Как получить бти на гараж

Техническая документация на гаражное строение является необходимостью при любых сделках. Оформление бумаг необходимо, поэтому не следует затягивать с данным процессом. При покупке гаража стоит выбирать строения со всеми оформленными документами. Нужен технический паспорт на гараж? В статье подробно описано что это такое и как его оформить, а также зачем он нужен и какой у него срок действия.

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Рисунок 1.

Для оформления права требуется:

1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, );
3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Стоимость изготовления технического паспорта гаража

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью — подробнее тут.

Замена газового счетчика в частном доме —

Документы для постановки квартиры на кадастровый учет.

Величина пошлины, необходимой к оплате при обращении в БТИ, зависит от региона страны.

Если гражданин желает оформить техпаспорт гаража в кратчайшие сроки (до одной недели), подобная услуга предоставляется за дополнительную плату. Средняя стоимость госпошлины составляет около 1 200 рублей.

Цена на услуги организаций несколько выше и зависит от расценок конкретной компании.

Алгоритм оформления

Последовательность действий по оформлению будет зависеть от прав собственности на гараж и землю под ним.

Для постройки, на которую уже оформлено право собственности, потребуется произвести следующие действия:

• В БТИ подать заявление на оформление техпаспорта с необходимым пакетом документов.
• Оплатить услугу по его изготовлению.
• Со специалистом БТИ, производящим замеры, согласовать время их проведения в месте нахождения постройки, обеспечить доступ к ней и обязательно лично присутствовать.
• Через 30 календарных дней можно обращаться в БТИ для получения готового документа.

Несколько иными будут действия, если гараж является кооперативным. В этом случае гаражный бокс может перейти в собственность члена кооператива только если он полностью оплатил свой пай. Действовать, при этом, надо будет в следующем порядке:

• Получить у председателя кооператива нужные справки о членстве в кооперативе и о полной оплате своего пая.
• Получить у председателя гаражного кооператива заверенную копию договора на земельный участок, на котором он построен.
• Далее действия будут по стандартной схеме. С заявлением надо обратиться в БТИ.
• Согласовать время проведения замеров специалистом.
• В установленный срок получить готовый технический паспорт на гараж.

Важно! Кооперативный гараж, являющийся боксом в целой линейке смежных с ним других гаражных строений, с общими стенами, будет всего лишь помещением в целом здании. На кадастровый учет должно ставиться сначала все здание, а потом на этом основании выдаваться паспорта. Или же процедура постановки на учет здания и помещения делаются вместе.

Имея его на руках, можно обращаться в Росреестр для регистрации права собственности.

Документы на технический паспорт

Список документов для оформления технического паспорта будет зависеть от того, где располагается гараж:

• на территории частного владения;
• в гаражно-строительном кооперативе;
• в качестве индивидуального строения.

При расположении гаража на территории частного владения необходимо предоставить документ на право собственности на земельный участок.

При нахождении гаража в ГСК оформить документы возможно будет только при наличии полностью погашенного паевого взноса согласно статье 218 ГК.

Для оформления техпаспорта потребуются следующие бумаги:

• выписка о членстве в ГСК;
• справка о полном погашении пая;
• свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
• устав ГСК;
• справка об оплате налогов кооперативом;
• свидетельство о владении землей кооперативом;
• разрешение председателя на оформление гаражного бокса в собственность.

Для индивидуального гаража требуется свидетельство о собственности.

Для всех рассматриваемых ситуаций необходимо предоставить также:

• паспорт владельца;
• заявление на оформление технического документа;
• квитанцию об оплате услуги.

Существуют гаражи, которые подпадают под категорию самостроя. В этом случае сначала необходимо узаконить самострой.

Сделать это можно двумя способами:

• подачей заявления в Комиссию по самовольным постройкам;
• через судебную инстанцию.

Для узаконивания самостроя понадобятся следующие документы:

• договор и акт о выполненных работах по строительству гаража;
• справка из ЕГРН, что данный объект не является собственностью другого гражданина или организации.

Только после установления законности постройки объекта можно оформлять на него техническую документацию.

Документы на технический паспорт гаража

Письменное заявление могут подавать, как сами владельцы, лично, так и  их доверенные лица, которые получают такое право на основе подписанной и удостоверенной у нотариуса доверенности.

