Как приватизировать землю в снт

Приватизация в СНТ: пошаговая инструкция, возможные препятствия. Размер госпошлины и сроки оформления. Ответы на наиболее частые вопросы. Особенности приватизации земельных участков в СНТ в индивидуальном порядке и коллективно. Какие требуются документы для оформления права на собственность. Последовательность реализации права на приватизацию земли членами СНТ.

Сроки и стоимость

Процедура приватизации проходит от четырёх месяцев до года, так как зависит от многочисленных факторов, например:

• возникли серьёзные проблемы с Актом согласования границ: отношения с владельцами смежных участков далеки от добрососедских. Несогласие соседей, отражённое в Акте, станет поводом для внесудебного или судебного разбирательства – процесса очень длительного (от 3 месяцев). Аналогичный процесс потребуется и при отсутствии соседей;
• границы участка изменились со временем под влиянием природных факторов, а также в результате действий владельца или его соседей. Если это случилось в границах СНТ, то проблема решается просто: достаточно согласия Правления или Общего собрания товарищества. Сложнее решается вопрос, когда речь идет о самозахвате территории вне СНТ. В этом случае потребуется привлечение специалистов по земельным вопросам, геодезистов и адвокатов;
• «потеря» документов о праве собственности в Регистрационной службе (УФРС). Подобные факты обычно объясняются неравномерной загрузкой территориальных отделов УФРС. «Перегруженные» отделы отправляют документы в менее загруженные, чтобы уложиться в отведённые законодательством сроки – от двух недель до пяти месяцев.

С года получение земельных участков в собственность гражданами проводится бесплатно. Перечень случаев безвозмездной передачи земли в собственность определен п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 ЗК РФ.

Гражданин обладает правом на безвозмездную приватизацию в случае:

• взятия участка для занятия фермерским или индивидуальным подсобным хозяйством на шестилетний срок – по истечении 5 лет;
• взятия участка для строительства личного жилья, либо ведения индивидуального подсобного хозяйства на шестилетний – по истечении 5 лет;
• наличия в семье трёх и более детей.

Приватизация земли на безвозмездной основе установлена поправками, внесёнными законодательным актом от 23 июня 2015 года №171-ФЗ.

Сроки действия бесплатной приватизации участков в СНТ

Когда закон о «дачной амнистии» был утвержден и введен в действие, его предполагалось реализовывать вплоть до 2015 года. Но затем законодательно было принято решение о продлении упрощенной приватизации. Предельные сроки «дачной амнистии» теперь такие:

1. В отношении земельных участков амнистия действует вплоть до конца 2020 года.
2. В отношении построек, возведенных на участках, упрощенный порядок действует до марта 2019 года. Затем придется предварительно получать разрешение на ввод в эксплуатацию, что существенно усложнит узаконивание имеющихся строений.
3. В отношении хозяйственных и вспомогательных построек (речь идет о гаражах, сараях, банях и пр.) приватизация осталась бессрочной. Необходимость получать дополнительные разрешения отсутствует.

Обращение в суд

Оспорить отказ в предоставлении права собственности на земельный надел можно в ходе судебного разбирательства.

Для этого достаточно будет подать иск, содержащий:

• точное изложение предпринятых истцом действий;
• собственно требование о передаче права владения заявителю.

Бумагу следует подкрепить всеми относящимися к делу документами, включая письменный отказ администрации.

Подача заявления

Заявление, отражающее просьбу о бесплатном оформлении земли, пишется на имя главы администрации.

Скачать бланк заявления на приватизацию земельного участка бесплатно в формате word

В заявлении нужно отразить следующую информацию:

• полное имя заявителя;
• паспортные данные и ИНН;
• номер и размер земли;
• цель приватизации земли.

К заявлению прикрепляются все ранее указанные документы.

Если земля выкупается, заявление должно содержать те же пункты. В нем нужно указать о намерении оформить землю в собственность.

Дополнительно потребуется справка из земельного комитета об установленной нормативной цене, из БТИ о кадастровой цене, а также техпаспорт на жилье.

Заявление нужно направлять в уполномоченные органы. Для дачных участков ими выступает земельный комитет районной городской администрации.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как узнать, кому принадлежит земельный участок по адресу?

Можно ли приватизировать участок в СНТ?

