Как продать квартиру если два собственника

Продать квартиру, если второй собственник против, не так уж сложно, если знать все нюансы совершения сделок с долевой или совместной собственностью. Сегодня мы раскрываем все особенности покупки квартиры у двух собственников.

Как происходит оформление сделки

Оформление сделки купли-продажи квартиры с двумя владельцами имеет стандартную процедуру:

1. Составляется предварительный договор купли-продажи недвижимости.
2. Составляется основной договор.
3. Подписывается договор всеми сторонами, которые участвуют в данной сделке.
4. Подаётся пакет документов с заявлением в государственное учреждение для регистрации прав.
5. Стороны получают решение, свидетельство и регистрируют переход права собственности в Росреестре.

Продажа квартиры двумя совместными собственниками

Право совместной собственности, как правило, возникает у родственников. Если быть точным, то согласно Семейному Кодексу Российской Федерации данный вид общей собственности предусмотрен между лицами, которые состоят в браке.

Когда продаётся квартира, которая находится в совместной собственности, то обязательно должно быть предоставлено письменное соглашение супруга/супруги. Без данного документа сделка может быть аннулирована в ходе судебного разбирательства.

Когда не требуется согласие супруга?

1. если ранее был составлен и подписан брачный контракт. В данном документе прописывают все права обеих сторон и то, в каком статусе они владеют своим имуществом;
2. если недвижимость была получена одним из супругов в качестве наследства, дарения, приватизации или если государство ранее передало квартиру в право собственности лица.

Что делать, если одним из собственников является ребёнок

В данном случае сделка мало чем отличается от обычной. Единственным важным моментом будет взятие родителями разрешения из органов опеки. Прежде всего это делают с целью контроля правомерности данного действия, и чтобы права ребёнка не были нарушены.
Если разрешения не будет, саму сделку не зарегистрируют.

Как продать квартиру, если два собственника при долевой собственности

Для того чтобы продать квартиру, которая находится в долевой собственности необходимо знать, что нужно будет сделать на этапе подготовки документов, какие документы понадобятся и как уплачиваются налоги.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7 (499) 110-72-16 (Москва)

+7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Порядок действий

Для того, что продать квартиру в долевой собственности владельцам необходимо провести следующую процедуру:

1. Подготовить весь необходимый пакет документов.
2. Отправить или передать уведомление с условиями, ценой другого совладельца.
3. Получить отказ или согласие в течение одного месяца.
4. Если совладелец согласился, то оформлять с ним договор купли-продажи квартиры. Если не согласился, то получить отказ от покупки части квартиры.
5. Подать документы в регистрацию.
6. Получить свидетельство о переходе права собственности.
7. Зафиксировать данный документ в Росреестре.

Необходимые документы

Специальный пакет документов, который необходимо будет собрать продавцу перед продажей квартиры состоит из:

1. Свидетельство о праве собственности на данную часть квартиры (договор приватизации, договор дарения или унаследования).
2. Письменное уведомление другого совладельца о намерении приобрести часть в квартире или его отказ от неё.

Уплата налогов

Обязанность по уплате налога лежит на плечах покупателя. Если же собственник владеет квартирой более пяти лет, то он по закону имеет право на вычет из цены сделки налога в размере 1 млн рублей.

Стоит отметить, что минимальный срок владения квартирой для получения права вычета уже уменьшён до трёх лет в случаях, если:

• продавец получил квартиру на основании пожизненного содержания предыдущего владельца;
• если новый владелец унаследовал данное жильё или получил в результате дарения от родственника;
• если владелец получил квартиру в результате приватизации.

Документы для заключения сделки

Чтобы исключить из сделки необоснованный риск, необходимо знать, какие документы нужно потребовать у продавца при заключении договора по купле-продаже.

Рисунок 2. Для заключения сделки с двумя сособственниками необходимы дополнительные документы, помимо договора по купле-продаже и свидетельства на право собственности. Источник: сайт ай.сайтапи.орг.

С долевым собственником

Таблица 1. Основные документы при продаже недвижимого объекта долевым сособственником. Источник: правовой портал Консультант.ру

Скачать договор купли-продажи квартиры с двумя собственниками (образец для долевых владельцев).