Скачать образец заполнения заявления на получение технического паспорта в БТИ 

Документы, которые прикладываются к заявлению, могут быть разными, в зависимости от разных причин и условий. Для регистрации подаются копии вместе с оригиналами, чтобы специалист, принимающий заявление, мог объективно оценить достоверность поданных документов. Эти документы должны содержать в себе четкие, хорошо прочитываемые, разборчивые записи, без исправлений , выполненными не карандашом, а устойчивыми чернилами.

• паспорт владельца гаража.
• правоустанавливающие документы на сам гараж;
• выписка из кадастра, в которой должна быть информации о принадлежности земли, на которой построено здание;
• квитанция об уплате госпошлины.

Наглядный образец

В стандартном образце технического паспорта на гаражный бокс должна присутствовать следующая информация:

• дата оформления этого документа;
• ключевое предназначение данной документации;
• присвоенный недвижимости уникальный инвентарный номер;
• точный адрес месторасположения недвижимости;
• геокод;
• подпись уполномоченного сотрудника, который занимался оформлением паспорта;
• подпись сотрудника государственных органов, который занимался проверкой бумаги с указанием даты проведения данной процедуры;
• должность и подпись уполномоченного сотрудника, несущего ответственность за корректность указанной информации;
• все необходимые отметки, подтверждающие проведение проверки характеристик указанного объекта;
• подпись исполнителя, занимающегося составлением ситуационного плана:
• технический план недвижимости, в котором должна указываться общая площадь гаража;
• технические характеристики гаража, то есть его назначение, дата возведения, площадь и объем, а также первоначальная и остаточная стоимость с учетом износа;
• техническое описание недвижимости;
• отдельные отметки уполномоченных сотрудников;
• подпись исполнителя.

Скачать образец технического паспорта

Земля под строительство гаража должна быть правильно оформлена, иначе гараж может попасть под снос.

Читайте здесь, можно ли оформить куплю-продажу доли гаража у нотариуса.

Оформление технического паспорта на гараж

Если гараж находится в частной собственности, то для получения техпаспорта нужно:

1. Подать письменное заявление в Бюро технической инвентаризации, в котором изложить необходимость оформить этот документ на объект недвижимости.
2. Поскольку услуга платная, нужно оплатить ее.
3. Согласовать время приезда специалиста на место нахождения объекта, обеспечить свое присутствие в назначенное время.
4. Отмечаем для себя тот день, когда специалист проведет на месте все необходимые замеры, после чего отсчитываем 30 дней.
5. По истечению указанного срока обращаемся в Бюро за техническим паспортом.

Оформление технического паспорта на гараж в ГСК

Но гараж может быть и кооперативным. В таком случае, его собственником считается член кооператива, который полностью выплатил за него пай. Процесс получения технического паспорта в таком случае следующий.

1. Нужно обратиться к председателю кооператива, чтобы он выдал справку о членстве собственника гаража в самом кооперативе и что пай выплачен в полном объеме.
2. Далее, от него нужно получить договор аренды на земельный участок, который выделен кооперативу для постройки гаражей. С этого договора нужно сделать копию.
3. Имея эти документы, составляйте письменное заявление или в Бюро технической инвентаризации или в Кадастровую палату. В последнем случае, на место для проведения замеров приедет кадастровый инженер.
4. После проведения замеров и в том, и в другом случае паспорт будет готов через 30 дней.

А уже располагая им, можно обращаться в Росреестр за получением кадастрового паспорта на строение, Читайте подробно, как получить кадастровый паспорт на гараж. Наличие которое позволяет получить через обращение в регистрационную палату свидетельства на гараж.  См. также, зачем приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Важно знать! В том случае, когда гараж состоит в линейке других гаражей, которые расположены с ним смежно, имеют общие стены, вся эта линейка является одним зданием, а любой гараж в нем – лишь его помещением. То есть, на кадастровый учет ставится все здание, и только на этом основании выдаются паспорта на отдельные помещения, либо постановка на учет и здания и помещения в нем производится одновременно.

Перечень необходимой документации

Чтобы получить данную услугу, владелец или его законный представитель должен подготовить документы для оформления техпаспорта:

• правоустанавливающие бумаги на гараж;
• удостоверение личности;
• доверенность, заверенную в нотариальной конторе (для представителя);
• чек, подтверждающий оплату пошлины соответствующего размера;
• проектную документацию на объект (при наличии);
• справки из гаражного кооператива (если земельный участок находится во владении ГСК);
• правоустанавливающие бумаги на землю под гаражом (при наличии);
• старый техпаспорт объекта (если имеется).