Земельные участки садового товарищества используются для некоммерческого использования. Целью извлечь прибыль или продать выращиваемую продукцию нет – это земля для выращивания фруктов и овощей для личных нужд, а также участок под домом. Не выкупленный и не приватизированный надел в СНТ принадлежит муниципалитету. Пользователь земли, если она была получена до 2001 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса, может приватизировать участок в упрощенном порядке и совершенно бесплатно.

Участки в СНТ, переданные гражданам после 2001 года, могут быть приватизированы в административном порядке и так же бесплатно. Отметим, что эта процедура гораздо сложнее и требует дополнительных документов. Но впоследствии, став владельцем земли, собственник сможет распоряжаться ею по своему усмотрению: завещать, дарить, продавать, обменивать, закладывать.

Для чего это делать?

Существует мнение, что пользование неприватизированным участком в СНТ выгоднее, нежели оформлять его в собственность. Но это спорное утверждение. На самом деле каждый человек сам принимает решение – продолжать пользоваться участком в СНТ по договору с администрацией, или подать заявку и переоформить землю в личную собственность.

Отвечая на вопрос, для чего нужна приватизация, приведем несколько жизненных последствий:

1. Потеря земельного участка – если вы пользуетесь, но не владеете наделом, вас могут попросить освободить землю в любой момент. Причем оспорить решение администрации, а по факту собственника участка, вы не сможете даже в суде.
2. Истечение договора аренды участка – грозит невозможностью приватизировать землю в дальнейшем. Договор – это основание предоставления земли в СНТ его участникам. Если договор истек, то земля возвращается муниципалитету, а член товарищества теряет всякие права на участок.
3. Изменение (сокращение) земельного надела – межевание со стороны соседей может легко затронуть близлежащие участки. Чтобы определить точные границы земли нужно иметь кадастровый паспорт и межевое дело. Если участок не приватизирован и нет документов – существует риск расстаться с драгоценными «пядями» земли.

Собственники приватизированных земельных участков в СНТ могут не беспокоиться по поводу сохранности своих наделов. Скажем, если вы вдруг заметите, что сосед по участку затеял межевание и «случайно» залез на вашу территорию – вы можете смело оспорить его действия на основе кадастровых документов. Закон всегда на стороне собственников, поэтому это отличный повод задуматься о приватизации земли в садовом товариществе.

Законодательная основа

С каждым годом все больше людей желают приобрести в собственность земельный участок. В таком деле особое внимание стоит уделять юридической стороне процесса оформления садовой территорией.

Для упрощенного оформления земельного участка стоит обратиться в садовые товарищества либо дачные кооперативы. Процедура приватизации дачного участка возможна при имеющейся постройке на полученной земле.

Чтобы оформить землю, гражданину России необходимо соблюдать некоторые конкретные требования, которые установлены действующими законами. С учетом ФЗ № 93 по упрощенной процедуре владелец вправе не предъявлять разрешение на строительные работы на дачном участке.

Внимание! Сроки приватизации земельного участка:

• упрощенная система оформления действует до 2020 года включительно;
• с года в действие вступили условия «дачной амнистии».

По статистике, лишь некоторые зарегистрированные земли удалось приватизировать. Упрощенной схеме присущи вышеуказанные сроки действия, которыми не стоит пренебрегать при имеющейся неоформленной постройке на участке.

Оформление в собственность

После того, как садовод подал все документы и заявление в местную администрацию, получил положительный ответ, он должен заняться оформлением земли.

Для этого он вызывает сначала специалиста по межеванию, принимая на себя все расходы по оплате его работы. Специалист должен составить план, проект с указанием границ территории.

Следующий шаг – передача документов в органы по картографии и кадастровому учету. Будет осуществлено создание карты. Новый собственник подписывает с органами власти договор о покупке земли или о ее передаче в личную собственность. Есть несколько причин для отказа в приватизации:

• Участок может быть ранее выведен из оборота.
• Также возможно установление на уровне федерального или государственного законодательства запрета на приватизацию именно этой площади.
• У государства есть другие цели использование земельной территории.

Правовая база

До рыночных реформ в РФ вся земля принадлежала государству. Рыночные реформы запустили в России процесс разгосударствления (приватизации) земли: гражданам, которые фактически владели некоммерческими земельными участками, государством была предоставлена возможность бесплатно получить законное право собственника.

