Как отсудить долю в квартире у собственника

Долевая собственность на недвижимость в 2019 году. Законное лишение собственника доли в квартире. Как отсудить квартиру: получение своей доли квартиры мирным путем, раздел квартиры через суд, пример раздела недвижимости из практики, суд о выделении долей в квартире

Что такое долевая собственность?

При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам (сособственникам) и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество.

Пункт 2 ст. 244 ГК РФ:
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении. Размер доли определяется законодательными нормами или соглашением между сособственниками. Если никаких указаний и договоренностей нет, лица считаются владельцами равных долей.

Вернуться

Как отсудить долю в квартире у собственника, бывшего мужа, родителей, матери и т.д

Ситуации могут быть разными: между родителями и детьми, мужем и женой, собственником и наследником, продавцом и органом опеки… Ниже мы дадим общие рекомендации в вопросе о лишении доли в судебном порядке.

Пошаговая инструкция

Прежде чем обращаться в суд, нужно подготовиться к заседанию. Один из этапов – попытка мирного решения вопроса с собственником.

Досудебный порядок

Обязательный процесс в любом споре по вопросам долевого владения.

1. Предложить компромисс:

• при продаже – выплатить часть стоимости за долю;
• при наследовании – дать согласие на включение опоздавшего в число претендентов на долю/квартиру (ст. 1155 ГК РФ);
• при разводе – заключить соглашение о разделе имущества (альтернатива – брачный договор мужа и жены);
• незначительная доля – предложение о продаже по фиксированной цене.

2. Дождаться ответов или подготовить копии о вручении уведомлений адресатам.

Судебный порядок

Вступает в действие при отсутствии компромиссов на предыдущем этапе.

3. Проведение технической экспертизы:

• о невозможности выдела доли в натуре;
• о рыночной/кадастровой цене объекта;
• о возможности перевода совместной собственности в долевую.

4. Подготовка документов, снятие копий, заверка у нотариуса, оплата госпошлины + сбор доказательств.
5. Составить иск о защите интересов истца.
6. Передача иска и документов в канцелярию районного суда – дело рассматривает орган по месту регистрации квартиры.
7. Ожидание решения о принятии иска к производству.
8. Подготовительная работа к судебному заседанию.
9. Рассмотрение дела по существу.
10. Издание окончательного решения.
11. Выдача исполнительного листа на основании вердикта суда.
12. Переоформление права собственности на долю в квартире в МФЦ или ФКП «Росреестра».

Вероятно, к делу привлекут свидетелей, ЖЭК, нотариуса, органы опеки, прокурора. Сам истец вправе заявлять ходатайства – например, просить о назначении судебной экспертизы.

Техническая экспертиза

Долевая собственность может включать от двух до десятка собственников. Если между ними случился конфликт, не обойтись без экспертизы (в том числе судебной). Обратиться к специалистам может любой из совладельцев, особенно, если дело дошло до крайних мер.

Мнение экспертаАлексей ПетрушинЮрист. Специализация семейное, жилищное право.

Зачем нужна строительная экспертиза квартиры:

• установить, какая часть жилья положена бывшему мужу/жене, матери и ребенку, бабушке и внуку…;
• можно ли выделить долю в виде изолированного помещения (комнаты);
• считать ли дробь незначительной по отношению к остальным;
• указать на требования СанПиНа, противопожарной безопасности и других норм законодательства;
• определить кадастровую и рыночную стоимость – для выкупа доли в квартире у родственника;
• оценка затрат на перепланировку квартиры/дома (изолированный вход, подвод горячей и холодной воды, электричества, отопления, газовых элементов).

Заключение эксперта служит одним из доказательств правоты истца. Если суд увидит, что истец намерен отсудить долю, имеет фактические аргументы, привлекает свидетелей – это повлияет на итоговое решение в его пользу.

