Как оформить перепланировку квартиры через госуслуги

Можно ли оформить согласование перепланировки квартиры в МФЦ или через Госуслуги? Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ? Как собрать документы и получить разрешение самостоятельно?. Перепланировка квартиры – трудоемкий процесс, требующий предварительного согласования в соответствующих органах. После проведения ремонтно-строительных работ необходимо узаконить их и получить новый техпаспорт.

Что такое перепланировка

Перепланировка представляет собой целый комплекс ремонтно-строительных работ, не изменяющих функциональное предназначение объекта недвижимости. Она может включать:

1. Замену перегородок, выполняющуюся полностью или частично.
2. Формирование оконных и дверных проемов в несущих стенах.
3. Замену и изменение расположения инженерного и сантехнического оборудования.
4. Изменения с уличной стороны.

Все изменения, проводимые в рамках перепланировки, должны вноситься в обновленный технический паспорт квартиры.

Важно! Собственник объекта недвижимости может выполнять в нем перепланировку, если работы, обозначенные в проекте, не нарушают строительные нормативы, не несут угрозы для сохранности дома и не противоречат правам соседей.

Внесение существенных изменений в план квартиры происходит в несколько этапов:

1. Сначала собственник квартиры должен подать заявление в районную госадминистрацию.
2. Далее разрабатывается сам проект.
3. После этого проект нужно согласовать с различными ведомствами и государственными учреждениями.
4. Следующий этап – получение разрешения в районной государственной администрации.
5. Далее следует сама перепланировка квартиры, после которой надо узаконить все работы в госкомиссии.
6. Последний шаг – оформление нового технического паспорта.

Только при наличии всех необходимых документов собственник жилья сможет избежать проблем и легально изменить свою квартиру.

На что потребуется согласование

Узаконивания и согласования с госорганами не требуют многие виды ремонтных работ. Для демонтажа ненесущих конструкций и работ, не связанных с увеличением жилплощади и изменением конструктивных особенностей здания, получение специальных документов не потребуется. Обращаться в соответствующие инстанции нужно при:

1. Переносе или монтаже сантехнического и инженерного оборудования, увеличивающего уровень водо- и энергопотребления.
2. Переносе или монтаже сантехнического или инженерного, а также газового оборудования, для подключения которого потребуется прокладка дополнительных сетей.
3. Замене газовых кухонных плит электрическими.
4. Создании проемов в несущих конструкциях и перегородках между двумя отдельными квартирами.
5. Изменении расположения ванных комнат и уборных.
6. Формировании перегородок, значительно увеличивающих нагрузку на перекрытия.
7. Устройстве перегородок в зданиях с деревянными перекрытиями и др.

Читайте также: Что является перепланировкой ванной комнаты и санузла

Своевременно и грамотно оформленные документы защитят владельца недвижимости от возможных штрафов и судебных посягательств.

Не требуются специальные документы при проведении косметического ремонта, монтаже встроенной мебели, замене инженерного оборудования и его установке таким же образом, как и при строительстве здания, остеклении балконов и лоджий, установке антенн, переустановке нагревательных приборов, кондиционеров, газовых и электроплит и т.д.

Что не получится согласовать

Разрешение нельзя получить, если проект предстоящих работ включает недопустимые изменения. Владельцам квартир нельзя:

1. Менять эксплуатационные и жилищные условия в худшую сторону.
2. Внедряться в целостность конструкции дома, приводя его в аварийное состояние.
3. Блокировать и демонтировать вентиляционные каналы для естественного воздухообмена в помещении.
4. Повышать нагрузки на имеющиеся перекрытия в здании.
5. Соединять жилые комнаты с помещениями, к которым проведен газ.
6. Вносить в планировку любые изменения, которые могут испортить экстерьер дома.
7. Соединять с жилыми комнатами балконы и лоджии.
8. Монтировать на балконах и лоджиях радиаторы отопления, которые будут подключены к централизованной системе отопления.
9. Устанавливать системы «теплых полов», которые также будут подключаться к централизованной системе отопления.

