимость и выгодно купить или продать, не так просто. Как точно оценить гараж и какие факторы влияют, на оценку его стоимости. Оценка гаража: цель процедуры, законодательство, методы, независимая оценка гаража, рыночная стоимость, критерии определения стоимости.

Состояние строения

Гараж, как предмет продажи, имеет свое состояние. Соответственно, сравнивая два гаража, одинаковых по площади, материалу возведения и году постройки можно один оценить в миллион, т.к. он ухожен, мало изношен, не имеет потеков кровли и трещин в стенах, а другой в три копейки, потому что он находится в аварийном состоянии.

Порядок действий

Для того чтобы воспользоваться услугами оценщика, готового рассчитать кадастровую цену объекта нужно:

1. Написать заявление в Росреестр о желании провести оценку недвижимого имущества.
2. Подписать договор с компанией или индивидуальным специалистом, готовым провести качественную работу по оценке.
3. Оплатить услуги оценщика.
4. Допустить специалиста к объекту анализа. Не препятствовать в осмотре всех элементов строения.
5. Получить по итогам оценки акт, где подробно будут расписаны все примененные способы оценки.

Критерии определения стоимости

Разработано множество схем оценивания объекта недвижимости, но имеются факторы, которые оказывают непосредственное влияние на успешность его продажи:

• цена, по которой осуществляется продажа;
• расположение в населенном пункте;
• престижность района;
• состояние строения;
• размеры и площадь;
• имеющиеся дополнительные помещения;
• наличие коммуникаций;
• охраняется ли территория, где находится гараж.

Место расположения

Этот фактор обычно имеет особое значение для граждан, проживающих в многоквартирных домах.

Это объясняется тем, что они ощущают дефицит гаражей вследствие доступности авто и высокой плотности размещения машин.

Повышенным спросом пользуются гаражи, расположенные поблизости от многоэтажек или во дворах и видны из окон квартир.

К подобным объектам относятся гаражи, находящиеся в гаражном массиве вблизи от дома.

К непродаваемым относятся объекты, размещенные на значительном расстоянии от дома.

Такие гаражи приобретают в основном с целью хранения вещей или если автомобилем планируется пользоваться в редких случаях.

Как переоформить документы на гараж на другого собственника?

Сколько стоит дарственная на гараж у нотариуса? Узнайте здесь.

На цену гаража влияет имеющаяся поблизости СТО, так как это обеспечивает дополнительное удобство.

При необходимости отремонтировать автомобиль все работы будут проводиться на месте.

Престижность района

Жилье в престижном районе, например, в Москве стоит недешево, что отражается на стоимости других объектов недвижимости.

Продающийся гараж будет востребован еще и потому, что в таких местах достаточно видеонаблюдения, чтобы обеспечить сохранность авто.

Состояние постройки

На то, сколько стоит гараж, повлияет необходимость дополнительных вложений, например, чтобы отремонтировать строение.

Любые недостатки обеспечивают снижение стоимости, поэтому объект недвижимости должен быть ухоженным и иметь привлекательный внешний вид.

Размеры

Мечтой любого автовладельца является просторный гараж.

Особенно охотно люди приобретают постройки шириной 3,5—4 метра из—за удобства и возможности использования пространства по своему желанию.

Гаражи небольших размеров также востребованы, но они могут не вместить современный автомобиль (например, внедорожник, джип). В некоторых случаях неподходящей становится высота, для микроавтобуса или грузовичка она должна быть не меньше двух метров.

Наличие дополнительных помещений

Имеющиеся в гараже дополнительные помещения делают его дороже приблизительно на треть.

На окраине города подобное преимущество имеет особую значимость.

Это объясняется тем, что расположенные здесь гаражи приобретают в основном для хранения вещей, а не в качестве места стоянки авто.

При этом покупатели обращают внимание на влажность, наличие воды и отсутствие промерзания зимой.