Исковое заявление (образец)

Требования к иску о принудительном изъятии долей в квартире не отличаются от стандартных условий. Самое главное, чтобы заявление отвечало положениям ст. 131-132 ГПК РФ.

Способы отсудить долю у собственника могут быть разными. Отсюда и разность исков, вернее исковых требований (контекста). Ознакомиться с шаблонами ряда заявлений в суд вы сможете по ссылкам ниже:

Скачать образец иска о признании сделки с долей недействительной

 

Скачать образец иска о разделе общей собственности супругов Скачать образец иска о принудительном выкупе незначительной доли в квартире

Список документов

Приложения в виде документов собираются в единую папку, куда входит и исковое заявление.

Соискатель готовит основные бумаги:

• копии иска по числу участников – истцу, ответчику, суду + свидетелям (нотариус, орган опеки, соседи, совладельцы);
• оригинал квитанции об оплате госпошлины;
• паспорт истца – либо временное удостоверение личности;
• свидетельство о праве на наследство, договор о приватизации, обмене, купле-продаже – подтверждают права на квартиру;
• технический паспорт + кадастровые сведения о жилье;
• выписка из домовой книги;
• оценочный акт на квартиру и отчуждаемую долю.

Обосновать свою позицию в суде помогут следующие документы:

• отказ нотариуса в выдаче свидетельства + уважительные причины пропуска срока – наследникам;
• заключение технической экспертизы (см. выше);
• свидетельство о разводе – при разделе общей квартиры супругов;
• свидетельство о рождении ребенка – если жена хочет отсудить большую долю в квартире у бывшего мужа;
• письмо с предложением о выкупе – уведомление владельца незначительной части в жилом помещении;
• справки о состоянии здоровья – в случае признания сделки недействительной;
• выписка из ЕГРН – о том, что собственник имеет альтернативную жилплощадь;
• квитанция о зачислении денег на счёт судебного департамента – при выкупе малозначимой доли;
• прочие сведения.

Пакет документов собирается в зависимости от обстоятельств. Если аргументов мало или они неубедительны, суд не примет их к рассмотрению. Важно понимать, что бремя доказывания лежит на истце, а не на ответчике.

Сроки

Передача дела в суд означает увеличение сроков на рассмотрение вопроса. Согласно порядку, слушания могут занять от 2 месяцев и дольше. Вместе с тем понадобится еще 30 дней – срок на вступление в силу судебного решения (п. 1 ст. 209 ГПК РФ).

Максимальный период – 6 месяцев с момента подачи иска об отчуждении доли собственника. Спор затянется в случае неявки на заседание, переноса слушаний, встречных требований, экспертиз и прочих факторов. Предугадать сколько займет рассмотрение вопроса очень сложно.

Госпошлина, расходы

Приблизительные затраты могут включать:

• госпошлину за подачу иска – спор имущественного характера в расчете 0,5-4% от цены доли в квартире (минимум – 400 рублей);
• оценку доли в квартире – от 1 500 до 10 000 рублей;
• выплату компенсации за незначительную часть жилья – кадастровая или рыночная цена;
• отправку заказного письма с уведомлением – 80-90 рублей по тарифам Почты России;
• нотариальные услуги – от 1 000 рублей;
• госпошлину за переоформление права собственности в Росреестре – 2 000 рублей с одного человека;
• прочие судебные издержки – от 5 000 рублей.

Если истец не может внести всю сумму, он вправе написать заявление о рассрочке или об отсрочке уплаты госпошлины. Также существует возможность переложить расходы на оппонентов – путем подачи заявления о взыскании судебных расходов с ответчика.

Кто несёт издержи за судебное разбирательство?

Госпошлину за исковое заявление оплачивает истец. Её размер определяется в процентном отношении к средней стоимости доли квартиры, на которую претендует заявитель и составляет от 400 до 60 000 рублей.

Техническая экспертиза производится за счёт средств ответчика, однако, если он не желает оплачивать данную процедуру, это может сделать истец.