Процесс получения земли в собственность регулируется следующими правовыми документами:

• Федеральным Законом № 136 (Земельный кодекс – ЗК);
• Федеральным Законом № 137 (о вступлении в силу ЗК);
• законодательным актом № 178-ФЗ (о праве на собственность);
• законодательным актом № 122-ФЗ (о госрегистрации прав на недвижимость);
• законодательным актом № 93-ФЗ («дачная амнистия»);
• законодательным актом № 66-ФЗ (о СНТ).

Причины для отказа в приватизации участка

На основании правовых норм России Государственный орган может отказать в приватизации по следующим причинам:

• Установлен запрет на приватизацию конкретного участка на уровне федерального законодательства;
• Государство планирует использовать выбранный участок в неких целях, поставленных федеральным или местным управлением;
• Данный земельный надел был убран из оборота.

Последствия отказа

Можно ли отказаться и не приватизировать землю, которая используется под сад или огород? Поступить так можно, если нет заинтересованности в данном земельном наделе. По другим причинам не стоит откладывать приватизацию, которая для челнов товарищества бесплатная и (для многих) упрощенная.

Отказ от регистрации будет иметь негативные последствия для садовода:

• Неприватизированный садовый или огородный участок теперь будет считаться чужой территорией. Владелец земли, даже если он вырастил сад, построил садовый дом, может быть выселен с участка. Такое право выселения имеет местный муниципалитет.
• Если не получить свидетельство о праве собственности до окончания срока аренды земли, переоформить ее будет максимально сложно.

Владельцы соседних наделов, которые хотят иметь приватизированный участок в своей личной собственности, будут проводить при регистрации кадастровые работы, вызовут специалиста по межеванию. Во время установления границ площадь, не оформленная по закону, может быть уменьшена.

Поэтому стоит воспользоваться возможностью бесплатной приватизации, правильно оформить и зарегистрировать участок, на который теперь никто не будет иметь никаких прав, кроме его собственника.

Особенности процедуры

Порядок приватизации зависит от способа получения земельного надела. Его можно получить в СНТ как члену этого товарищества, имеются и другие варианты – пожизненное унаследование, например.

1. При получении садового участка по праву пожизненного пользования следует только переоформить его на себя. Процедура является простой, занимает мало времени.
2. Возможно, земля является коллективной, общего пользования, она предоставлена как члену СНТ. Обычно по такому принципу площади под сад, огород выдаются бессрочно, бесплатно.

Владелец только вносит регулярно взносы в товарищество, в зависимости от установленной суммы. В данном случае нужно будет проходить не упрощенную, а полную процедуру. Следует настроиться на то, что она займет много времени.

Как приватизировать участок в садовом товариществе

Многое в процедуре приватизации будет зависеть от вашего права владения участком – вы получили его в собственность как член СНТ, или по какому-либо иному праву?

Если вы – хозяин земли, получивший ее как индивидуальную территорию по праву пожизненного унаследования, непрерывного, не имеющего срока окончания, пользования, то процедура приватизации садовой земли будет для вас весьма легкой. Необходимо всего лишь перерегистрировать право на собственность.

В случае если ваш садовый участок является частью коллективной земли, которая была передана товариществу садоводов на правах пользования безвозмездно и бессрочно, и вы получили этот участок после распределения земельных наделов, являясь участником СНТ и регулярно внося членские взносы в снт приватизированных участков, то вам нужно будет пройти полную процедуру приватизации.

Это достаточно утомительное действо, которое потребует от вас сбора документов и подачи их в разнообразные инстанции.

Существует два способа приватизации земли в садовом сообществе – коллективный или частный.

Первый способ делится на несколько этапов:

• Собрание участников товарищества, где с помощью голосования принимается решение о приватизации земельных наделов и получении прав собственности на них;
• На основании общего решения СНТ обращается в муниципальные территориальные органы власти с ходатайством о передаче земельных наделов, используемых садовым товариществом в его собственность, а частных садоводческих или дачных участков – во владение участников товарищества;
• Проведение оформления документации на избранную территорию: — Осуществление межевания; — Постановка на учет в кадастре; — Выдача паспортов участков из кадастра.
• Гражданин, выбранный для этих целей собранием членов СНТ, подает документы с приложенным к ним заявлением в местную администрацию.
• В течение двух недель уполномоченный участник СНТ получает ответ из администрации.