Наличие коммуникаций

• Гараж, оборудованной системой отопления придется по душе любому автовладельцу. В старых постройках, предназначенных для стоянки машин отопления обычно нет. Наличие теплотрассы позволит сделать гараж отапливаемым.
• Электричество в гараже должно быть обязательно. Перед продажей необходимо погасить задолженность по оплате (если она имеется) и устранить неисправности электропроводки.
• Если поблизости есть канализация, то цена объекта будет выше, так как это даст возможность использовать гараж в коммерческих целях.

Охрана

Сохранность автомобиля гарантирована, если территория охраняется.

Подобное преимущество становится особенно значимым при использовании гаража для коммерческой деятельности. Помещение на хорошо охраняемом участке можно использовать в качестве склада.

Охрана может быть:

• сторожами;
• профессиональная (используется видеонаблюдение, пропуска, на ночь территория закрывается).

К гаражу, который не охраняется можно подключить сигнализацию.

Она даст возможность наблюдать за территорией и контролировать ее, даже находясь на расстоянии.

Сколько стоит?

Стоимость работы зависит от цели оценки и расположения гаража.

При оформлении наследства цена примерно 3 тысячи рублей, для остальных целей – до 4 тысяч рублей.

Таким образом, оценка стоимости гаража – обязательная процедура при совершении любой сделки с недвижимостью. Осуществить ее несложно, достаточно обратиться к независимому оценщику с документами.

Цели процедуры

Оценка гаража проводится с определенной целью:

• продажа — стоимость объекта недвижимости выставляется после его оценки, на основании полученных результатов;
• обмен — производится, если не устраивает местоположение или размеры собственного гаража, перед процедурой требуется оценка обоих объектов и при равноценной стоимости обмен осуществляется без доплаты;
• наследство — если гараж достался по наследству, то обязательно проводится оценка такого объекта недвижимости.

Кто определяет?

Чтобы провести оценку гаража лучшим решением будет обратиться в БТИ. Если гараж состоит на учёте и имеет паспорт, то и справка будет выдаваться на основе документа. Если паспорт недействителен, его нужно обновить и только после этого приступать к процедуре.

Вы можете предъявить бумаги, а также оплатить пошлину и позже оформить документы. Справка о стоимости гаража может приниматься в разных инстанциях при разных ситуациях.

Если нужно получить документ об оценочной стоимости, то лучшим решением будет обратиться в агентство, занимающееся оценкой имущества. Обязательно возьмите с собой набор стандартных документов и укажите цель проведения оценки.

Внимание! На основе осмотра и заключения экспертов можно будет получить справку о стоимости. Её можно использовать при разбирательствах в суде или в случае раздела имущества.

Независимая оценка

Требуется она в том случае, когда:

• человек намерен продавать или покупать имущество;
• заключение договора аренды;
• оформление залога с банковской организацией;
• гараж вносится в уставной капитал фирмы;
• собственник принял решение относительно сноса или ликвидации строения;
• заключается договор страхования гаража;
• оценивается ущерб, который причинен преступниками либо природными бедствиями;
• наследование имущества;
• судебные разбирательства относительно гаража.

Оценка проводится в этом случае специальными организациями, имеющими лицензию.

Кадастровая

Все объекты недвижимости, которые зарегистрированы в специально уполномоченном органе и поставлены на учет в кадастрах, должны иметь кадастровый паспорт. В этом документе отражается кадастровая стоимость, она остается актуальной на протяжении от трех лет до пяти.

После того, как указанный срок прошел – в документацию вносятся соответствующие изменения, касающиеся стоимости. В случае, когда кадастровый паспорт отсутствует, стоимость можно узнать с помощью таких способов:

• заказать выписку в многофункциональном центре или Росреестре, при этом требуется заплатить государственную пошлину;
• использовать официальный сайт налогового органа или Росреестра, получить справочную информацию относительно стоимости имущества.

Если данные в кадастровой документации на протяжении длительного времени не менялись – цена не действительна. Что касается индивидуальных строений, то стоимость такого гаража не влияет на цену, которую собственник устанавливает для продажи.