Оплата судебных издержек возлагается на ту сторону судебного разбирательства, которая будет признана судом проигравшей.

Издержки включают в себя затраты истца на услуги адвоката, различные юридические консультации и т.д. Сумма этих затрат сугубо индивидуальна и зависит от расценок конкретного адвокатского бюро, количества судебных заседаний, числа и сложности технических экспертиз.

Блок: 5/7 Кол-во символов: 777
Источник:

Принудительное лишение собственника квартиры доли: порядок действий при обращении суд, судебная практика

Чаще всего близким людям приходиться обращаться в суд тогда, когда дело
касается раздела недвижимого имущества. Чтобы данная процедура прошла как можно мягче, к ней необходимо подойти со всей ответственностью и юридической грамотностью.

Конечно, самым оптимальным вариантом раздела имущества является мирная договорённость между собственниками. Однако достичь соглашения удаётся не всегда, поэтому в судебной практике случаи имущественных споров между близкими родственниками встречаются не так уж и редко.

Когда может возникнуть необходимость обращения в суд?

Наиболее частыми причинами судебных разбирательств в отношении распределения долей среди собственников жилого помещения являются:

1. После расторжения брака один из супругов выказывает претензию на выделение доли из общей долевой собственности, владельцем которой он является вместе с бывшим мужем/женой.
2. Дети от предыдущих браков одного из родителей или совместные потомки желают получить часть жилого дома или квартиры в свою собственность;
3. Прочие близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сёстры) отстаивают свои права на жилое помещение.

Подобные конфликты редко разрешаются мирным путём, поэтому рано или поздно одна из сторон обращается в суд.

Однако, грамотное совершение этой процедуры требует определенных знаний её непосредственного механизма.

Если же достаточных причин на передачу права собственности на жилое помещение не представлено, то суд, как правило, принимает решение о равноправном распределении жилой площади.

Например, если равноправными собственниками квартиры являются бывшие супруги, то при обращении в суд женщины, воспитывающей одного или нескольких детей несовершеннолетнего возраста, она может рассчитывать на выделение ей большей части квартиры, нежели её бывшему мужу.

Документы, необходимые для подачи в суд

В первую очередь собственнику необходимо написать исковое заявление. Данную задачу лучше поручить опытному юристу, поскольку наличие в документе ошибок — это повод для отказа в принятии заявления судебным секретарём.

Также потребуются следующие документы и их ксерокопии:

• Свидетельства о государственной регистрации брака или о его расторжении;
• Паспорта собственников (страницы с личной информацией и адресом регистрации);
• Техпаспорт жилого помещения, подлежащего разделу;
• Документ, подтверждающий право собственности заявителя на квартиру;
• Архитектурный план помещения, содержащий информацию о распределении прав собственности.

Кроме вышеуказанных документов, заявителю потребуется предъявить сотруднику канцелярии суда квитанцию об оплате государственной пошлины за исковое заявление.

Её сумма определяется ценой иска, то есть рыночной стоимостью доли жилого помещения, на которую претендует заявитель. Определение цены иска необязательно возлагать на компетентного сотрудника оценочного бюро, достаточно указать среднюю стоимость на рынке недвижимости.

Также решение об обращении к специалисту может принять судья, на основании соответствующего ходатайства одной из сторон.

Алгоритм действий

Конечно, оптимальным вариантом для обеих сторон является решение вопроса путём мирного урегулирования, но к сожалению, процент подобных соглашений в судебной практике весьма невелик.