Внимание! Если участник садового товарищества принял решение провести приватизацию своего земельного надела самостоятельно, ему нужно ознакомиться с вопросом о том, как приватизировать участок в снт 2015 максимально внимательно, ведь от правильности заполнения и подачи документов будут зависеть сроки прохождения процедуры.

Самостоятельный процесс приватизации надела в садовом некоммерческом товариществе будет несколько сложнее. Нужно:

• Подать запрос в правление СНТ и получить документы: — Справку о владении приватизируемым земельным участком с заверением главбухом и председателем; — Книжку члена СНТ или заверенную подписью главного копию; — Копию генеральной планировки садового товарищества, на которой видно приватизируемый участок, а также границы соседних наделов; — Выкопировку протокола или иного документа с решения собрания участников товарищества о приеме данного гражданина в сообщество.
• С этим пакетом документов гражданин должен подать заявление на предоставление права приватизации земельного надела в административные органы.

Важно! Помимо приватизации земельного участка необходимо также осуществлять приватизацию строений, возведенных на нем.

Чтобы приватизировать земельный участок, потребуется:

• Обратиться в местные муниципальные органы с заявлением, а также со всеми необходимыми документами.
• Заявление будет рассматриваться 2 недели. Затем заявителю будет выдано решение муниципалитета;
• Провести утверждение границ участка;
• Провести межевание, беря все расходы на себя. Основание для проведения межевания – проект с границами земли;
• Передать созданные документы в органы УФСГР кадастра и картографии. В Росреестре изготавливается карта;
• С гражданином, подававшим заявление, заключается договор купли/продажи земельного участка, или договор его передачи в собственность.

Внимание! Чаще всего у участников СНТ в качестве документа, устанавливающего право владения – только членская книжка садовода. Для совершения сделки по передаче земли и строения на ней в собственность такого документа недостаточно. Поэтому после приватизации земли и перед приватизацией строения на ней, необходимо обязательно получить в реестре свидетельство, подтверждающее право собственности на землю!

После приватизации для получения свидетельства потребуется подать в регпалату следующие документы:

• Заявление;
• Постановление администрации о передаче земли в собственность;
• Паспорт из кадастра. В случае если такового не имеется, необходимо сделать запрос в Росреестр. План иногда составляют на основе правоустанавливающих документов. Помимо плана нужно подать заявление и оплатить пошлину, а также предоставить результаты межевания, которые вы получите в процессе приватизации;
• Квиток об оплате пошлины;
• Паспорт гражданина;
• Документ на право пользования землей;
• План участка из кадастра;
• По требованию (но лучше озаботиться и сделать сразу) – решение правления СНТ, его устав и список участников.

В заявлении необходимо указать свои паспортные данные, ИНН, тип пользования землей, размеры участка с указанием права использования.

Что такое СНТ

Понятие СНТ появилось с принятием законодательного акта от года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Однако чёткой формулировки этого понятия закон не дал, хотя знание общих черт, характерных садоводческому товариществу, не помешает гражданам.

СНТ – это некоммерческое объединение, учрежденное гражданами на добровольных началах. Товарищество имеет название, устав и органы управления, а также зарегистрировано в налоговых органах.

Высший орган управления СНТ — Общее собрание. Повседневное руководство товариществом осуществляет Правление, возглавляемое Председателем.

В товарищество входят граждане, имеющие индивидуальные земельные участки, оплачивающие взносы (членские и целевые) на содержание Правления и коллективного имущества – инфраструктуры.

В инфраструктуру СНТ входят подъездные и внутренние дороги, водопровод, электросеть, газопровод и другие коммуникации.

Нередко это понятие применяется при необходимости обозначить правовой статус участка земли, а именно – его разрешенный вид использования и принадлежность. Знание статуса участка позволит гражданину, покупающему землю, избежать обмана со стороны продавца, который не является собственником участка.

Документы для оформления

тобы у гражданина приняли заявление на передачу в собственность ЗУ, ему необходимо приложить к нему следующие документы:

• паспорт;
• если от имени владельца земли обращается другое лицо, то предоставляется соответствующая доверенность;
• при наличии каких-либо строений на ЗУ – свидетельства о гос. регистрации собственности на них;
• документ, определяющий право пользования ЗУ;
• кадастровый план участка;
• если требуют учредительные документы общества землепользователей – решение правления общества;
• устав СНТ и список членов. Эти не являются обязательными для всех, но они могут быть затребованы в отдельных случаях.