Точный перечень необходимых для предъявления документов следует уточнять в БТИ или офисе организации, предоставляющей услугу. В отдельных ситуациях список может быть изменён.

При обращении в компанию бланк запроса выдаётся её сотрудником. В БТИ имеется стандартная форма заявления на предоставление технического паспорта на гараж, образец которого можно скачать здесь.

Правоустанавливающими называются бумаги, на основании которых у лица возникло право владения конкретным объектом недвижимости. Например, если гараж был приобретён у третьих лиц, в БТИ предъявляется договор купли-продажи.

При обращении в БТИ или иную организацию гражданину понадобится подготовить дополнительные документы – справку о членстве в ГСК и справку о погашении паевого взноса. Данные бумаги оформляются и выдаются председателем кооператива.

Подтвердить право на свободное распоряжение землёй под гаражом можно двумя способами:

• предоставив правоустанавливающие бумаги, если участок находится в собственности гражданина (договор купли-продажи, дарственную и т. д.);
• предъявив договор аренды земли (если гараж является кооперативным, необходимо получить копию договора аренды участка, выделенному ГСК).

Прежний техпаспорт предъявлять в соответствующую организацию обычно нет необходимости.

Как оформить технический паспорт на гараж?

Получение данного документа для собственника объекта не представляет труда, достаточно следовать приведённой ниже инструкции:

1. подготовьте определённый комплект документов, без которых невозможно изготовить техпаспорт;
2. подайте в БТИ или другую организацию собранные бумаги вместе с заполненным бланком заявления на предоставление услуги;
3. оплатите стоимость работы специалиста (если вы обратились не в бюро, а в иную компанию, предварительно вам понадобится заключить соответствующий договор на оказание услуги);
4. согласуйте с мастером время проведения осмотра гаража и осуществления инвентаризационных работ;
5. получите готовый паспорт объекта в оговорённые заранее сроки (обычно специализированные компании изготавливают документ в 2 раза быстрее).

Невозможно оформить техпаспорт без предварительного снятия замеров и проведения инвентаризационных работ квалифицированным специалистом.

Документ изготовляется на основании полученных данных. Заказчик и мастер самостоятельно договариваются о дате осуществления необходимой проверки.

Раньше услугу по изготовлению техпаспортов предоставляли исключительно территориальные отделения БТИ, однако с недавних пор право на осуществление инвентаризационных работ и оформление данного документа получили другие предприятия.

При этом они должны обладать соответствующей лицензией, позволяющей им заниматься техническими работами, а в штат компании обязаны входить исключительно квалифицированные специалисты.

Процедура оформления

Как же получить технический паспорт гаража? Какими государственными органами производится его подготовка?

Оформление техпаспорта может быть первичным и повторным. В любом случает необходимо обращаться в БТИ с заявлением. Обращение может быть как личным, так и через законных представителей, имеющих надлежаще оформленную доверенность.

Порядок оформления и перечень необходимых документов будет зависеть от места, где расположен гараж:

• на участке, находящемся в частой собственности;
• в составе гаражного кооператива;
• является отдельно стоящей индивидуальным строением.

В зависимости от этого пакет необходимых документов может несколько отличаться в каждом конкретном случае. Сотрудники БТИ всегда подскажут какие именно бумаги еще нужно предоставить. Все документы подаются в оригиналах и копиях для возможности сверки, без ошибок и исправлений.

Для чего оформлять

Любой гражданин, имеющий в своем владении и пользовании гараж, не зависимо от его места нахождения, имеет право оформить на него технический паспорт.

До учреждения Федеральной кадастровой палаты технический паспорт был документом, на основании данных которого, производилась выдача всевозможных справок для проведения сделок с недвижимостью.

При проведении любых действий с недвижимым имуществом требуется предоставить определенный пакет документов. Зачастую, в него входит и технический паспорт сооружения. Понадобиться он может в следующих ситуациях:

• Процедура оформления права собственности на гаражное строение. Для регистрации объекта недвижимости в Росреестре с января 2019 года надо предоставить кадастровую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выдаваемую на основании техпаспорта.
• Для получения компенсационных выплат, если объект недвижимости попадает под снос. В настоящее время многие муниципальные власти проводят интенсивную комплексную застройку городских территорий с ликвидацией, находящихся на них, гаражных кооперативов. Для получения возмещений владельцу потребуется предоставить документы, подтверждающие права собственности на гараж. Возмещение подобных компенсаций дает возможность приобретения либо возведения нового гаража.
• Проведение любых сделок, связанных с отчуждением объекта недвижимости – продажа, дарение.
• Если необходимо оспорить объявленный налог на недвижимость.
• Проведение оценки стоимости гаражного строения для передачи его в залог при получении кредита.
• Для получения кадастрового паспорта, права собственности или, с , выписки из ЕГРН.