С совместным собственником

Таблица 2. Основные документы, необходимые совместному сособственнику для отчуждения жилья. Источник: правовой портал Консультант.ру

Скачать договор купли-продажи квартиры с двумя собственниками (образец для совместных владельцев).

Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры другим супругом.

Важный нюанс: Если совместными сособственниками жилья являются жена и муж, то закон предусматривает возможность продать жилую недвижимость без получения нотариально заверенного согласия либо личного согласия одного из супругов. Продавцу во время совершения сделки необходимо предъявить покупателю брачный контракт. В документе должно быть указано, что квартира принадлежит только продавцу и у другого супруга нет прав собственника в отношении отчуждаемого жилья.

Дополнительные документы

К дополнительным документам, которые проверяются перед передачей денег при продаже квартиры двумя собственниками, относятся:

1. Паспорт.
2. Технический паспорт жилого помещения.
3. Справка из ЖЭК, содержащая в себе сведения о прописанных в квартире жильцах.
4. Счета на коммуналку об отсутствии долгов.

Сколько договоров заключается?

Если продажу квартиры осуществляют два собственника вместе, то достаточно заключения 1 договора. В документе нужно указать персональные данные двух владельцев жилой недвижимости и покупателя.

Важный нюанс: Продавать жильё может один из долевых владельцев без присутствия второго в месте совершения сделки. В данном случае покупателю нужно потребовать, чтобы он показал нотариальное согласие второго собственника на продажу.

При продаже квартиры, которой собственники владеют совместно, составляется 1 договор. Со стороны продавца его могут подписать как оба владельца, так и один из них. Единоличное распоряжение имуществом возможно, если второй сособственник это письменно разрешил. Такое разрешение обязательно заверяется у нотариуса.

Как продать квартиру, если два собственника — при совместной собственности

Совместная собственность двух лиц подразумевает наличие двух равноправных владельца недвижимости. Частыми лицами являются люди, которые приобрели квартиру во время совместного проживания.

Сам факт продажи такого имущества происходит с составлением простого письменного заявления о продажи.

Во время заключения сделки необходимо:

1. Составить заявление о переходе всех прав на дом к другому лицу.
2. Оба хозяина недвижимого имущества, должны присутствовать.
3. Госпошлина за продажу не уплачивается.

Существует два этапа продажи:

• Выделить долю из совместной квартиры. Другими словами, произвести раздел имущества между двумя собственниками.
• Сделать продажу всех долей.

Отметим! Обе сделки можно оформить в одном соглашении, но только в нотариальной конторе.

Порядок действий

Прежде чем производить покупку квартиры, необходимо убедиться, все ли с документами в порядке.

Когда у недвижимости имеются два хозяина, в договоре необходимо указать пункт, который разъяснит, как именно будет происходить оплата за приобретение квартиры:

• на руки одному собственнику;
• обоим хозяевам по равным частям;
• на банковские счета или карты.

Полезно знать! Обязательно узнать всех владельцев квартиры, убедиться, что никто из них не против и документально этот факт подтвердить. Такой документ не обязательно регистрировать нотариусом. Такие действия спасут от судебных заседаний. После, составить письменный договор, в котором указана сумма, дата покупки и зарегистрировать данные.

Необходимые документы

Документы, которые необходимы при продажи жилья с двумя собственниками:

• паспортные данные всех владельцев квартиры;
• справка, которая подтвердит право на недвижимость;
• документ о госрегистрации;
• выписки из ЕГРП;
• паспорт недвижимости;
• справка, которая подтверждает дееспособность всех владельцев;
• лицевой счет, который подтвердит отсутствие залогов на квартиру.

Можно ли продавать квартиру, если один из собственников против?

Очень часто можно столкнуться с такой ситуацией, если один из собственников против продажи своей доли в имуществе.

В таких случаях существует два выхода:

• договориться с собственником и сделать отчуждение имущества;
• купить все долевые части по отдельности.