Что указывается в заявлении?

Заявление заполняется по месту обращения, в нем должны быть прописаны следующие пункты:

1. ФИО заявителя.
2. Данные паспорта.
3. ИНН заявителя.
4. Направление использования ЗУ.
5. Размеры ЗУ.
6. Указывается испрашиваемое право на ЗУ (как будет использоваться участок – огородничество, дачное строительство и т.д.).
7. Полный перечень прилагаемых к данному заявлению документов.

Какие требуются документы

В соответствие приказу Минэкономразвития РФ от 12 января 2019 года №1 гражданин, изъявивший желание приватизировать землю в СНТ, подает в госорганы:

• заявление о предоставлении земли в СНТ, либо заявление о предварительном согласовании выдачи земли. Последний документ потребуется при образовании участка, либо уточнении межи приватизируемого участка;

• заявление об остановке действия права пользования участком – если он значится в бескорыстном пользовании не более 6 лет. При этом документ подается до окончания действия права пользования землей;
• удостоверенное нотариусом согласие второго супруга – когда земля приватизируется одним из супругов;
• выписку из ЕГРП о наличии или отсутствии у гражданина прав на землю и находящуюся на нем недвижимость. Документ ускорит процесс приватизации;
• кадастровый паспорт на приватизируемый участок или его копию;

Подаётся также документация, подтверждающая:

• наличие у заявителя права на подлежащий приватизации участок;
• трудовую деятельность заявителя в муниципальных образованиях по определенным законодательством РФ специальностям;
• о наличии условий для предоставления земли – в семье заявителя трое и более детей;
• о праве на приватизацию земли.

Список документации может изменяться в зависимости от оснований процедуры. Поэтому нелишним будет уточнение его содержания в органе, занимающимся приватизацией земли в СНТ.

Как приватизировать земельный участок в СНТ

Процесс приватизация земли в СНТ начинается со сбора необходимых документов, перечень которых установлен Приказом Министерства экономики и развития РФ от 12 января 2019 года №1.

Гражданин обращается в Правление товарищества, где должны выдать:

• заверенную руководством Правления справку о том, что заявитель владеет участком, подлежащим приватизации;
• заверенную руководством Правления копию книжки члена товарищества;
• копию генплана товарищества;
• копию протокола Общего собрания с решением о приеме гражданина в товарищество.

Место предоставления собранной документации зависит от принадлежности приватизируемого участка земли. Сведения о его собственнике содержатся в выписке из ЕГРП.

Подача документов и их получение представителем соответствующего органа фиксируется его распиской о принятии всех необходимых документов.

Если участок образован в период приватизации, либо передан в собственность с уточнением межи, то его необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Кадастровой палаты. Предварительно кадастровый специалист проведет сверку межи участка земли, либо его образование.

При положительном решении органов, ответственных за приватизацию, заявителю выдается разрешение на получение земли в собственность, которое служит основанием для безвозмездной приватизации.

Получив разрешение на приватизацию земли, гражданин обязан зарегистрировать право собственника в Росреестре.

Процедура регистрации проводится территориальным отделением Росреестра, в который гражданин обязан подать:

• паспорт;
• решение муниципального органа о предоставлении земли;
• оплаченную квитанцию госпошлины;
• заявление о регистрации права собственности.

Приватизировать участок можно по упрощенной процедуре, регулируемой законодательным актом № 93-ФЗ. Этот вариант удобен в случаях предоставления гражданам земли под строительство дома, либо для подсобного хозяйства.

В этом случае представляется документ о наличии права собственника на участок и его кадастровый паспорт.

Для чего нужна

В последние годы земля стала дополнительным средством поддержки семейного бюджета среднестатистических граждан. СНТ даёт своим членам право заниматься выращиванием различных сельскохозяйственных продуктов. Задача объединения — оказание помощи его членам в решении вопросов ведения садоводческого хозяйства.

В соответствии с действующим законодательством РФ, владелец земельного участка обязан его приватизировать – перевести в собственность.

Это позволит гражданину сохранить право собственника на участок и избежать:

• выселения с этого участка по требованию муниципальных органов власти;
• серьезных проблем с переоформлением земли в собственность после того как закончится срок действия договора на её аренду, выступающего как правоустанавливающий документ;
• сокращения площади участка в результате агрессивного межевания, проведённого соседями, так как его границы официально не задокументированы.