На основе техпаспорта документально организовывается ведение Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее – Единый государственный реестр).

Где заказать документ?

Изготовлением технических паспортов на гараж занимаются БТИ и другие организации, имеющие соответствующую лицензию и предлагающие услуги по техинвентаризации.

Обратиться с заявлением способны собственники, достигшие 14 полных лет. Если владелец младше этого возраста, запрос подаётся от имени его законных представителей (например, родителей).

Технический паспорт гаража – что это значит

Прежде чем начинать процедуру получения технического паспорта на гараж, следует определиться со статусом данной постройки: является ли она капитальной или временной. Капитальной может считаться постройка, имеющая полноценный фундамент, стены, крышу. Поэтому ее можно рассматривать как неразрывно связанную с участком земли, на котором она находится и перемещение ее, без утраты целостности, невозможно.

Необходимо помнить, что на строения, не относящиеся к капитальным постройкам и не являющиеся объектами недвижимости, технические паспорта не оформляются. Таким образом, на недостроенный либо сборный металлический гараж типа «ракушка», техпаспорт не выдадут.

В данном соглашении содержатся следующие основные характеристики постройки:

• адрес расположения;
• номер инвентарного учета;
• цена сооружения;
• учтенная площадь;
• дата возведения и постановки на учет;
• износ в процентном соотношении;
• из каких материалов выполнена постройка;
• технический план постройки;
• подписи всех ответственных лиц;
• геокод;
• оборудована или нет смотровая яма.

Зачастую в этом документе имеется и графическое изображение плана гаражной постройки. Образец бланка техпаспорта гаража можно найти на любом юридическом сайте.

Зачем нужен технический паспорт на гараж?

Данный документ выдаётся на объекты недвижимости, находящиеся как в частной, так и муниципальной или государственной собственности.

Получить техпаспорт могут граждане, во владении которых находится постройка капитального типа. Если строительство объекта не окончено, в изготовлении документа будет отказано.

Технический паспорт содержит следующие данные:

• год возведения постройки;
• местоположение объекта;
• площадь гаража;
• использованные при строительстве материалы;
• инвентаризационную стоимость строения.

Данный документ требуется при регистрации прав на владение объектом в едином Росреестре, для получения прочей документации на гараж, выделения части имущества из совместной собственности, осуществления какой-либо операции с недвижимостью (например, по продаже строения).

Необходимые документы

В большинстве случаев требуется следующий комплект документов:

• заявление об оформлении технического паспорта гаража;
• паспорт гражданина РФ;
• документы, подтверждающие право собственности на сооружение;
• информация о принадлежности земельного участка, на котором расположен гараж;
• доверенность для представителя;
• квитанция об уплате госпошлины;
• справка из ГСК – если гараж находится в его составе;
• старый техпаспорт – при его наличии.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

1. отсутствует разрешение на строительство;
2. нарушены градостроительные нормы;
3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье Земельного кодекса.Требуется:
   • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
   • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Некоторые тонкости

Часто гаражи находятся во владении гаражного строительного кооператива. И право у его участника возникает после полной уплаты пая. Направляясь в бюро технической инвентаризации, член ГСК должен подготовить дополнительные бумаги: справку о нахождении в гаражном кооперативе и оплате паевого взноса. Председатель ГСК оформляет документы. Для подтверждения права свободного распоряжения земельным участком под гаражным боксом, предъявляют один из двух документов:

1. Договор аренды участка (если гараж принадлежит кооперативу).
2. Правоустанавливающую документацию (если земельный надел состоит во владении частного лица): дарственную, договор покупки-продажи.

Старый техпаспорт в таком случае не нужен.

Существуют гаражные строения, относящиеся к самострою. Для получения техпаспорта объект нужно узаконить через суд или посредством подачи заявления в Комиссию по самовольным постройкам. Для легализации самостроя предъявляют документы:

1. Договор и акт о проведённых работах по возведению бокса.
2. Справку из ЕГРН о том, что объект не принадлежит другому физическому лицу или организации.