Без согласия всех хозяевов недвижимости не стоит производить покупку жилья. Так как в дальнейшем тот кто был против, может подать заявление в суд о признании недействительности и ничтожности сделки. В таких судах покупатели очень часто проигрывают и остаются без жилья.

В нотариальной практике известно 48% случаев, когда происходила покупка жилья, при этом один из собственников был против, практически все сделки были аннулированы судом.

Продажа квартир или домов, которые имеют сразу несколько собственников, довольно распространенное действие, но многие стараются обходить их стороной. Конечно, данные сделки являются очень опасными, так как есть риск при неграмотно составленных документах, остаться и без денег, и без жилья, другими словами стать жертвой обмана.

Отметим! Один из хозяевов может запросто не поставить в известность второе лицо, которое имеет права на квартиру и произвести продажу. В дальнейшем начинаются суды и покупатель проигрывает дело. Поэтому, прежде чем покупать, лучше убедиться, что документы в порядке и никто не против. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Как продать квартиру, если два собственника при совместной собственности

Продажа квартиры, которая находится в совместной собственности имеет ряд нюансов, которые отличают её от обычной процедуры. Прежде всего это касается порядка действий при заключении и оформлении самой сделки, а также есть дополнительные документы, которые продавцу необходимо будет предоставить. Касательно уплаты налогов, то платятся они так же, как и при обычной продаже квартиры.

Порядок действий

Для того чтобы продать квартиру, которая находится в совместной собственности, необходимо выполнить следующее:

1. Получить письменное подтверждение о согласии второго собственника на продажу недвижимости. Данное соглашение обязательно должно быть заверено у нотариуса.
2. Подготовить необходимый пакет документов.
3. Заключить договора купли-продажи квартиры с покупателем.
4. Подать документы на регистрацию.
5. Получить уведомление о регистрации прав собственности.
6. Зафиксировать данное решение в Росреестре.

Необходимые документы

Специальные документы, которые необходимы для продажи квартиры с совместным собственником:

1. Свидетельство о праве собственности на данную часть квартиры (договор приватизации, договор дарения или унаследования).
2. Письменное соглашение другого совладельца (нотариально заверенное).

Как продать квартиру если два собственника — при долевой собственности

Сделка с недвижимостью, которая находится в долевой собственности, может быть осуществлена только с согласия всех лиц, которые имеют равные права на недвижимость.

Обоюдное согласие по продаже квартир можно составить, обговорив все нюансы продажи в устной форме.

По закону, во время непосредственно самой продажи, все собственники должны дать свое согласие на продажу в присутствии нотариуса. Данное правило является необходимым для совершения купли — продажи, так как оно обезопасит нового владельца квартиры от дальнейших проблем.

Произвести оценку продаваемой недвижимости можно самостоятельно или привлечь независимого эксперта, работающего исключительно в таких направлениях. Цена за данную услугу может быть различна, так как она определяется от места, в котором находится недвижимость.

Для того чтобы привлечь покупателей, можно воспользоваться тремя способами:

• подать объявление в газеты;
• разместить на сайтах;
• привлечь риэлтора.

Отметим! Третий способ более дорогой, потому что обратясь в риэлторскую компанию, вся работа будет сделана за продавца имущества.

Порядок действий

Для того чтобы произвести продажу недвижимости с двумя собственниками, необходимо:

• если есть долевой владелец. Должен присутствовать письменный отказ от своей доли на недвижимость.
• если совместный собственник. Он должен быть непосредственно в курсе продажи и не иметь никаких претензий.
• если несовершеннолетнее лицо. Так как такой собственник не имеет право на распоряжение своей имущественной долей до 18 лет, то в договоре должна быть подпись со стороны органов опеки.

Чтобы правильно произвести продажу квартиры с 2 собственниками, которые находятся в долевой собственности, необходимо полностью соблюдать все правила и условия продажи, которые предусмотрены законом Российской Федерации, а именно:

1. Поставить в известность всех людей, которые имеют права на недвижимость.
2. Нотариально удостоверить все согласия от владельцев.
3. Произвести полное согласование по условиям сделки.
4. Сделать регистрацию сделки.
5. Договориться о путях оплаты.