Однако, когда разница между такими суммами будет существенной – это может отразиться на выборе покупателя. Когда проводится оценка, кадастровый инженер учитывает такие факторы:

• насколько гараж удален от домов;
• строительные материалы, которые использовались при возведении;
• дата строительства;
• площадь и размер;
• стоимость земельного надела, где расположено строение;
• наличие и качество дорожного покрытия;
• степень изношенности;
• расположение гаража относительно развязки транспорта, заправок, сервисов.

Правила оформления земельного участка под гаражом, представлены в этом видео:

Если гараж располагается в кооперативе, то его стоимость меньше, чем та, что присуща индивидуальному строению. Это связано с тем, что собственность на землю, которая расположена под гаражом, принадлежит человеку.

В то же время земельный надел под строением в ГСК находится в общей собственности членов кооператива. При  покупке гаража в кооперативах человек получает право собственности на гараж, а также становится обладателем доли на землю. Можно владеть и пользоваться участком, но не распоряжаться.

Рыночная

Определение рыночной стоимости осуществляется посредством сравнительного подхода. Подразумевается, что сравнивают цены на похожие объекты, после чего определяют стоимость конкретного гаража.

Как правило, равнозначные гаражи по нескольким параметрам, обладают примерно одинаковой ценой, что дает возможность определить среднюю цену. Верхняя граница определяется в зависимости от того, какие факторы присутствуют из тех, что отражены выше.

Рассматриваемый подход является самым распространенным в процессе оценки стоимости гаражей. Также существуют еще несколько подходов, которые не в полной мере могут отразить полноту цены. Методы носит наименования затратного и доходного.

Последний подразумевает, что учитываться будет прибыль, которая получается собственником от сдачи объекта в аренду. Из полученного дохода за определенный период времени высчитывается стоимость строения.

Затратный метод является сложением сложений, которые хозяин совершил при строительстве гаража. Учитывается стоимость материалов, при этом цена на земельный надел не входит в расчет.

Как проводится вычисление стоимости для суда и нотариуса?

Оценивание может проводиться для разных целей:

• Для суда.
• Для оформления наследства.
• Для продажи имущества.

Об особенностях каждой из процедур и пойдёт речь далее.

Оценка для суда

Чтобы провести оценку для суда нужно:

1. Связаться со специалистом и обсудить цену на проводимые работы.
2. Выбрать время для осмотра.
3. Встретиться с оценщиком и подписать все необходимые бумаги и их ксерокопии.
4. Оплатить предоставленные услуги и подписать акт приёма-передачи отчёта об оценивании.

Вы также можете отправить отчёт курьерской службой и получить документы, а уже после рассчитаться за предоставленные услуги.

Оценка для наследства

Для заказа оценки для наследства стоит обратиться за помощью в организацию, которая предоставляет такие услуги. Процесс проведения такой процедуры состоит из следующих этапов:

1. Обращение в компанию и передача полного перечня документов.
2. Проведение оценки гаража на основе личного досмотра объекта.
3. Получение отчёта о работе, которая была проделана с детальным планом, чертежом и другими бумагами.

Оценка при продаже

Проводя оценку при продаже, вы должны обеспечить:

• Доступ к объекту оценивания.
• Знание особенностей размещения гаража.
• Указать на имеющиеся сложности при пользовании им.
• Согласовать цели и функции оценки.

Обращение в Росреестр

Если с момента оформления кадастрового паспорта прошло уже более трех лет, то, как уже упоминалось выше, стоимость гаража могла измениться.

Чтобы это узнать, необходимо:

• обратиться в органы Росреестра;
• заказать справку о стоимости.

Услуга – бесплатная, изготовление справки осуществляется в течение пяти суток.

Онлайн

Как определить кадастровую стоимость быстро? Если вследствие занятости или иных причин вы не желаете посещать государственные органы, то можно поступить по-другому.

Чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо посетить официальный сайт Росреестра вашего субъекта и найти раздел, посвященный справочной информации.