Когда самовольную постройку узаконят, можно приступать к оформлению технического паспорта.

Образец техпаспорта

Стандартный бланк технического паспорта на гараж сосредотачивает в себе перечень сведений:

1. Дата составления.
2. Основная цель выдачи.
3. Уникальный инвентарный номер, присвоенный боксу для хранения автомобиля.
4. Точный адрес постройки.
5. Подпись лица, осуществлявшего оформление данной документации.
6. Подпись сотрудника государственного органа, проверявшего документ с обозначением даты совершения процедуры.
7. Наименование должности и подпись лица, ответственного за правильность внесённых сведений.
8. Отметки, свидетельствующие о проведении проверки характеристик обозначенного объекта.
9. Подпись исполнителя, разработавшего ситуационный план.
10. Техплан строения, где указана его общая площадь.
11. Технические характеристики гаражного бокса: его назначение, год постройки, первоначальная и остаточная стоимость с учётом износа; материалы, использованные при строительстве.
12. Техническое описание.
13. Отдельные отметки, сделанные уполномоченными лицами.
14. Подпись исполнителя.

Читайте также: Как правильно составить простой договор аренды гаража

Документ содержит графическое изображение плана бокса.

Порядок оформления техпаспорта

Технические паспорта на недвижимые объекты изготавливает бюро технической инвентаризации или другие организации на основании лицензии на оказание техинвентаризационных услуг. Для получения бумаги на гараж собственник должен подать заявление в БТИ.

Важно! Таким правом обладают владельцы не моложе 14 лет. Если собственник не достиг этого возраста, его законные представители (родители) направляют запрос.

Изготовление документа может быть первичным и повторным. Процедура и список бумаг немного отличается в зависимости от того, где находится недвижимый объект: во владении гаражного кооператива или на частной земле.

Алгоритм оформления техпаспорта:

1. Сбор пакета документов, требуемых для изготовления технического паспорта.
2. Подача собранной документации с бланком заполненного заявления в БТИ.
3. Проведение оплаты за составление документации.
4. Согласование с инженером времени проведения исследования гаражного сооружения и совершения инвентаризационных действий.
5. Получение на руки готового техпаспорта через 30 дней.

Важно! Без предварительных замеров и осуществления инвентаризационных работ компетентным специалистом, оформить технический паспорт невозможно. Мнение экспертаЮрист КонсультантБесплатно помогу и отвечу на ваши вопросыЗадать вопросДанная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Бумагу составляют согласно полученным сведениям. Заказчик – хозяин сооружения и мастер согласуют удобное время для проведения проверки. Инженер прибывает на объект, осматривает строение и составляет акт о его техническом состоянии.

Какие нужны документы

Чтобы получить техпаспорт на бокс, предназначенный для содержания автомобиля, требуется собрать следующие бумаги:

1. Документы, устанавливающие право собственности на гараж.
2. Паспорт.
3. Квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины в установленном размере.
4. Проектную документацию на недвижимый объект (если есть).
5. Прежний технический паспорт сооружения (если имеется).

Если оформлением занимается представитель собственника, предъявляют нотариально заверенную доверенность.

Когда гараж состоит в ГСК, представляют следующую документацию:

1. Выписку о членстве в гаражном строительном кооперативе.
2. Справку о полной выплате паевого взноса.
3. Свидетельство о регистрации ГСК.
4. Справку об уплате кооперативом налогов.
5. Устав кооператива.
6. Разрешение на оформление строения во владение, выданное председателем.
7. Свидетельство о праве собственности на землю.

Важно! Точный список бумаг лучше уточнить в БТИ. Иногда перечень может быть изменён.

Составление заявления

Бланк для заполнения можно скачать в интернете. В БТИ есть специальная форма, которую выдает сотрудник организации. В бланке заявления указывают:

1. Фамилию, имя и отчество.
2. Паспортные данные, место проживания, номер телефона.
3. Описание недвижимого объекта и его адрес.
4. Цель оформления техпаспорта.
5. Количество экземпляров.

Читайте также: Как узнать кадастровую стоимость гаража по кадастровому номеру

Кадастровый паспорт

Этот документ является выпиской, которую делают из государственного кадастра недвижимости. Он содержит информацию, связанную с индивидуальными характеристиками строения.