Примечание! Если второй собственник несовершеннолетний, обязательно необходимо потребовать разрешение органов опеки. Только их подпись должна быть в договоре сделки.

Необходимые документы

Документы, которые необходимы для продажи:

1. Договор купли — продажи недвижимости.
2. Свидетельство, которое подтверждает права на квартиру со стороны продавца.
3. Отказ от своей долевой собственности от второго хозяина. Он должен быть составлен письменно.

Примечание! Все документы по сделкам лучше всего заверять нотариально. В случае, если будет встречный иск о признании недействительности сделки, у покупателя будет преимущество в лице нотариуса.

Уплата налогов

Та недвижимость, которая имеет более одного хозяина, также обязует выплату налога в казну государства в случае продажи ее другим лицам.

На данный момент существует два вида исключения из правил, которые позволяют не уплачивать налог:

• если недвижимость была во владении больше трех лет;
• если сумма от продажи составила меньший процент, чем при ее покупки.

Во всех остальных случаях, действует единая система выплат налогов:

• для резидента — 14% от всей суммы;
• для нерезидента — 31%.

Как можно продать целиком квартиру, если она находится в долевой собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, для подобных сделок существует установленная нотариальная форма продажи недвижимости. В случае если владельцы выявили волю и обратились одновременно к нотариусу с просьбой подготовить документы к продаже, то, как правило, нотариус не требует письменное согласие сторон. Договор будет заключён в виде единого документа без разделения.

Если стороны обратятся в нотариальную контору в разное время, то в таком случае специалист потребует уведомить других совладельцев о намерении продажи своей доли в недвижимости. А также ему необходимо будет получить отказ или соглашение на приобретение доли в квартире. Лучше всего прописать какую сумму получит каждый из них, для того чтобы в дальнейшем не возникало никаких претензий.

Чем рискует покупатель

При покупке жилья у несколько собственников покупатель рискует лишиться добросовестно приобретённого им жилища через суд, если:

1. Один из собственников не получил согласия от другого сособственника на продажу недвижимости.
2. Продавец не уведомил второго сособственника о предстоящей продаже жилья. Таким образом он нарушил его преимущественное право на приобретение доли в квартире.

Продажа квартиры двумя долевыми собственниками

Рассматривая случай долевой собственности квартиры стоит отметить, что продавцами будут выступать оба её владельца. Квартира же будет продаваться полностью, без разделения на её доли. Любая подобная сделка фиксируется каждой из сторон у нотариуса о том, что нет никаких разногласий или прочих претензий между её владельцами.

Конечно же, существуют случаи, когда только один из долевых собственников желает продать свою часть недвижимости. У второго её совладельца законодательством предусмотрено право на её покупку вне очереди. В случае если он не желает этого сделать в течение одного месяца, необходимо будет написать письменный отказ для государственных служб, что ни в коем случае не были нарушены права.

Порядок действий

Для долевого собственника

1. Подготовить пакет документов для заключения сделки.
2. Направить письменное уведомление с условиями договора и ценой другому сособственнику с предложением выкупить долю.
3. Ожидать ответа 1 месяц.
4. При согласии второго владельца продать ему свою долю недвижимости на указанных в уведомлении условиях. Если второй сособственник не согласен с этими условиями, нужно на переговорах с ним попытаться найти приемлемый для обоих сторон вариант. В случае, если требования покупателя не устраивают продавца, то продавец может отказаться от продажи ему своей части жилья и начать искать другого покупателя.
5. При получении письменного отказа или отсутствии ответа в течение 1 месяца обязанность продавца уведомить другого собственника считается выполненной. С этого момента он свободен в выборе покупателя.

Для совместного собственника

1. Заручиться письменным согласием второго сособственника, заверенным у нотариуса, либо согласием принять личное участие в сделке. Если решение продать квартиру у 2 собственников не будет единогласным, сделка не сможет состояться.
2. Подготовить пакет документов, необходимый для заключения сделки.
3. При составлении договора указываются персональные данные только одного из совместных владельцев. Второй сособственник, если он лично участвует в сделке, всего лишь подписывает документ.