Мнение экспертаЮрист КонсультантБесплатно помогу и отвечу на ваши вопросыЗадать вопросДанная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Список запрещенных изменений может варьироваться, в зависимости от региона, в котором расположена квартира.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ – стоимость, сколько стоит, регистрация, согласование, самостоятельно, штраф

При возведении собственного дома число и метраж комнат, а также их расположение определяется владельцем.

Он имеет право в процессе осуществления строительных работ по определенным причинам проводить перепланировку, несмотря на первоначально разработанный план.

Этим же правом обладают собственники квартир, расположенных в городе. По своему желанию они могут изменить расположение комнат или поменять их площадь.

Прежде, чем начинать изменение жилищных условий, требуется переработать проект, после чего согласовать его и получить разрешение на соответствующие работы.

Что может затрагивать процесс перепланировки:

• снос и строительство стен;
• перенесение оборудования, например, санитарного или технического, расположенного в квартире;
• изменение функционального назначения конкретных помещений и т.д.

Чтобы определиться с разновидностями деятельности, для выполнения которых нужно получить разрешение, необходимо просмотреть технический паспорт.

Любое изменение или устранение объекта, в нем указанного, должно пройти оформление в законодательном порядке.

Законодательство

Порядок перепланировки устанавливается ЖК РФ, в нем указывается, как её оформить и узаконить, каковы последствия нелегального проведения работ.

Обращение в Бюро ростехинвентаризации

ФГУП Ростехинвентаризация проводит работу в области проектирования, начиная с 2005 года.

Предприятие специализируется не только на проектировании новых сооружений, но и оказывает содействие в разработке проектной документации для проведения ремонта или реконструкции зданий.

Услуги, которые предлагает Ростехинвентаризация:

• разработка схемы планирования земельной территории;
• разработка архитектурных решений;
• разработка решений, носящих конструктивный характер;
• подготовка информации об инженерном оборудовании, а также внутренних сетях обеспечения;
• подготовка решений технологического характера;
• разработка специальной документации;
• проведение мероприятий, необходимых в целях обеспечения пожаробезопасности.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ?

Чтобы оформить перепланировку квартиры или дома в органах БТИ потребуется пройти несколько этапов. Каждый из них важен, поскольку без них не удастся получить разрешение на проведение ремонтных работ.

Проектирование

На первом этапе осуществляется подготовка проекта. Эта стадия работы включает в себя обращение в проектную организацию.

Главное, чтобы у неё были соответствующие документы, подтверждающие возможность осуществления ими соответствующей деятельности.

Специалист, работающий в компании, проводит консультацию с клиентом по вопросам выбранной перепланировки.

В его задачи входит разъяснение препятствий в осуществлении задуманных целей.

Обязательно необходимо предоставить:

• план дома или квартиры (если в доме несколько этажей, то оформляется поэтажный план);
• экспликация комнат;
• формы 1-А и 5, оформлением которых требуется заниматься в БТИ.

Согласование

Согласование разработанного проекта является следующим шагом на пути к получению разрешения, требуемого для реализации запланированных изменений.

Вместе с проектом, оформленным специализирующейся организацией, необходимо предъявить:

• заявление в определенной форме;
• документы, подтверждающие права собственности на жилье;
• технический паспорт;
• согласие от всех граждан, проживающих в этой недвижимости (подается в письменном виде).

Разрешение или отказ на проведение перепланировки выдается в продолжение 45 дней с момента сдачи пакета документации.

Регистрация

Если имеется разрешение, то можно приступить к регистрации.

Самостоятельно

Каждый человек сможет самостоятельно осуществить все необходимые работы без согласования, например, перенести дверной проем, однако такой шаг может стать причиной неприятностей.

Последствия нелегального проведения строительных работ:

• наложение штрафа;
• необходимость в проведении всех регистрирующих работ или вернуть квартире или дому прежнюю перепланировку.

Чтобы не возникло подобных ситуаций, требуется определить, что не относится к перепланировке:

• косметический ремонт;
• разборка или установка встроенных шкафов;
• замена коммуникационных систем.