Перейдя по ссылке, потребуется ввести номер кадастрового паспорта. Такой способ позволяет буквально за несколько минут узнать все необходимые сведения.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК является обязательным документом.

Как купить землю под гараж возле дома? Смотрите тут.

Как узнать кадастровую стоимость гаража?

Чтобы узнать кадастровую стоимость гаража, необходимо открыть кадастровый паспорт. Цена соответствует тому времени, когда строение было получено.

В случае если срок оформления паспорта превышает три года, то эта стоимость могла измениться.

Индивидуального

При подсчете кадастровой стоимости индивидуального гаража (объекта, обладающего своим фундаментом и отдельным въездом) принимается во внимание площадь земли, на которой он располагается.

Поскольку территория также находится в собственности владельца строения, то кадастровая стоимость обычно выше, нежели у гаражей, входящих в ГСК.

В кооперативе

При расчете кадастровой стоимости гаража, входящего в кооператив, учитывается, что земля, расположенная под ними и другими строениями является общей.

Это оказывает прямое влияние на определение цены – она уменьшается.

Результаты оценки

После того, как проведена оценка гаража, собственник получает следующий перечень документов:

• заключение экспертов относительно стоимости гаража либо отчет, содержащий цену (уточнить это нужно до того, как начато проведение оценки);
• копии документации, которая выдается оценщиком, в частности, это страховой полис, дипломы и выписки из реестров;
• официальное соглашение и акт относительно выполнения работы;
• квитанция, подтверждающая внесение оплаты.

В отчет включается описание характеристик постройки, в том числе место, где располагается, методы, которые использовались для оценки, в случае необходимости фотографии, используемые расчеты.

Оценка недвижимости используется при заключении любых сделок с имуществом. Данный процесс осуществляется специальными фирмами, которые обладают лицензией на проведение такой деятельности. Стоимость и срок проведения определяется в индивидуальном порядке.

Проведение расчетов

Произвести расчет кадастровой стоимости может только специалист в сфере оценки недвижимости.

Прибегая к услугам более дешевых оценщиков, не имеющих лицензию на проводимые мероприятия, собственник объекта рискует получить недостоверный цифры, которые могут повлечь в дальнейшем судебные разбирательства.

Что включается в отчёт после осмотра гаража?

• Первое, что стоит отметить – это справка о стоимости. Она позволяет совершать операции с продажей и обменом гаража.
• Второе – предоставление технических характеристик. В документе прописывают размер гаража, материал, из которого он изготовлен, наличие мансарды и смотровой ямы.

В отчёт прикрепляют чертёж и проект объекта, прописывают кадастровый номер и адрес.

Часто задаваемые вопросы

Определение кадастровой стоимости гаража – непростая процедура, в ходе осуществления которой у многих владельцев подобных объектов возникает масса вопросов.

Самые распространенные из них будут рассмотрены прямо сейчас.

Следует ознакомиться с перечнем документов для продажи гаража.

Нужно ли платить налог при продаже гараж? Читайте здесь.

Как оформить продажу гаража в собственности? Подробная информация в этой статье.

Собственник не согласен с ценой

В случае, когда собственник не согласен с кадастровой стоимостью, установленной специалистами, необходимо обратиться в Кадастровую палату или Арбитражный суд.

В первом случае составляется заявление, в котором четко описывается возникшая проблема. Оно подается в специализированную комиссию, работающую при Кадастровой палате.

Комиссия проводит повторную оценку, и в случае выявления нарушений, данные в реестре изменяются на правильные.

Можно ли уменьшить?

Чтобы уменьшить кадастровую стоимость, необходимо составить обращение в комиссию по рассмотрению споров, причиной возникновения которых является определение кадастровой стоимости.

Наличие охраны

Гараж, который тщательно охраняется, стоит гораздо дороже того, который стоит в темноте и закрывается на хлипкий замок.