В кадастровом паспорте на земельный участок несколько листов. На титульном листе есть указание, что это кадастровая выписка. На втором листе расположен план земельного участка.Третий лист содержит информацию о гараже, находящемся на этом участке. Четвертый лист имеет сведения о дирекционных углах земельного участка, кадастровых номерах смежных участков. Последний паспортный лист содержит информацию о географических координатах этого кусочка планеты Земля. Это означает, что координаты гаража занесены на электронную карту России.

Насколько необходимым является договор задатка при покупке квартиры? И если он нужен, то как его составлять? на эти и многие другие вопросы вы получите ответ!

Если вы не знаете, как восстановить документы на машину, это еще не конец света. Конец будет, когда придет Иисус Христос, а про восстановление документов читайте тут.

С 1 января 2013 года его наличие стало обязательным условием для оформления гаража в собственность. Он необходим для прохождения процедуры государственной регистрации прав собственника на строение. Если право собственности на капитальный объект было зарегистрировано в Росреестре, то его представление не требуется, потому что сведения о нем уже занесены в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Кадастровый паспорт бессрочен. Его замена происходит только тогда, когда уникальные характеристики капитального строения были изменены, и все изменения были внесены в документы БТИ.

Зачем нужен

При проведении сделок с гаражом могут потребоваться документы. Чаще всего они оказываются не оформленными в надлежащем виде. Для приведения их в порядок требуется прежде всего наличие инженерной документации на гаражный бокс.

Ситуации, при которых может потребоваться технический паспорт:

1. оформление права собственности.Без технического паспорта невозможно получить кадастровую выписку из ЕГРН, без которой никто не зарегистрирует объект недвижимости в Росреестре.
2. Получение компенсации при сносе гаража городскими властями. Сейчас идет массовое освоение территорий в черте города. Многие гаражные кооперативы подлежат ликвидации.Если не будет правильно оформленных документов, то владелец гаражного бокса не сможет претендовать на компенсацию, которая часто может покрыть расходы на строительство нового или покупку другого гаражного бокса.
3. Оформление сделки, связанной с отчуждением: продажа, дарение, завещание.
4. Оспаривание налога на недвижимость.
5. Оформление кредита для оценки стоимости залога.

Что такое технический паспорт

Техпаспорт на гараж – это официальная бумага, подтверждающая прохождение недвижимым объектом процедуры инвентаризации. Без данной документации не обойтись, если предстоит совершение сделки, связанной с дарением, завещанием, продажей. Случаи, когда наличие технического паспорта обязательно:

1. Получение денежных выплат при сносе бокса для хранения автоорганами местной администрации.
2. Регистрация права собственности (выдача выписки из ЕГРН в Росреестре).
3. Решение споров относительно налога на недвижимость.
4. Получение кредита для оценки залоговой стоимости.
5. Выделение доли из общего наследства.
6. Сдача недвижимого объекта в аренду.

В городских чертах территории осваиваются в массовом порядке, и многие гаражные кооперативы ликвидируются.

Важно! Если документацию не оформить, хозяин бокса для содержания машины не сможет получить компенсационные выплаты для возведения или покупки нового гаража.

Техпаспорта выдают на недвижимые объекты, состоящие в муниципальной и частной собственности. Оформить документ могут граждане, владеющие сооружением, введённым в эксплуатацию. Если объект не достроен, лицо не имеет право на получение бумаги.

Важно! Капитальными строениями признают гаражи с крышами, стенами и прочным фундаментом, неразрывно связанные с земельным участком. Только такие постройки рассматриваются как полноценные недвижимые объекты.

Техпаспорта не выдают на сборные металлические конструкции, которые легко перемещать с места на место.

Зачем он необходим

В процессе проведения всевозможных сделок, связанных с передачей гаража третьим лицам, требуется определенный перечень документов, причем в преимущественном большинстве случаев собственники в таких ситуациях узнают о том, что нужный пакет документов у них просто отсутствует. Для того, чтобы привести их в порядок, в первую очередь, нужно получить соответствующие инженерные бумаги на имеющийся бокс.

Существует несколько ситуаций, при которых может потребоваться предоставление технического паспорта:

• оформление права собственности на указанную недвижимость, так как без технического паспорта просто невозможно будет получить кадастровую выписку;
• получение соответствующей компенсации в процессе сноса гаражного бокса государственными органами;
• оформление сделок, связанных с передачей данной недвижимости третьим лицам;
• оспаривание выставленного счета по налогу на недвижимость;
• оформление кредита, который предусматривает необходимость предоставления какой-либо недвижимости в качестве залога.

Образец Членской Книжки ГСК