Порядок действий

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ? Порядок действий после регистрации разрешения выглядит следующим образом:

1. Непосредственное проведение перепланировки. Это наиболее трудоемкий этап, при выполнении которого запрещается отступать от того перечня работ, что указывается в проекте, поданном на согласование. Если было принято решение, касающееся повторного изменения рабочего состава, то необходимо снова согласовывать эти вопросы. Если этого не сделать, то в будущем могут возникнуть серьезные осложнения.
2. После этого этапа проводится сдача работ. После окончания рабочей деятельности необходимо составить обращение в органы местного управления, чтобы они прислали комиссию по проверке проведенных работ. Задача её членов – проверка проведенных изменений в соответствии с проектной документацией. После этого они составляют акт о приеме дома или квартиры.
3. Заключительный шаг – проведение технической инвентаризации. После завершения рабочей деятельности комиссии, потребуется обратиться в органы БТИ, чтобы получить новый технический паспорт. При этом на осмотр перепланировки на место снова выезжает специалист, которому потребуется уплатить пошлину.

Документы

Что касается документов, то на каждом этапе проведения работ потребуется их собирать.

К ним относится:

• заявление;
• документы, устанавливающие права собственности на недвижимость, в которой будет осуществляться перепланировка;
• технический паспорт;
• разработанный проект;
• разрешение на проведение работ.

Образец заявления

Заявление для перепланировки в БТИ должно включать в себя следующие сведения:

• месторасположение объекта;
• ФИО его собственников;
• список всех изменений, которые будут проводиться;
• указание о наличии разработанного проекта;
• подпись и дата.

Стоимость

Цена услуг сторонних организаций за регистрацию перепланировки берет начало от 25-30 тысяч рублей.

Стоимость складывается из работ, которые они будут проводить.

Источник:

Иные средства оформления

Совсем не обязательно брать подмышку ворох бумаг и собственной персоной являться пред светлы очи каждого из чиновников, функции которых – согласование перепланировки, технические возможности теперь позволяют воспользоваться иными средствами:

1. Через МФЦ. МФЦ не содержат в своем штате специалистов по архитектуре, строительству, сетям и пр., эта структура служит только для одного – для обеспечения гражданам более удобной и беспроблемной передачи документов в разные государственные службы и органы, в случае с перепланировкой – в Жил. инспекцию или БТИ. В МФЦ нужно заявителю лично все свои документы доставить и подать сотруднику центра.
2. Через портал Госуслуги. Это метод удаленный, он позволяет перебросить документы при помощи интернет — ресурса, проведя предварительно процедуру регистрации на сайте Государственных услуг. Чаще всего этим средством пользуются представители молодого и среднего поколений, хотя обращение за перепланировкой через интернет – дело не особо сложное. Ответ может быть получен по-разному, в зависимости от выбора собственника недвижимости – лично или через своего представителя, в электронном виде, почтой.

О том, можно ли делать перепланировку ипотечной квартиры, а также о проблемах покупки и продажи квартиры с перепланировкой, вы можете узнать из наших статей.

Плюсы и минусы способов

Через МФЦ передавать бумаги не особо затруднительно, но все равно нужно найти время, чтобы попасть на прием.

Потом, после получения результата рассмотрения бумаг и выполнения работ, нужно будет все равно посещать жил. инспекцию, чтобы заявить о готовности принять комиссию для составления акта о приемке.

Обращение путем использования Портала гос. услуг более экономно в плане времени, так как остальные, следующие за положительным решением процедуры, также можно заказать в онлайн-режиме.

Но проблема в том, что не в каждом населенном пункте подобные услуги доступны из-за отсутствия технической базы.

Образцы договора и доверенности на перепланировку можно скачать тут.

Допустимые и запрещенные «переделки»

Допустимыми признаются любые перепланировочные работы, которые не нарушают утвержденные СанПиН и СП , а также соответствуют постановлению Госстроя РФ от № 170 и другим действующим нормативным актам.

На проведение некоторых видов ремонтных работ разрешение вовсе не требуется.