Можно ли продавать квартиру, если один из собственников против

Для того чтобы продать квартиру в долевой собственности необходимо действовать исходя из того, кто возражает:

• если квартира находится в долевой собственности и один из её совладельцев не воспользовался возможностью выкупа второй части квартиры в течение одного месяца, то он должен написать отказ и данное право переходит третьим лицам. Стоит отметить, что продавать квартиру нужно по той цене, которая была заявлена второму совладельцу;
• если владельцы находятся в совместной собственности на квартиру, то без согласия стороны ни один из собственников не сможет продать жильё.

Что делать во втором случае? Обычно специалисты советуют следующие варианты развития события:

1. Перевести совместное владение жильём в долевое.
2. Предложить денежное вознаграждение в размере стоимости половины жилья за отказ от совместного владения квартирой.

Если одним из собственников квартиры является ребенок

Что делать, если одним из собственников покупаемой квартиры является ребенок? Здесь совсем недостаточно согласия его родителей или опекунов. Для того чтобы приобрести имущество, принадлежащее двум владельцам, один из которых – несовершеннолетний, нужно получить соответствующее согласие у органов опеки. Разрешение, естественно, получают родители или опекуны, но покупатель должен удостовериться в том, что такие разрешения получены. Иначе сделку могут в дальнейшем признать незаконной.

Также стоит посмотреть на перечень лиц, прописанных в квартире. Если там прописан ребенок, это тоже является своего рода препятствием к покупке. Просто так выписывать его нельзя, запрещают органы опеки. Поэтому, стоит убедиться, что несовершеннолетних детей в этом списке нет. А если есть, стоит дождаться того момента, когда его оттуда выпишут и пропишут по другому адресу.

Особенности совершения сделки в общедолевой коммунальной квартире

При покупке комнаты, входящей в состав коммунальной квартиры, необходимо учитывать следующие особенности:

1. Размер доли в коммуналке определяется исходя из площади комнаты относительно площади всей квартиры.
2. Комнаты, используемые совместно всеми проживающими, например, ванная или кухня, разделяются в зависимости от размера долей жильцов, рассчитанных по правилам, указанным в пункте 1.

Как поступить, если нужно продать комнату, а доли в общих комнатах документально не закреплены? Необходимо договориться с остальными жильцами о разделении общих комнат на доли и заверить соглашение у нотариуса.

Коммунальная квартира является объектом долевой собственности. В связи с этим не следует забывать об уведомлении других жильцов о предстоящей продаже доли, так как у них есть право на преимущественное приобретение продаваемой комнаты.

Важный нюанс: Если потенциальный покупатель страдает заболеванием, указанным в Постановлении Правительства России №378 от г., то соседи продавца по коммунальной квартире имеют право запретить ему продажу комнаты такому покупателю или потребовать в суде защиты своих интересов, если они будут нарушены продавцом.

Нюансы продажи квартиры с двумя собственниками

Для того чтобы понимать, что такое квартира с двумя собственниками и какие особенности подобного владения, необходимо различать в какой собственности она находится:

• в совместной – это когда квартира является во владении двух людей, которые имеют полностью все равные права на неё без выделенных долей;
• в долевой – это когда квартира разделена между её владельцами (к примеру, супругами или родственниками). Размер площади, которая принадлежит каждому из владельцев зависит от того, как она была приобретена или какая часть по наследству была отписана тому или иному гражданину. Владеют лица в зависимости от занимаемой квартирной площади.

На что обратить внимание при покупке квартиры у двух «совместных» собственников

Такая собственность возникает чаще всего при покупке квартиры супругами в браке. При совместной собственности существует одно свидетельство о собственности, где указано одно лицо. При приобретении квартиры в этом варианте, стоит поинтересоваться о наличии супруга продавца. Ведь если имущество приобретено в браке, то без его согласия осуществить покупку не представляется возможным. А если и представляется, то это будет уже мошенничество. В таком случае пострадавшее лицо может обратиться в суд, в течение 1 года, с иском, и ему вернут его законные метры. Поэтому, наличие согласия супруга обязательно – в первую очередь в этом должен быть заинтересован покупатель, дабы не остаться у разбитого корыта. Такое согласие должно быть не только получено в письменной форме, но заверено нотариально, что в дальнейшем убережет от вопросов. При регистрации квартиры в регистрационной палате это согласие обязательно предъявляется.

Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры.

Можно обойтись без согласия супруга в случае, если есть брачный договор, в котором четко прописано, что покупаемая квартира принадлежит продавцу, и его супруг на нее не имеет прав. Таким же действием обладает договор дарения, а также имущество, полученное путем наследования собственника – здесь никаких притязаний на недвижимость супруг не имеет, его согласие не требуется. В любом случае, заключается договор купли-продажи с одним собственником, но следует убедиться в наличии у него подтверждающих документов на право единоличной продажи.

Оба продавца

В статье 244 ГК РФ прописаны обстоятельства, в которых имущество переходит в общую собственность двух и более граждан.

Самыми распространенными ситуациями появления совместного права назовем такие:

• приватизация;
• переход недвижимости по наследству;
• приобретение недвижимости в период пребывания в официальном браке.

Совместное право собственности налагает на каждого владельца юридические обязательства, хотя зарегистрированным жилье может быть только на одного гражданина.

Какие документы нужны?

Каждый владелец предоставляет свой пакет документов для купли-продажи, вместо одной бумаги о праве собственности, подаются две (и обе фиксируются в договоре купли-продажи). Также потребуется предъявить паспорт гражданина Российской Федерации. Покупатель вправе потребовать еще:

• выписку из домовой книги;
• справку о дееспособности;
• выписку о долгах по ЖКХ;
• другие справки для проверки юридической чистоты.

Требуется ли согласие?

Наличие согласия со стороны другого собственника является ключевым требованием для признания сделки действительной. Его необходимо не только получить, но и задокументировать правильно. Определенной формы законодательство России не предусматривает, но согласие должно включать в себя некоторые обязательные, существенные сведения:

• характеристику предмета сделки (адрес, технические особенности);
• ФИО, паспортные данные собственника;
• реквизиты документа, подтверждающего совместную собственность;
• описание факта отсутствия возражений по продаже (в произвольной форме);
• дату и подпись владельца недвижимости.

Обратите внимание, что саму сделку можно заключить и без согласия второго собственника, но Росреестр в этом случае, скорее всего, не зарегистрирует переход права собственности, а договор в итоге признают недействительным.

Нотариально заверенное согласие подается в письменной форме с подписью владельца.

• Скачать бланк согласия супруга на покупку квартиры
• Скачать образец согласия супруга на покупку квартиры

Если один из владельцев ребенок?

Интересы ребенка должны соблюдаться на уровне взрослых людей. ГК РФ сообщает, что несовершеннолетние дети имеют стандартные имущественные права.

Если родители или законные представители решили продать недвижимость, собственником которого является и ребенок – необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Без разрешения государства сделка будет признана недействительной, а новое право собственности – ничтожным. В договоре купли-продажи имущественное право несовершеннолетнего должно быть отображено, необходимо указать ФИО ребенка и документ, на основе которого он стал владельцем. Подписывают документ только дети старше 14 лет, если ребенку не исполнилось 14 – подпись он не ставит.

• Скачать бланк договора купли-продажи с несовершеннолетним
• Скачать образец договора купли-продажи с несовершеннолетним
• Скачать образец разрешения органа опеки и попечительства

О нюансах купли-продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками читайте в отдельном материале.

Посмотреть видео о том, как оформляется сделка, если одним из собственников квартиры является ребенок:

Как заключить договор с продавцами и одним покупателем?

Договор купли-продажи (ДКП) составляется по стандартной форме с одним отличием: вместо одного физического лица в роли продавца выступают двое. Поскольку каждый владелец недвижимости является ее полноправным собственником, то и договор заключают между собой три стороны. Продавцы 1 и 2 указываются в договоре идентично, необходимо вписать обязанности в соответствии с договором для каждого, указать не один, а два правоустанавливающих документа. Свои подписи под ДКП ставят оба владельца и покупатель.

• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры от двух собственников
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры от двух собственников

Расписка о получении денег

Расписка о получении денег – дополнительная страховка для покупателя. Она может пригодиться в случае спорных ситуаций в суде, станет доказательством проведенного расчета.

Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, расписка на сумму, превышающую 1000 рублей, должна составляться в письменном виде (желательно от руки, а не на компьютере). Утвержденного образца нет, но мы расскажем, какие данные нужно указать обязательно. Первым делом стороны должны определиться – пишется одна расписка или две.

Для расписки действует то же правило – продавцы недвижимости могут быть указаны как получатели средств в одном документе или по отдельности.

Если составляется одна расписка на двоих, впишите ФИО, дату рождения и паспортные данные каждого получателя средств. Ниже укажите, какая сумма получена каждым продавцом и на каком основании (по договору купли-продажи квартиры).

Важно охарактеризовать помещение, полученное покупателем, и долю каждого продавца. Расписка составляется в трех экземплярах, для каждой стороны и подписывается в обязательном порядке двумя продавцами. При составлении двух разных расписок, упоминать второго продавца не нужно. Сторонами расписки и расчета в этом случае выступают покупатель и один продавец. Документ составляется в двух экземплярах и подписывается сторонами договоренности по ДКП.

• Скачать бланк расписки о получении денежных средств
• Скачать образец расписки о получении денежных средств

Должен ли быть нотариус?

Нотариальное заверение является обязательным как при одновременном обращении всех собственников, так и по отдельности. Услуга обойдется в 2000-3000 рублей. При покупке квартиры у несовершеннолетнего собственника – обязательное нотариальное заверение договора купли-продажи также зафиксировано в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Риски при сделке

Покупка квартиры у двух собственников сопряжена с некоторыми юридическими нюансами. Важно, оформлена ли собственность в совместное владение или долевое.

В первом случае продавцом будет выступать только одно лицо, на которое и зарегистрирована квартира, во-втором, каждый из совладельцев. Чаще всего совместная собственность появляется в браке.

И тут стоит быть осторожным – без согласия супруга, в том числе бывшего (если не была произведена процедура раздела имущества) сделку не признают действительной. Но даже если в Росреестре переход права собственности все-таки зарегистрируют, супруг сможет в любой момент обратиться в суд и добиться аннулирования нового права собственности в связи с нарушением его прав.

Отдельные риски сопровождают сделки с несовершеннолетними. Их права защищают органы опеки и попечительства. В этом случае к сделке необходимо добавить оригинал разрешения от государства. Но даже он не гарантирует защиту новых имущественных прав покупателя – только когда ребенок получит новое право собственности, его права будут соблюдены.

Почему возникает общая собственность?

И самый простой ответ на этот вопрос, конечно же, то, что общая собственность означает, что квартиру купили и оформили на себя несколько человек. Это так, но существуют и другие варианты образования такой собственности.

Имущество в общей собственности может находиться по следующим причинам:

• Покупка двумя людьми;
• Приватизация на несколько человек;
• Унаследование несколькими лицами;
• Покупка в браке.

Во всех этих случаях люди получают имущество не в единоличное пользование и распоряжение, а в общее. Но и здесь существуют разновидности, собственность может быть:

1. Долевая (когда доли в квартире строго определены, как правило, равнозначно).
2. Совместная (когда никаких долей не выделено, но у квартиры существует два собственника; такое чаще всего случается при приобретении недвижимости в браке, зарегистрированное на одного из супругов).

Стоит заметить, что общую совместную собственность можно сделать долевой. Собственники оформляют договор, где по согласованию выделяют свои доли, и нотариально его заверяют. Доли в квартире можно продать и отдельно, а вот в совместной собственности этого сделать никак нельзя – реализовать можно только полностью всю площадь.

Таким образом, владение и распоряжение квадратными метрами на основе собственности осуществляют два человека, но по разным основаниям. Исходя из этих оснований, формируются и нюансы покупки квартиры у 2-х собственников.