1. Первое, что следует сделать заявителю перед обращением в суд — это оценить стоимость доли жилого помещения, на которую он претендует. Сделать это можно самостоятельно, опираясь на средние рыночные цены на жильё, или, воспользовавшись услугами квалифицированного эксперта.
2. Следующий этап — подготовка необходимых документов, снятие ксерокопий и оплата государственной пошлины. На данном этапе следует решить, достаточно ли оснований для неравноценного распределения долей среди собственников квартиры. Если основания для этого веские, то нужно также подготовить документы, подтверждающие это (например, свидетельства о рождении детей).
3. Затем истцу нужно обратиться в бюро независимой экспертизы, которое должно определить, возможно ли выделение доли жилого помещения в принципе.
4. Когда все документы подготовлены, экспертизы пройдены, и цена иска определена, можно приступать к написанию заявления. Опять-таки, доверить это лучше профессионалам.
5. Готовое исковое заявление, пакет документов и квитанция предоставляются сотрудникам канцелярии районного отделения суда. К слову, существует возможность рассрочки госпошлины или уменьшения её размера: данное решение принимает суд на основании ходатайства заявителя.
6. Принятие судом документов сопровождается письмом, направленном по адресу истца.

В случае положительного решения суда заявителю будет выделена доля из собственности ответчика или назначена денежная компенсация, если выделение доли жилого помещения не представляется возможным по решению независимой экспертизы.

Кто несёт издержи за судебное разбирательство?

Госпошлину за исковое заявление оплачивает истец. Её размер определяется в процентном отношении к средней стоимости доли квартиры, на которую претендует заявитель и составляет от 400 до 60 000 рублей.

Издержки включают в себя затраты истца на услуги адвоката, различные юридические консультации и т.д. Сумма этих затрат сугубо индивидуальна и зависит от расценок конкретного адвокатского бюро, количества судебных заседаний, числа и сложности технических экспертиз.

Чьи шансы больше выиграть дело?

Обращаясь в суд, необходимо учитывать, что претензии родителей на доли в жилой собственности детей не имеют никаких шансов на положительное решение суда.

Впрочем, также и дети не могут претендовать на доли, принадлежащие их родителям.

Претендовать на долю в квартире на основании одной лишь прописки в ней — также дело безнадёжное.

Как правило, наиболее выигрышное положение в подобных судебных разбирательствах у бывших жён, воспитывающих несовершеннолетних детей

Судебная практика

Пример 1

Пример 2

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-80-59, Санкт-Петербург +7 (812) 309-94-01 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник:

Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части. Как защитить себя от отчуждения?

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли.

 Что такое долевая собственность?

При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам (сособственникам) и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество.

Пункт 2 ст. 244 ГК РФ:
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

Доля каждого сособственника представляет собой часть субъективного права на имущество, выраженную в арифметическом значении.

Размер доли определяется законодательными нормами или соглашением между сособственниками.

Если никаких указаний и договоренностей нет, лица считаются владельцами равных долей.

Вернуться

 Что такое отчуждение доли?

Отчуждение доли – это передача прав на нее другому лицу. Сособственник имеет право по своему волеизъявлению продать, передать в дар, завещать или по-иному распорядиться своей принадлежащей ему долей.

Пункт 1 ст.

250 ГК РФ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже в письменной форме. Нарушение порядка отчуждения может привести к признанию сделки недействительной.

Вернуться

 Как можно лишить собственника доли в квартире?

Участники долевой собственности не могут изымать доли друг у друга. Любые методы морального или физического воздействия для выживания совладельца являются незаконными.

Лишение права собственности допускается только в исключительных случаях. Есть три способа лишения собственника доли в квартире:

1. По его добровольному согласию.
2. По решению суда.
3. В рамках принудительного выкупа.

Рассмотрим каждый способ подробнее.

 Добровольное согласие

Это мирный путь решения вопроса. Сособственники встречаются за «столом переговоров» и пытаются прийти к компромиссу.

К примеру, совладельцы могут предложить неугодному собственнику выкупить его долю. При добровольном соглашении принятое решение устраивает всех.