Например, можно спокойно производить:

• косметический ремонт квартиры;
• монтаж антресолей;
• замену окон и дверей;
• установку встроенной мебели;
• замену инженерного оборудования, если его укладка производится на то же место;
• установку кондиционеров на фасадах зданий;
• сооружение раздвижных перегородок, витрин;
• перенос газовой плиты внутри помещения без прокладки дополнительных сетей.

К самым распространенным видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, можно отнести следующие строительные работы:

1. соединение лоджии с прилегающей комнатой;
2. снос внутренних стен (только если они не являются несущими) как между жилыми комнатами, так и в санузле;
3. выделение подсобных помещений или присоединение существующих кладовок к жилплощади;
4. изменение формы или перенос дверных проемов и окон;
5. перенос коммуникаций;
6. возведение стен и перегородок из бетона и других материалов, создающее дополнительную нагрузку на опорные конструкции;
7. замена газовой плиты на электрическую;
8. оборудование дверных проемов и окон в несущих стенах при обязательном укреплении опорных конструкций поперечными балками;
9. перенос и расширение санузла в пределах нежилой части площади.

Категорически не допускается:

• объединение санузла с жилой комнатой;
• снос несущих стен;
• устройство санузла или кухни над жилыми помещениями;
• установка теплых полов, подключенных к системе водоснабжения;
• вынос батарей на лоджию (балкон);
• перекрытие вентиляционных шахт;
• демонтаж пожарных лестниц;
• снос перегородки между жилой комнатой и кухней с газовой плитой;
• объединение помещений, расположенных на разных этажах, без дополнительного укрепления конструкций.

Если нет четкого понимания вопроса, относится ли планируемая переделка к видам переоборудования помещения, подлежащим согласованию, и можно ли вообще проводить такие работы, стоит обратиться за консультацией в компетентные органы (районную администрацию, жилищную инспекцию и т.д.).

Если все в порядке, можно приступать к подготовке пакета документов для получения разрешения.

Пошаговая инструкция

Ниже будет приведена последовательность действий для оформления своих действий в различных инстанциях. Первый шаг для всех способов одинаков – это получение основного пакета документов. Их список приведен в ст. 26 и ст. 40 ЖК РФ:

1. Сначала необходимо получить технический паспорт на жилище. Заказать его можно в любой из организаций: БТИ, МФЦ, портал Госуслуг. Срок получения 2 недели.
2. Документ, подтверждающий право на собственность, или договор социального найма.
3. Справка о составе семьи. Ее можно получить в паспортном столе ЖЭУ или ТСЖ своего района.
4. Письменное разрешение всех членов семьи, даже отсутствующих.
5. Проект или эскиз переустройства помещения.Эскиз можно начертить самостоятельно. Он будет принят, если не производится снос несущих конструкций и возведение тяжелых перегородок.Проект нужно заказывать в проектной организации. Утверждать чертеж необходимо в архитектурном отделе при администрации.
6. Заявление на перепланировку.Его можно взять в БТИ или скачать с портала Госуслуг.

Следует отметить, что список документов может быть увеличен.

В некоторых населенных пунктах могут потребовать заключение пожарной безопасности, справку из СЭС, заключение органа по защите памятников старины и так далее.

Читайте наши статьи о том, как согласовать свои действия по переустройствулоджии, балкона, кухни или санузла.

БТИ

Как оформить в Бюро Технической Инвентаризации:

1. Собрать и подать необходимые бумаги. По закону решение выносится в течение 45 дней с момента подачи документов.
2. Получить разрешение на проведение работ.
3. Осуществить задуманные изменения в квартире.
4. Обратиться в жилищную инспекцию. Работники организации проведут осмотр и утвердят выполненные работы.
5. Получить от инспекторов акт выполненных работ.
6. Заказать «свежий» технический паспорт на жилище. Предоставив при этом копии следующих документов: проекта, разрешения на работы и акта.
7. Подать заявление на внесение изменений в кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату или МФЦ. На оформление документа уйдет 5 дней.
8. Получить измененное свидетельство на собственность жилого помещения.

Сколько стоит?

Переустройство квартиры обойдется до 6 тыс. р. Она включает в себя оплату проекта (3,5 – 4 тыс. р.), технического паспорта (от 900 р.), госпошлины (от 200 р.).