Вовремя проведённая приватизация земли обезопасит её владельца от потери территории, частичной или полной.
Порядок приватизации квартиры по договору социального найма вы можете посмотреть в статье: приватизация квартиры по договору социального найма.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, узнайте в этой статье.

Сроки оформления

Бюрократия в РФ влечет продление сроков процедуры. В качестве исключения выступает оформление земли членом СНТ. Если все документы собраны, то оформление пройдет очень быстро – за 3-4 недели. Если кадастровых документов нет, то процедура затянется на несколько месяцев.

Также стоит упомянуть о сроках по упрощенной схеме. По «дачной амнистии» можно приватизировать землю всего за одну неделю.

Бесплатное оформление земли ограничивается временем – рекомендуется детально изучить информацию касаемо сроков.

Необходимые документы

Список необходимых документов для конкретного случая имеет свои отличия.

Как правило, перечень содержит такие документы:

• паспортные данные гражданина;
• документ, подтверждающий права собственности;
• идентификационный номер;
• техпаспорт на дом, находящийся на территории приватизированной земли;
• выписка из ЕГРН;
• план участка и кадастровый паспорт;
• бумага из земельного комитета, которая устанавливает цену земли;
• бумага, выданная в ФНС, которая определяет величину участка и размер выплачиваемого налога.

Посмотрите видео. Приватизация дачных и земельных участков: 

Как приватизировать участок, землю в садовом товариществе?

Существует два основных порядка приватизации участка в СНТ исходя из того, как именно будет происходить процедура: коллективно (когда оформлять в собственность землю будут все члены товарищества) либо индивидуально. Также отличия есть в зависимости от того, когда именно было получено право пользования.

Индивидуальная или коллективная приватизация: преимущества и недостатки

Непосредственно сама процедура приватизации в обоих случаях остается одинаковой, однако есть определенные недостатки и преимущества:

• При индивидуальной приватизации сбором документов, подачей заявлений и всеми остальными действиями будет заниматься непосредственно пользователь земли, который хочет оформить ее в собственность. А в случае с коллективной приватизации это все ложится на плечи администрации товарищества.
• В коллективной приватизации должны принимать участие все члены товарищества, что нередко сильно растягивает сроки, ведь не всегда можно оперативно найти нужного человека.
• В случае с коллективной приватизацией необходимо предварительно оформить доверенность на председателя товарищества и/или любого другого человека, который будет заниматься данным вопросом. А это дополнительные затраты.

Особенности приватизации по «дачной амнистии»

Если участок был получен до 2001 года, то приватизация проходит по упрощенной схеме. Правда, от стандартного варианта отличие только одно – не нужно обращаться в государственные органы власти, к которым относится данная земля, можно минуя их сразу обращаться в Росреестр. Однако это не исключает необходимость собирать все документы, что и является самым длительным и сложным процессом в проводимом оформлении права собственности.

Порядок, этапы

В зависимости от того, какой именно вариант приватизации выбран, порядок действий может несколько отличаться, хотя все основные действия останутся неизменными.

Кооперативная приватизация

1. Общее собрание членов СНТ с проведением голосования касательно приватизации. Нередко на этом этапе все и останавливается, так как почти всегда есть несогласные и недовольные.
2. Оформление доверенности на представителя-председателя товарищества. Это платная процедура. В отдельных случаях заниматься вопросом может не сам председатель, а третье лицо (например, опытный юрист), который сможет сделать все намного быстрее.
3. Поиск, подготовка и оформление требуемой документации.
4. Если территория была получена после 2001 года также нужно написать заявление в местные органы власти и получить разрешение. Соответственно, если земля была получена до 2001 года этот шаг можно пропустить.
5. Оплата госпошлины.
6. Оформление права собственности в Росреестре.