 Судебное решение

Предпосылкой изъятия доли по решению суда всегда являются противозаконные действия собственника. Послужить началу судопроизводства могут следующие обстоятельства:

• Собственник не исполняет обязательства по содержанию недвижимого имущества;
• Собственник не выполняет ипотечных обязательств.
• Владелец нарушил права или законных интересы других лиц (к примеру, соседей или сособственников).
• Совершение правонарушений, повлекших за собой конфискацию имущества в качестве наказания.

Принудительное изъятие возможно только по решению суда. Это гарантировано законодательством.

Пункт 3 ст. 35 Конституции РФ:
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

 Принудительный выкуп

Для осуществления принудительного выкупа необходимо одновременное выполнение трех условий:

1. Доля в общем праве собственности малозначительна.
2. Доля не может быть выделена в натуре.
3. Собственник доли не имеет существенного интереса в использовании имущества.

При этом не имеет значения согласен ли собственник с отчуждением или нет. Если суд решит, что все три условия выполняются, доля будет отчуждена, а владелец получит материальную компенсацию.

Вернуться

 Как избежать отчуждения?

Когда собственник категорически против отчуждения, а совладельцы подают на него в суд, необходимо попытаться убедить органы в отсутствии причин для принудительного выкупа.

 Добиться судебного решения в свою пользу

Суды принимают во внимание совокупность всех трех факторов – малая часть доли, невозможность выделения в натуре, неиспользование имущества. Если хотя бы один из пунктов не соответствует действительности, принудить продать долю собственника не смогут.

Чтобы гарантировано добиться решения суда в свою пользу можно прибегнуть к услугам профессиональных адвокатов. Хотя в некоторых случаях это ни к чему, так как тщетность затеи истцов очевидна.

 Чем апеллировать на суде?

Суд будет учитывать, есть ли в квартире комната, соответствующая метражу равному доле собственника. Если такое помещение есть, добиться принудительного выкупа истцам практически нереально.

Третий нюанс – наличие потребности в использовании квартиры. Если у собственника нет иного жилья, кроме доли в квартире, суд не удовлетворит требований истцов.

Собственник утрачивает право собственности на долю только после перечисления в его пользу компенсации и перерегистрации имущественных прав в Росреестре.

Вернуться

 Советы юриста:

 Имею долю в квартире, другие дольщики пытаются забрать мою долю, смогут ли они ее изъять без моего согласия?

Согласно ст. 35 Конституции РФ, никто не может изъять имущество без соответствующего решения суда.

В этом случае у других дольщиков есть единственный шанс – принудительный выкуп. Если суд признает, что ваша доля в праве общей собственности малозначительна, имущество могут изъять.

В такой ситуации вы получите компенсацию, эквивалентную стоимости доли.

 Имею 1/5 долю в квартире, другой дольщик хочет ее купить, но предлагает совсем небольшие деньги. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости?

Обязать кого-то купить имущество не удастся, но вот продать долю по рыночной стоимости можно.

Для этого необходимо воспользоваться процедурой продажи своей доли с учетом преимущественного права покупки. Направьте сособственникам уведомление о планируемой продаже доли с указанием цены по рынку.

Если по истечении месяца они не изъявят свое желание купить долю, вы сможете продать ее третьему лицу.

Вернуться

Специалист по недвижимости Инна Белякова расскажет, как можно законно лишить собственника доли в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник:

Пример раздела недвижимости из практики

Рассмотрим пример из судебной практики по исковому заявлению по вопросу раздела недвижимости между бывшими супругами.

Статистика разбирательств по вопросам раздела имущества и недвижимости показывает, что самое большее количество рассмотренных  дел приходится на раздел жилых площадей между бывшими супругами. Обычно, такие вопросы между бывшим мужем и женой  в мирном русле не решаются, а разрешается только через суд.

Истцом в деле раздела общей недвижимости с бывшей женой выступает муж. Он обратился с заявлением, в котором просит разделить их общую с бывшей женой 3-х комнатную квартиру. Суд принял иск на рассмотрение и назначил заседание, на которое были приглашены обе стороны.Если истец или ответчик не является в суд, то заседание будет перенесено.