Восьмой пункт необходимо выполнять только в случае изменения площади жилья.

МФЦ

Действия, стоимость услуг при подаче документов в многофункциональный центр аналогичны описанным ранее. Однако есть небольшие отличия:

1. Согласно ст. 26 ЖК РФ заявителю выдается расписка, подтверждающая получение документов.
2. Сорок пять дней отсчитываются с момента предоставления бумаг в МФЦ.

Портал Госуслуг

Действия:

1. Пройти регистрацию на портале. Для этого необходимо указать номер телефона, email и данные СНИЛС.
2. Предоставить информацию об адресе строения и праве на собственность.
3. Выбрать из типовых решений или загрузить скан-копию проекта.
4. Получить ответ в бумажном или электронном виде.
5. Дальнейшие действия идентичны инструкции БТИ, начиная с п. 3.

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

• Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
• По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Внесение изменений в ЕГРН

Для завершения законной процедуры перепланировки нужно внести произведенные изменения в характеристики объекта недвижимости, отраженные в ЕГРН.

Для этого следует уплатить госпошлину в размере 350 рублей, вторично обратиться в МФЦ и подать следующий комплект документов:

1) Заявление по установленной форме (бланк предоставит должностное лицо МФЦ).

Бланк крайне прост в заполнении. По большей части нужно просто проставить галочки в нужных строках, указать кадастровый номер объекта, ФИО и паспортные данные заявителя (его представителя), контактные сведения (телефон, e-mail) и способ получения готовой выписки.

2) Паспорт гражданина РФ.

3) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

4) Текущая выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Если текущей выписки (до переделки) на руках нет, ее можно также предварительно заказать через МФЦ.

Процедура крайне проста:

• уплатить госпошлину – 750 руб.;
• представить запрос, паспорт РФ и квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Срок изготовления выписки – 3-5 дней.

5) Разрешение на проведение перепланировки.

6) Проект работ, одобренный районной администрацией.

7) Акт о завершенной перепланировке.

8) Новый технический паспорт на помещение.

9) Квитанция (платежное поручение), подтверждающая уплату госпошлины.

Дополнительно представляется доверенность на уполномоченное лицо, если пакет документов подается через представителя.

Выдача готового документа производится в течение 10 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН, выданная заявителю, будет служить доказательством того, что все необходимые изменения внесены в базу данных. С момента получения выписки процедуру перепланировки можно считать полностью завершенной.

На правах рекламы

Что такое и для чего нужно БТИ?

БТИ – бюро технической инвентаризации, относящееся к государственным предприятиям.

В этом учреждении ведется учет всей недвижимости – не только адреса и площади, технические характеристики, но и степень благоустройства.

Данные об объектах настолько подробны и точны, что любой из объектов можно без проблем идентифицировать, а также выдать содержащиеся в документации сведения о техническом состоянии здания, помещения.

Бюро инвентаризирует все абсолютно виды недвижимости:

• здания и сооружения любого назначения и функций (жилые и нежилые, промышленные, общественные, торговые, дачи, гаражи и пр.);
• незаконченные строительством объекты;
• земельные участки.

БТИ также ведет статистику по объектам недвижимости. Любой объект не может быть сдан в эксплуатацию без регистрации в бюро, где в базу данных вносят техническую информацию, а экземпляр чертежей передают сюда вместе с остальной техдокументацией, в том числе и поэтажные планы.

Все технические паспорта, которые когда-либо были выданы на руки собственникам, в оригинале хранятся в БТИ. Более старые документы находятся в архиве, но они доступны по заявкам.

Деятельность бюро подчиняется Постановлениям Правительства №1301, №921. Вся собранная и выдаваемая в виде справок, паспортов и пр. информация должна быть достоверной и актуальной в любой момент.

Это значит, что штраф такому любителю «партизанщины» обеспечен, а любая сделка касательно недвижимости станет недоступной – бюро не выдаст ни одной бумаги.