Индивидуальная приватизация

1. Получить в администрации/правлении товарищества справку, копию генплана и членскую книжку (если чего-то из этого нет на руках).
2. Обратиться в органы местного самоуправления и получить разрешение на приватизацию (актуально только для участков, полученных после 2001 года).
3. Подготовить все необходимые документы (подробнее см.ниже).
4. Оплатить государственную пошлину.
5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Процедура

Всю процедуру можно разделить на три неравных по длительности этапа:

1. Подготовка. Это самый длительный этап, так как нужно собрать все документы, включая сюда кадастровый план. Хорошо, если он уже есть. Если же его нет, потребуется проводить специализированные работы, что может растянуться на несколько недель, а то и месяцев.
2. Разрешение. Достаточно простой этап, при котором все собранные бумаги вместе с заявлением подаются в местные органы власти. Там они рассматриваются порядка 2-х месяцев (чаще – быстрее). И только потом можно приступать непосредственно к процедуре оформления.
3. Оформление. Самый простой и быстрый этап – с разрешением на приватизацию и документами посетить Росреестр или направить обращение через сайт Госуслуг. Потом останется только посетить структурное подразделение и получить свидетельство на право собственности.

Порядок действий

Хотя изменения, внесённые в «Дачную амнистию» в 2019 году, позволили значительно упростить процедуру приватизации, она всё ещё остаётся довольно долгой.

Чтобы не затягивать процесс ещё больше, следует своевременно оформлять всю необходимую документацию и пошагово следовать приведённой ниже инструкции.

Пошаговая инструкция

Чтобы получить право владения садовым или дачным участком, потребуется выполнить следующие действия.

Посетить учреждение, ответственное за выдачу правоустанавливающих бумаг на земельный участок:

• правление садоводства (для тех, кто владеет наделом на территории СНТ);
• отделение районной администрации (для индивидуальных землевладельцев).

1. Передать в администрацию заявление на приватизацию земельного надела (в обращении как можно точнее прописать, где находится земля);
2. Получить в администрации бумагу с решением, относительно предоставления права собственности на участок;
3. Передать пакет документов в Росреестр для осуществления процедуры госрегистрации.

Куда обращаться

Индивидуальным владельцам придётся посетить всего два учреждения – районную администрацию и Росреестр, а у членов товариществ и кооперативов к этому списку добавляется правление садоводства.

Документы

Ниже приведён перечень документов, которые необходимо будет предоставить в администрации и Росреестре.

В местную администрацию

Для регистрации своих прав в соответствии с дачной амнистией достаточно будет предъявить:

• удостоверение личности (паспорт);
• нотариально заверенные учредительные документы СНТ;
• документ, содержащий описание нужного садового участка (он имеет свободную форму и составляет его владелец земли, дополняя текст сведениями о размерах территории и расположении её границ);
• решение, принятое правлением товарищества (содержит сведения о заявителе и его участке);
• акт, подтверждающий факт передачи земли (договор, постановление местной администрации).

При этом содержание правоустанавливающих бумаг включает в себя пояснение, на основании какого права осуществляется передача участка:

• долгосрочной аренды;
• наследуемого владения;
• бессрочного пользования.

Такого пояснения может и не быть, оно не является обязательным и его отсутствие не может стать причиной для отказа в регистрации.

В Росреестр

Чтобы оформить уже полученные права на землю, потребуется предъявить:

• заявление о регистрации;
• квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• документ, свидетельствующий о предоставлении права владения участком.

Однако, зачастую кадастровый план участка отсутствует, поэтому приходится самостоятельно заниматься вопросом его межевания.

Межевание

Без кадастрового плана невозможно подтвердить своё право владения, а так же производить с наделом любые юридически значимые действия.

Для заказа этого документа можно обращаться в МФЦ (многофункциональный центр) или Кадастровую палату.

Но прежде кадастровый паспорт должен быть оформлен. Для этих целей осуществляется межевание. Эта процедура является платной и занимает от 10 до 14 дней. В общей сложности на изготовление межевого плана уходит около 6 недель.

Возможные помехи

В числе основных препятствий, возникающих при оформлении права собственности на садовые земли можно отметить:

• несоответствие кадастрового плана и размеров территории, которую гражданин хочет приватизировать;
• различия между фактическим размером земельного надела и сведениями, отображёнными в садовой книжке;
• факт несоблюдения внешних (общих с другими территориями) границ надела;
• несовпадение информации в предыдущих отчётах СНТ и ныне предоставляемых сведений о владельце;
• несоблюдение правил санитарной и пожарной безопасности;
• наличие у СНТ задолженностей по налоговым выплатам и административным взысканиям;
• выявление наличия на участке неоформленных объектов (теплиц, бань и т.д.).

Наконец, территорию нельзя приватизировать, если остальные дольщики в товариществе с этим не согласны.