Хорошая система охраны гаражей состоит из:

1. Круглосуточной охраны сторожем. Должно быть минимум три смены сторожей, для того чтобы они могли быть бдительными во время своей смены.
2. Видеонаблюдения, записывающего все передвижения по территории гаражного кооператива. Для качественно работы камер необходимо хорошее освещение на контролируемой площади.
3. Сигнализаций.
4. Шлагбаума.
5. Контрольно-пропускной системы.

Способы и методы

Наиболее часто используют такие методы:

• Доходный. Он основан на том, чтобы определить цену объекта на основе доходов текущего владельца.
• Затратный. Данный способ основывается на том, чтобы определить сумму затрат для того, чтобы воссоздать объект оценки и подкорректировать его обесценивание.
• Сравнительный. Он основывается на рассмотрении цен с принятием во внимание отличий между несколькими объектами. Как результат, исходя из этого и определяют цену на объект.

Справка! То, какой именно использовать способ, определяет только оценщик. Нормативные документы регулируют оценочную деятельность. В них также есть рекомендации по поводу применения каждого из подходов.

Можно ли оспорить?

Нередки ситуации, когда собственники гаражей не согласны со стоимостью, установленной органами БТИ. В таком случае законодательство предусматривает возможность оспаривания решения.

Если гражданин выиграет дело, оценка проводится повторно, в таком случае стоимость налога существенно снижается.

Куда обратиться:

• в Кадастровую палату;
• в Арбитражный суд, составив исковое заявление.

Для чего необходима

Запрос об определении стоимости объекта недвижимости может быть совершен по самым различным причинам:

1. Планирование продать объект.
2. Желание сдавать недвижимость в аренду.
3. Закладывание постройки в качестве гарантии возврата кредита.
4. При сносе строения.
5. В случае необходимости раздела недвижимого имущества между несколькими собственниками.
6. При заключении договора на страхование недвижимости.
7. В момент вступления в наследство.
8. При решении судебных споров вокруг объекта недвижимого имущества.
9. При оценке ущерба, нанесенного ЧС.

Что это такое?

Кадастровая стоимость гаража представляет собой практически рыночную цену недвижимости. Если раньше она включала в себя инвентаризационную оценку, то с развитием рыночных отношений, она стала не соответствовать реальной стоимости.

Если сравнивать рыночную и кадастровую стоимости, то становится очевидной их схожесть.

Однако разница все-таки присутствует и заключается в том, что при расчете принимаются все нюансы, включая то, какие используется для строительства материал, дата, когда последний раз был совершен ремонт и т.д.

Для чего необходимо?

В первую очередь, это требуется для расчета налога на объект. Не стоит этого пугаться, поскольку законодательство на различных уровнях применяет систему льгот.

Она действует так, что в налогооблагаемую базу попадает не вся площадь объекта, а только часть.

Законодательная база

Оценка объектов недвижимого имущества регулируется такими нормативными актами и законами:

• Земельный кодекс;
• Гражданский кодекс;
• Федеральный закон № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», принятый 29 июля 1998 года.

Согласно статье Налогового кодекса, оценка осуществляется специальной организацией или органами учета по месту нахождения объекта.

Основная информация

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-43-85 (Москва)

+7 (812) 317-60-09 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оценка гаража необходима в самых различных ситуациях, начиная с намерения продать недвижимое имущество и заканчивая передачей строение под залог кредитной организации.

Существуют некоторые правила проведения оценочных мероприятий. Ведь если будет нарушен правильный порядок проведения оценки, ее результаты могут поставить под сомнение.

Способы определения стоимости недвижимости

Первый метод – независимая оценка. Она понадобится при таких обстоятельствах:

• при покупке или продаже гаража;
• при сдаче в аренду;
• в качестве залога банку;
• при ликвидации;
• при его страховании;
• в случае споров.

Рыночная стоимость обычно оценивается методом сравнения. На схожие гаражи изучаются цены, и составляется стоимость. Обычно гаражи похожи друг на друга, их характеристики сильно не отличаются, поэтому цена будет примерной. Это наиболее популярный подход к оценке стоимости.