Зачем нужно согласование перепланировки квартиры в БТИ? Самовольные перепланировки квартир владельцами носят хаотичный бессистемный характер, что при неграмотных действиях может нанести непоправимый вред всему зданию.

Согласовывать свои намерения переделать жилплощадь с БТИ нужно для того, чтобы:

• переделки проводились с ведома и согласия специалистов, что поможет сохранить техническое состояние недвижимости в надлежащем виде, так как предотвратит разборки несущих стен и пр.;
• технические паспорта содержали самые свежие и достоверные сведения о внесенных изменениях в планировку помещений.

Несложные изменения в конфигурации объектов можно выполнить на основании согласования со специалистами из БТИ, а более серьезные, требующие составления проекта – с Жил инспекцией.

О законной процедуре перепланировке, сроках согласования и роли БТИ вы можете узнать из видео:

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла.

Перепланировка квартиры через МФЦ

Перепланировка жилых помещений в МФЦ регулируется Жилищным кодексом и нормативными актами, которые можно узаконить и согласовать на местном уровне, подать заявление и необходимые документы можно через многофункциональный центр.

Когда не требуется согласования

1. Не нужно получать разрешение на проведение косметического ремонта или на установку встроенной мебели.

Если меняется инженерное оборудование, при условии укладки его в том же порядке, который и был установлен при строительстве.

• Стеклить балконы и устанавливать антенны можно без согласования.

Переустанавливать нагревательные приборы, газовые и электрические плиты, устанавливать кондиционеры.

• Не нужно никуда обращаться, если устанавливаются перегородки или заделываются в них двери.

Естественно, такие работы не должны нести дополнительной нагрузки на несущие перекрытия.

На что потребуется разрешение

В идеальном случае, при решении сделать перепланировку, необходимо составить проект на работы, предполагающие изменение несущих конструкций или затрагивающие инженерные сети.

Что не получится согласовать

• не разрешается ухудшать жилищные условия, как свои собственные, так и соседские, если речь идет о многоквартирном доме;
• работы, которые приведут к нарушению устойчивости конструкций;
• не получиться провести перепланировку в доме, который подлежит сносу;
• нельзя объединить кухню с другими помещениями, где установлена газовая плита;
• не подлежат согласованию работы, которые приведут к тому, что будут отключены или перенастроены инженерные коммуникации во всем доме.

Читать также:  Как оформить пенсию и льготы в МФЦ

В зависимости от региона требования могут меняться, к примеру, в Москве не требуется разрешение на замену окон, если они даже будут иметь другую форму, отличительную от установленных первоначально.

Как подать заявление на перепланировку квартиры через МФЦ

С 2019 года нет необходимости обращаться в жилинспекцию или другой территориальный орган, чтобы узаконить процедуру перепланировки квартиры достаточно подать заявления и необходимые документы в ближайший многофункциональный центр.

Рекомендуем предварительно записаться на прием по телефону, если в Вашем населенном пункте нет такой возможности, приезжайте в МФЦ по месту жительства и берите талон электронной очереди.

Какие документы нужны

Если квартира принадлежит заявителю на праве собственности, то потребуются следующие документы:

• документ удостоверяющий личность — паспорт;
• проект на перепланировочные работы;
• технический паспорт;
• правоустанавливающие документы на жилье — например выписка из ЕГРН;
• заявление, бланк можно скачать заранее, а заполнить лучше на месте, совместно со специалистом во избежании ошибок;
• если документы подает третье лицо, понадобится нотариально заверенное согласие собственника.

В случае если квартира используется на праве социального найма, то к пакету документов потребуется приложить согласие всех жильцов квартиры.

Срок получение решения

Как только сотрудник МФЦ примет от Вас все необходимые документы, вы получите на руки расписку, по номеру которой можно отследить статус обращения.

Читать также:  Как получить СНИЛС через МФЦ

На вынесение решения у уполномоченных органов есть 45 дней. Срок рассмотрения заявки может быть увеличен, если документы подавались через многофункциональный центр на 2-5 дней.

Если вынесено отрицательное решение, то в нем должны быть ссылки на нормативные акты, которые были нарушены заявителем или проектировщиком. Если вы считаете, что в центре «Мои документы», сделали что-то не так, то всегда можно обжаловать процедуру.

Приемочная комиссия после перепланировки

Если получено положительное решение, то можно приступать к ремонтным работам. Однако это не последний этап.

По окончании проведения перепланировки придется пригласить приемочную комиссию, которая проверяет соответствие перепланировки объему работ в проекте. По итогу проверки составляется акт.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке

Узаконить перепланировку можно и в судебном порядке. Естественно придется доказать, что работы не нарушают прав соседей и не влияют на состояние всего здания.

К исковому заявлению необходимо приложить аналогичный пакет документов, который предоставляется в муниципалитет для согласования перепланировки.

Однако придется еще предоставить заключение Роспотребнадзора о противопожарной и санитарной безопасности.

Возможно, потребуется проведение дополнительной экспертизы, чтобы подтвердить безопасность проведенных работ.

Как правило, подобные дела рассматриваются на протяжении 6 месяцев, с момента подачи искового заявления.

Ответственность за незаконную перепланировку

Прежде всего, если провести перепланировку без согласования, то помещение обяжут вернуть в прежний вид. Помимо этого, может быть наложен штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Читать также:  Как заказать и получить выписку из ЕГРН через МФЦ

Хотя есть шанс, что все улучшения и изменения разрешать оставить, при условии, что они не нарушают прав других граждан.

Отказ от возврата помещения в прежний вид может повлечь за собой утраты права собственности. В последующем квартира продается через публичные торги.

При этом бывший собственник квартиры получит все деньги, а новый будет обязан вернуть состояние помещения в прежний вид. Нарушением также считается и фактическое отхождение от проекта.

Незаконная перепланировка соседей

Естественно, что иногда приходится нарушать правила добрососедства. Бывают случаи, что соседи хотят пожаловаться на своих соседей, проводящих перепланировку, так явно виден отрицательный эффект на все здания от таких работ.

Источник:

Документы на перепланировку квартиры в МФЦ

Если объект недвижимости принадлежит заявителю по праву собственности, потребуется собрать следующий комплект документов:

1) Заявление по установленной форме (бланк выдаст сотрудник центра).

Оно содержит следующие сведения:

Реклама

• наименование территориального органа власти, куда будет передано заявление;
• ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона, реквизиты доверенности (если вместо гражданина выступает уполномоченное лицо) от каждого из собственников (арендаторов, нанимателей) помещения;
• место нахождения объекта недвижимости;
• причина обращения с указанием реквизитов договора найма (аренды) или документа, устанавливающего право собственности на помещение;
• срок и режим проведения строительных работ;
• в случаях, когда помещение используется по договору социального найма, заполняются: ФИО, паспортные данные и проставляются подписи совершеннолетних членов семьи нанимателя, согласных с проведением перепланировки.

Примечание: подписи жильцов ставятся в присутствии должностного лица МФЦ, принимающего документы. В ином случае представляется нотариально заверенное согласие членов семьи, наличие которого фиксируется в соответствующей графе заявления.

• перечень документов, прилагаемых к заявлению;
• подписи заявителей.

2) Паспорта граждан РФ (собственников, арендаторов, нанимателей), подающих заявление.

3) Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий перепланировке, в случае, если право не зарегистрировано в ЕГРН.

4) Проект перепланировки жилого помещения.

Например: при расширении проема, взяв за основу поэтажный план из техпаспорта, нужно подготовить схематичное изображение, на котором старый проем будет начерчен линией красного цвета, а проектируемый – зеленого.

В других случаях нужно заказывать проект в организации, являющейся членом СРО проектировщиков.

Дополнительные бумаги

Представляемые по инициативе гражданина:

1. Правоустанавливающие документы на жилье, если право зарегистрировано в ЕГРН.
2. Технический паспорт помещения.
3. Заключение Комитета по охране памятников культуры, если здание, в котором находится квартира, является памятником архитектуры.

Если заявление подает представитель гражданина, понадобятся:

1. Паспорт уполномоченного лица.
2. Нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия представителя.