После определенной процедуры разбирательства, с рассмотрением всех документов, подтверждающих право собственности обеих сторон, а также других доказательных факторов, было вынесено решение. В вердикте было указано, что заявление истца удовлетворяется частично, и за ним признано право собственности  на 1/8 часть квартиры, а ответчица получает 7/8 части жилой площади, так как у нее на содержании находится двое несовершеннолетних детей. Также, было указано то, что часть квартиры истцу должна быть предоставлена в виде денежной компенсации, которую обязали заплатить ответчицу.

Вот так примерно в реальности решается вопрос, как отсудить часть квартиры.Обычно в большинстве споров между супругами по разделу жилой недвижимости, суд принимает сторону жены, так как почти всегда дети остаются на воспитании и содержании с матерью.

Документы, необходимые для подачи в суд

В первую очередь собственнику необходимо написать исковое заявление. Данную задачу лучше поручить опытному юристу, поскольку наличие в документе ошибок — это повод для отказа в принятии заявления судебным секретарём.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Также потребуются следующие документы и их ксерокопии:

• Свидетельства о государственной регистрации брака или о его расторжении;
• Паспорта собственников (страницы с личной информацией и адресом регистрации);
• Техпаспорт жилого помещения, подлежащего разделу;
• Документ, подтверждающий право собственности заявителя на квартиру;
• Архитектурный план помещения, содержащий информацию о распределении прав собственности.

Кроме вышеуказанных документов, заявителю потребуется предъявить сотруднику канцелярии суда квитанцию об оплате государственной пошлины за исковое заявление.

Её сумма определяется ценой иска, то есть рыночной стоимостью доли жилого помещения, на которую претендует заявитель. Определение цены иска необязательно возлагать на компетентного сотрудника оценочного бюро, достаточно указать среднюю стоимость на рынке недвижимости.

Однако, если стороны не могут достичь договорённости в этом деле, то без услуг специалиста обойтись не получится.

Также решение об обращении к специалисту может принять судья, на основании соответствующего ходатайства одной из сторон.

Как отсудить долю в квартире – основные юридические моменты

Необходимость отсудить долю в квартире чаще всего возникает в трёх случаях: свою часть квартиры желает получить супруг или супруга после развода, дети пытаются отсудить у родителей (родителя) часть жилой площади, на долю претендуют другие родственники (брат, сестра). Эти ситуации изначально конфликтные и их разрешение производится через обращение в суд.

Разделить квартиру помогает определение размера каждой отдельной доли. При этом нужно знать о механизме выделения доли из общей долевой собственности.

 Обычно практикуется равномерное и справедливое разделение, если нет других уважительных причин для выделения одному из собственников большей или меньшей части квартиры.

Например, суд остаётся на стороне разведённой женщины, воспитывающей несовершеннолетних детей – её доля будет больше, чем у бывшего супруга.

В судебной практике известен случай, когда мужчина истец получил всего лишь восьмую часть трёхкомнатной квартиры в Москве, а остальная её часть (7/8) достались ответчице – его бывшей супруге

Документы

Для обращения в суд понадобятся следующие документы:

• Грамотно составленный иск (предпочтительно обратиться к юристу, так как ошибки в этом документе повлекут за собой возвращение иска на доработку или отказ в его приёме).

Также предоставляются копии:

• свидетельства, подтверждающего право собственности;
• технического паспорта;
• свидетельства о браке или его расторжении;
• паспорта (двух страниц: первой и со штампом о регистрации).

Обязательно предъявляется квитанция об уплате государственной пошлины. Её размер зависит от цены иска (это стоимость доли, на которую претендует истец).

Формирование цены не всегда требует услуг оценщиков

Оптимальный вариант – указание реальной рыночной стоимости. Если она не устраивает конфликтующие стороны, к оцениванию привлекаются соответствующие специалисты. Оценку также может назначить суд по ходатайству любой из сторон (истца или ответчика).