Существуют и другие методы – доходный и затратный. Но используют их редко, поскольку они не отображают всю суть стоимости.

Доходный учитывают стоимость аренды гаража. При подсчете доходов за конкретный период аренды высчитывается стоимость. при затратном способе учитываются вложения – собственника гаражного помещения, строительные материалы и прочее. При этом методе не учитывается стоимость земли, на которой строит гараж. А расположение его важно при оценке стоимости.

Какие документы нужны?

Чтобы оценить стоимость гаража, необходимо подготовить следующую документацию:

• о регистрации в Росреестре;
• договор купли-продажи;
• договор аренды;
• договор дарения;
• о праве наследования гаража;
• о членстве в гаражном кооперативе (при наличии).

На основании изученных документов выдается справка о стоимости объекта.

Читайте, нужно ли платить налог при продаже гаража.

Какие нужны документы для регистрации права собственности на гараж? Информация здесь.

Как составить договор аренды гаража? Подробности в этой статье.

Какие цели преследует оценка гаража

Процесс оценки гаража имеет определенную цель:

1. Реализация посредством продажи. Цена на имущество устанавливается после оценено. Результаты учитываются при формировании цены.
2. Если производится обмен. Эта процедура реализуется в том случае, когда собственника не устраивает размер гаража, его месторасположение. Оценка проводится относительно двух объектов. Когда стоимость равнозначна – сделка заключается без внесения дополнительных плат с двух сторон.
3. При наследовании. В ситуации, когда объект входит в наследственную массу – процедура обязательна.

Что влияет

На практике существует много схем, которые используются при оценивании объектов недвижимости. При этом учитываются факторы, оказывающие влияние на процесс. В перечень включаются:

• размер строения и его площадь;
• насколько престижен район;
• расположение в населенном пункте;
• в каком состоянии находится;
• проведены ли коммуникации;
• имеются ли дополнительные помещения;
• расположен гараж на охраняемой территории или нет.

Что должен иметь оценщик?

Оценка гаража

Оценивание проводится для различных целей – для суда, при оформлении наследства или с целью продажи имущества. У каждой процедуры имеются особенности.

Узнайте, как узаконить гараж без документов.

Какие документы необходимы при покупке гаража? Смотрите тут.

Для продажи

Чтобы оценить гараж для продажи, необходимо обратиться с документами в БТИ. После осмотра недвижимости и изучения документации сотрудник организации выдаст справку с рыночной стоимостью. Ее можно указывать покупателям при продаже.

Для наследства

У гаража должна быть своя стоимость. назначает ее не владелец недвижимости, а специалист-оценщик. Выполнять ее необходимо в соответствии с законодательством. Обычно оценка проводится в день открытия наследства. Для оценки кадастровой стоимости следует обратиться в Бюро технической инвентаризации.

При оценке гаража для наследства учитываются такие факторы:

• расположение гаража – отдаленность от транспортных путей, от города;
• особенности – размер помещения, материал изготовления, состояние и прочее.

Алгоритм действий таков:

• Помещение визуально осматривается.
• Изучаются документы, имеющиеся на гараж.
• Недвижимость анализируется.
• Рассчитывается рыночная стоимость.
• Формируется отчет.

Оценщику необходимо будет предоставить документы о праве на наследство, технические справки.

Для суда

Это исследование объекта недвижимости специалистом с целью предоставления суду информации об этом объекте. Проводится независимо, оплачивается услуга проигравшей стороной. Осуществляется при возникновении споров, которые касаются гаража – для оспаривания.

Чтобы осуществить такую процедуру, необходимо выполнить следующие действия:

1. Посетить специалиста и обсудить с ним цену на требуемые работы.
2. Определиться со временем осмотра.
3. Встретиться с оценщиком и подписать требуемые бумаги.
4. Оплатить услугу и составив акт приема-передачи оценочного отчета, подписать его.

Первым делом оценивается не сам гараж, а земля, на которой он расположен. После этого судья выдает заключение, в котором указывается стоимость земельного участка в совокупности с гаражом.