Алгоритм действий

Стоит напомнить, что лучшим вариантом решения вопроса будет договорённость между родственниками. Но на практике к соглашению приходит достаточно малый процент людей, ведущих спор о праве на собственность.

• Первым делом следует определить стоимость доли с помощью оценщиков либо расчёта реальной рыночной цены.
• Затем собираются все копии требующихся для суда документов.
• Если есть обоснования для неравномерного распределения, они тоже предъявляются в суде. Например, свидетельства о рождении детей, как подтверждение их несовершеннолетия.
• Проводится техническая экспертиза, устанавливающая можно ли по факту выделить часть жилой площади.
• С помощью юриста составляется исковое заявление и определяется стоимость иска.
• В зависимости от этой стоимости уплачивается пошлина в государственную казну. В суд предоставляются оригиналы иска и квитанции об уплате. Суд по ходатайству истца может разрешить выплату пошлины в рассрочку, отсрочить её на некоторое время или уменьшить размер.
• Если иск будет принят к рассмотрению, истца оповестят об этом в письменном виде. Он обязан присутствовать на всех заседаниях и отстаивать свои права. Результатом процесса будет выделение жилой площади либо денежная компенсация в случае невозможности её предоставления.

Согласно ст. НК РФ цена иска может составлять:

• 4% (не меньше 400 р.) при стоимости доли до 20 000 р.;
• 3% плюс 800 р. – от 20 001 до 100 000 р.;
• 2% + 3 200 р. – от 100 001 до 200 000 р.;
• 1% + 5 200 р. – от 200 001 до 1 млн р.;
• 0,5% + 13 200 р. (не больше 60 000 р.) – от 1 млн рублей.

Оплата пошлины производится истцом. Техническая экспертиза должна оплачиваться ответчиком. Но в случае отказа последнего её оплата может быть произведена истцом. Судебные издержки оплачивает проигравшая в суде сторона. В сумму включается оплата адвоката, консультационные услуги.

Размеры суммы во многом зависят от количества заседаний и экспертиз (например, 22 000 за пять заседаний)

Каковы шансы выигрыша

При обращении в суд следует учитывать, что родители не имеют никаких прав на доли своих детей. Точно так же и дети не имеют прав надолю родителей. Но они могут проживать в квартире, принадлежащей отцу, до совершеннолетия (ст. 60 СК РФ).

Как было сказано выше, при рассмотрении дел суд встаёт на сторону бывших жён (особенно воспитывающих несовершеннолетних детей).

Выступив в качестве истца, разведённая женщина имеет все шансы выиграть дело в суде – закон целиком на её стороне.

Также в выигрыше останутся дети, имеющие свою долю собственности, зафиксированную документально.

Судебная практика

К сожалению, универсального решения проблемы с получением доли через суд не существует. Основная задача – доказать, что другие собственники не могут пользоваться жилой площадью истца по своему усмотрению.

Особенно это касается незначительной части квартиры (например, однокомнатной).

В этом случае суд принуждает ответчика выплатить цену доли в связи с невозможностью предоставления жилой площади для проживания (так называемое проживание в натуре).

Как правило, супруге после развода полагается половина квартиры, если жильё было куплено за годы совместной жизни.

Её можно выставить на продажу и если предложением не заинтересуются другие собственники (родители) владелец вправе продать комнату третьему лицу или сдать её квартирантам.

Попытки бывших супругов отсудить часть квартиры не так успешны. Женщина, купившая квартиру в Москве, после развода получила 13 частей из 14 возможных. Бывшему супругу досталась доля в 1/14 – по факту 3,8 кв. метра.

Впоследствии доля была передана сыну, а затем новой жене. Попытка собственника с большей долей принудить новую совладелицу отказаться от незначительной доли была успешна – суд постановил выплатить компенсацию.

После чего квартира стала собственностью одного владельца – женщины, купившей эту квартиру.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: