Как продать квартиру по переуступке с ипотекой

Переуступка ипотеки на квартиру. Что такое переуступка. Как можно купить квартиру по переуступке. Преимущества и недостатки переуступки ипотеки. Что такое переуступка ипотечного жилья. Особенности оформления переуступки. Как приобрести ипотечную квартиру по переуступке.

Можно ли

Приобретение собственной жилой недвижимости – процесс достаточно затруднительный по целому ряду причин. В первую очередь это связано с относительно высокой стоимостью таковой.

Одним из решений, которые с каждым днем практикуются все чаще и чаще, является осуществление процесса долевого участия в строительстве. При этом сам участник долевого строительства выступает фактически в роли вкладчика.

Причем нередко возникает вопрос осуществления продажи именно самого право на участие в долевом строительстве. То таковой процесс возможно будет осуществить только лишь в случае, если имеет место процедура полного погашения долга.

При невыполнении такового условия осуществить продажу своей доли недвижимости будет фактически невозможно.

Так как в таком случае, при оформлении ипотеки, право на долевое участие и на саму недвижимость, которая строится на полученные в долг средства, принадлежит банку.

Именно поэтому прежде, чем приступить к осуществлению продажи, следует выяснить все условия, при осуществлении которых процесс данный необходимо будет реализовать.

Со всеми тонкостями следует разобраться предварительно. Отдельно стоит отметить именно ипотечное кредитование. Стоит в обязательном порядке получить предварительную консультацию по данному вопросу.

Как приобрести квартиру по переуступке

Многие задаются вопросом, а в принципе можно ли продать квартиру по переуступке по ипотеке? Да, законодательство позволяет это, но лишь до ввода жилья в эксплуатацию. После подписания акта приёма-передачи такая сделка превращается в простую куплю-продажу готовой недвижимости.

Для покупки квартиры по переуступке необходимо будет выполнить следующие мероприятия:

1. Действующий инвестор подаёт на имя фирмы-застройщика заявление об уступке принадлежащих ему прав третьему лицу.
2. Если потребуется, то вносится на расчётный счёт компании-застройщика установленная ранее сумма за разрешение переуступки прав.
3. Заверение у нотариуса согласия сторон, участвующих в переуступке.
4. Чтобы продать ипотечную квартиру по переуступке, заключается трёхсторонний договор на передачу имущественных прав. Его подписантами являются настоящий и будущий инвестор, а также представитель предприятия-застройщика.

После этих действий застройщик выдаёт новому инвестору сертификат, в котором содержатся точные параметры расположения объекта: секция, этаж и номер квартиры

Как правильно оформить договор

Алгоритм действий по оформлению договора переуступки выглядит достаточно просто, но требует внимания и определённых знаний. Пошаговая инструкция представлена ниже:

• Изучите договор между собственником приобретаемой квартиры и застройщиком. Чтобы впоследствии не столкнуться с неожиданными трудностями, лучше поручить это юристу.
• Заблаговременно проинформируйте застройщика о планируемой переуступке. В противном случае за несвоевременное уведомление он может вас оштрафовать.
  

  Здесь есть один нюанс, связанный с тем, что если квартира приобретается по ипотечному договору, имущественное право принадлежит банку. Для переуступки это не является препятствием, если:

  • Между банком и застройщиком есть соглашение или договор, и оба они выполняют свои обязательства в полном объёме.
  • В договоре переуступки будут указаны три стороны, в числе которых застройщик. Так будет получена гарантия, что квартира не заложена.
• Передайте в нотариальную контору все необходимые заблаговременно подготовленные документы. В типовой набор входят такие:
  • Паспорта покупателя и продавца.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
  • Документ, подтверждающий, что супруг кредитополучателя согласен на заключение договора.
  • Оригинал основного договора с компанией-застройщиком.
  • Документ от застройщика, подтверждающий полное или частичное внесение первичным инвестором требуемой за продающуюся жилплощадь суммы.
  • Квитанции, подтверждающие оплату жилья. В первую очередь это касается случая, когда продаётся квартира, приобретённая продавцом в ипотеку.
  • Договор-соглашение по переуступке права на жильё.
  Пакет может меняться, если это не первая сделка с уступаемой недвижимостью. В приёмной нотариальных заведений, как правило, вывешен образец договора переуступки квартиры по ипотеке. Перед заполнением в кабинете у нотариуса, внимательно изучите все его разделы, поскольку у вас могут возникнуть вопросы.
• Зарегистрируйте договор в Госреестре. Без этого договор юридической силы не имеет.

Совет: для того чтобы оформить договор на своё имя, можно воспользоваться услугами не только юристов, но и риэлторов.

Как продать квартиру по переуступке в строящемся доме по ипотеке

Алгоритм продажи недвижимости при ипотечном кредитовании или же в ином случае, когда дольщик вносит собственные средства, мало чем отличается.

Таковой включает в себя следующие базовые этапы:

• проверка документов, имеющихся у застройщика;
• уведомление застройщика в письменной форме о самом факте продажи имущества;
• получение письменного согласия на реализацию таковой сделки от самого застройщика и супруга дольщика;
• следует получить справку от застройщика об отсутствии долга перед ним;
• согласие на продажу от застройщика и супруга, а также банка, других заинтересованных лиц обязательно заверяются письменной форме;
• оформляется выписка из единого реестра прав собственности;
• составляется договор переуступки прав собственности на имущество;
• далее понадобиться осуществить процесс регистрации самого договора, прав собственности;
• после истечения установленного законом количества времени следует забрать уже зарегистрированный договор кредитования.

Условия банков

В качестве примера, Сбербанк и в ВТБ 24 стараются избегать переуступки.

Сбербанку нужны серьезные основания для этой процедуры и развод к ним не относится. Скорее всего, требования по ипотеке в полном мере будут предъявлены одному из супругов.

ВТБ 24 может предложить несколько вариантов: продать квартиру, досрочно погасить кредит, снять обременение.

Покупка квартиры по переуступке прав

Продаваемые по переуступке квартиры обычно дешевле и их покупка может казаться выгодной. Но стоит помнить, что при ипотеке с переуступкой прав нужно будет выплатить остаток долга с процентами.

Положительная сторона сделки – низкая цена. Покупателю обычно предлагается возместить лишь уплаченную продавцом часть кредита.

Опасность состоит в том, что с новым заемщиком банк заключает новый договор и условия по нему могут отличаться от первоначальных. Покупателя могут попросить внести половину стоимости жилья в качестве первоначального взноса или повысить процентную ставку.

Переуступка ипотеки: кому и зачем это надо?

Заемщик может передать право собственности на недвижимость третьему лицу, понятно, что в ходе этой процедуры передаются взятые обязанности и полученные права перед банком-кредитором. Вопросы переуступки прав и обязанностей ипотекодателя могут возникнуть в разных ситуациях:

• супруги развелись и один из них отказывается от своей части имущества, что было вместе нажито в браке. В этой ситуации оплата кредита ложится на плечи второго супруга, за которым остается имущество;
• продать квартиру надо срочно. Могут быть разные жизненные ситуации, когда надо в сжатые сроки закрыть кредитный договор и продать недвижимость, а решать их лучше посредством переуступки прав. Такая процедура занимает значительно меньше времени, нежели погашение кредита раньше срока, снятие обременения, продажа;
• кредитный договор перешел в наследство. Предыдущий владелец умер, а все его обязательства и, разумеется, права, переходят к наследникам. Такая ноша может оказаться для наследником ненужной или непосильной, то переуступка будет хорошим решением;
• заемщик изъявил желание закрыть ипотеку, к примеру, по причине сложного финансового положения и невозможности внесения платежей;
•  кредитор переуступил кредит другому юридическому лицу.

Есть единственный случай, дающий заемщику право распоряжаться залоговым имуществом на свое усмотрение без разрешения банка. Таким случаем является завещание. Все остальные операции, связанные с переуступкой прав на квартиру, находящуюся в залоге, можно совершать только с разрешения банка. При этом, прежде чем заключать какие-либо договоренности с потенциальным владельцем, надо направить в банк соответствующее заявление. Стоит сказать, что финучреждения подобные разрешения выдаются неохотно, проводят тщательную и сове одобрение дают в крайних случаях. Если вдруг удастся провести операцию без согласия кредитора, то банк в праве:

1. Провести действия для признания сделки недействительной.
2. Выдвинуть требование о досрочном погашении долга, а также уплатить штрафные санкции.
3. Инициировать проведение процедуры взыскания залогового имущества.

Какие нужны документы

К подготовке перечня обязательных документов нужно будет отнестись максимально ответственно. Причем на разных этапах передачи прав собственности перечень различный. Опять же не существует какого-либо стандартного, универсального во всех случаях.

Потому предварительно стоит обратиться к самому застройщику за консультацией по этому поводу. Отдельным моментом является работа с банком – также в обязательном порядке понадобиться подготовить специальные документы.

Важным шагом является взаимодействие с застройщиком по поводу наличия документов соответствующего типа.

На 2019 год в перечень таковых обязательных документов входит следующее:

• учредительные документы самой компании, являющейся застройщиком – под таковыми подразумеваются учредительный документ, а также устав компании;
• свидетельство, которое подтверждает факт постановки на учет в местном налоговом органе;
• документы, которые устанавливают право собственности на землю;
• отчетность бухгалтерского типа – за последний отчетный период года, в котором будет осуществляться процедура рассматриваемого типа;
• разрешение на осуществление строительства на конкретном участке земли;
• проект на осуществление процедуры застройки:
  • разрешение на возведение здания;
  • право на конкретный земельный участок – на котором будет осуществляться застройка конкретного дома;
  • цель проекта;
  • этап строительства;
  • срок осуществления реализации процедуры;
  • предполагаемый срок завершения строительства и сдача его в эксплуатацию;
• специальная проектная декларация, в которое обозначается сам способ осуществления исполнения всех имеющихся обязательств;
• соглашение о строительстве – в котором обозначается информация о средствах, на которые конкретная застройка будет осуществлена.

После того, как проверено, что все обозначенные выше документы имеются, необходимо начинать подготовку к сделке уже непосредственно самого покупателя и продавца. Для этого понадобится составить договор купли-продажи, а также осуществить целый ряд специальных действий.

Для этого потребуется обратиться в Росреестр или же в Многофункциональный центр. В таком случае необходимо будет собрать следующие бумаги:

• паспорта всех без исключения участников таковой сделки;
• согласие супруга/супруги на осуществление таковой сделки;
• оригинал договора который изначально был заключен с застройщиком;
• справка, которая подтверждает факт отсутствия долга перед строительной компанией;
• согласие самого застройщика, оформленного в письменном виде, на осуществление самой процедуры передачи прав на имущество;
• письменно оформленное согласие банка на продажу квартиры по переуступке прав требования;
• закладная, а также кредитный договор с самим банком.

Нередко помимо указанных выше документом могут потребоваться какие-либо дополнительные. В таком случае следует собрать все, что необходимо. В противном случае в регистрации прав может быть отказано.

Следует заранее проработать все тонкости, особенности процесса оформления недвижимости в собственность этого вида.

При этом список с такими основаниями для отказа является закрытым. Потому в случае, если отказ имеет место без оснований, сам собственник имеет право обратиться в суд для защиты своих прав.

Судебная практика по этому поводу достаточно обширна и при этом неоднозначна. Потому оптимальным решением будет попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке. В противном случае продажа может затянуться на несколько месяцев.

Переуступка по инициативе кредитора

Переуступка квартиры может быть и по инициативе финансового учреждения. При это согласия заемщика не требуется. Но банк обязан уведомить клиента об произведенных изменениях. Информация должна быть донесена до заемщика в письменном виде. Что должно содержать уведомление:

1.      Новые реквизиты для ежемесячной оплаты кредита;

2.      Порядок и способы внесения ежемесячной оплаты кредита;

3.      Какие произведены изменения прав и обязанностей сторон.

В случае не получения заемщиком данного уведомления, новый кредитор не имеет права применять штрафные санкции за несвоевременное выполнение обязательств.

Не нужно соглашаться на оформление ипотечного кредита, когда уже существует договоренность о последующей переуступке. Потому что одного желания владельца недвижимости и потенциального покупателя недостаточно, решение всегда принимает кредитор.

Читайте также статью  «Социальная ипотека: как стать участником программы, документы, оформление».

Налогообложение при переуступке квартиры в ипотеке

Договор переуступки может заключаться с целью избежать дополнительного налогообложения. При заключении договора купли-продажи продавец обязан уплатить в бюджет налог на доходы физических лиц, если он был собственником недвижимости меньше трех лет.

При участии в долевом строительстве под налогообложение подпадает разница между изначальными вложениями продавца и ценой, за которую квартира была продана. При этом существуют способы снизить размер налога, подлежащего уплате:

• В 2019 году продавец имеет право на налоговый вычет в пределе одного миллиона рублей.
• Под налогообложение попадает разница между ценой продажи и покупки. Если продажа осуществлена по изначальной цене, то налог уплачивать не нужно.

Заплатить налог необходимо не позже 15 июля следующего года, после продажи.

Переуступка ипотеки: в каких случаях?

Передача прав по ипотеке возможна при:

• заключении договора долевого строительства;
• разводе супружеской пары;
• срочной продаже квартиры;
• наследовании.

Первая ситуация наиболее распространенная. По договору долевого строительства уступается право потребовать передать жилье в собственность у застройщика. Такое право появляется, когда дом построили и сдали в эксплуатацию.

При разводе муж или жена могут переуступить все свои платежи по ипотеке и отказаться от своей доли жилья в пользу второго супруга.

Во время переезда в другую страну на ПМЖ иногда требуется продать квартиру в максимально короткие сроки. У продавца может не быть времени досрочно погасить ипотеку, снять обременение с жилья и тогда один из выходов — продать вместе с передачей долга. Возможно, квартиру придется продать дешевле, но этот вариант будет наиболее быстрым.

Наследование – единственная причина, по которой переуступка совершается без согласия кредитора.
В соответствии с Законом об ипотеке, ст. 37, п. 3 по завещанию после смерти должника наследники получают все его права и обязанности по кредиту.

Преимущества и недостатки переуступки ипотеки

Преимущества для покупателя при покупке действующей ипотеки:

• Отсутствуют затраты на оценку жилья – экономия покупателем денежных средств;
• Нет необходимости в получении согласия банка на покупку жилья, уже все ранее было сделано – экономия времени;
• Нет надобности, вносить первый взнос – экономия денежных средств;
• Не нужно собирать пакет документов на квартиру при оформлении ипотеки – большая экономия времени;
• Покупатель не платить комиссию при оформлении ипотеки – экономия денежных средств.

Недостатки для клиента при покупки действующей ипотеки:

• Может увеличиться ставка по уплате процентов;
• Моральный дискомфорт покупателя (если квартира продается по инициативе банка);
• Есть вероятность незаконных действий со стороны продавца, например обратиться в суд о признании сделки недействительной).

Что бы купить квартиру по переуступке покупатель должен с начало договориться с продавцом, а затем получить согласие банка на совершение сделки.

Как оформляется договор переуступки

1. Покупатель, находит продавца, который желает продать залоговую квартиру;
2. Покупатель и продавец, должны обратиться в банк, где оформлялась ипотека, и получить разрешение на проведение сделки по переуступке прав на квартиру;
3. Банк проверяет нового заемщика и после выносит свое решение о перезаключении договора сделки по переуступке;
4. В случае положительного решения банка, заключается договор с покупателем кредитный и ипотечный договор;
5. Покупаемая квартира регистрируется на нового владельца;
6. Покупатель производит расчеты с продавцом;
7. Погашает ипотеку новый владелец квартиры согласно ипотечному и кредитному договору.

Что такое переуступка прав и как оформляется данная процедура?

В вопросах купли-продажи недвижимости можно переуступить права лишь в двух случаях:

• Раньше уже был подписан и зарегистрирован договор на продажу/покупку недвижимости. Когда такое соглашение имеется, то речь идет об уступке прав требования на составление основного договора, но только не требования передачи квартиры. Природа упомянутого договора основана не на продаже квартиры, то есть сделка не совершается, а всего лишь оговаривается вероятность её проведения в будущем. Переуступка возможна в период от составления предварительного договора и заключения основного. Предварительный не надо регистрировать, он не предполагает выполнения каких-либо условий. Передача денег осуществляется только по основному;
• На условиях долевого строительства. Перед переуступкой прав должны быть проведены подробные расчеты. Если этот момент упустить, то все неучтенные расходы будет выплачивать новый владелец. Данный способ переуступки прав возможен только до момента, когда на акте приема-передачи квартиры новому владельцу будут стоять все подписи. Немного усложняется вопрос с переуступкой прав на ипотечное жилье. Кредитный договор, обеспеченный ипотекой, заключается двумя сторонами: заемщиком и банком. Каждый из них, ставя свои подпись, берет на себя обязанности и получает права. Но каждая из сторон может передать их третьему лицу, не участвовавшему в заключении договора. Это и будет переуступкой. Круг лиц в обязательстве меняется. Переуступить права может как заемщик, так и кредитор.

Ипотека по переуступке

Финансовых организаций, предоставляющих подобную услугу, не так много, ведь недвижимость ещё не готова. Самый простой способ – обратиться в один из банков, которые выдавали кредиты на квартиры в понравившемся объекте, когда они были в наличии у застройщика. Вероятность получения предложения по оформлению ипотеки по переуступке там самая высокая. Поэтому при положительном решении вам останется только собрать необходимые документы и подать заявку на выдачу кредита.

Если же банк вам откажет, поищите другое финансовое учреждение, уже не из числа партнёров застройщика. Но будьте готовы к дополнительным требованиям – они отличаются от банка к банку. Однако в списке практически всех кредитных организаций присутствует следующее условие: за основу расчёта суммы займа принимается наименьшая из стоимостей – либо оценочная, либо стоимость переуступки прав по договору долевого участия.

Что такое переуступка

Договор ипотеки подразумевает перечень определенных прав и обязанностей, как кредитора, так и заемщика. Каждая из сторон, согласно законодательству, имеет право передать свои права и обязанности третьему лицу. Такая процедура называется переуступкой. По отношению к ипотеке она сводится к тому, что заёмщик продаёт купленную им квартиру вместе с кредитом, за счёт которого она и была приобретена.

При реализации такой схемы продажи квартиры нашему соотечественнику следует учесть подход банков к этому вопросу. Кредитные организации не регистрируют договор по переуступке долга, а подписывают отдельный документ с покупателем жилья (новым заёмщиком).

Важно!!! Переуступка ипотеки на квартиру нередко сопровождается изменением условий, действующих по текущему кредиту. В частности, на несколько пунктов может увеличиться ставка, согласно актуальным тарифам.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам 

Бесплатная юридическая консультация

Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

Звонок в один клик

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

Звонок в один клик

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

Звонок в один клик

Инициатором продажи квартиры по переуступке может быть и кредитное учреждение. Если заёмщик не выполняет свои обязательства по договору, то банк предъявляет свои права на недвижимость. Квартиру можно реализовать на аукционе.

Кроме этого переуступку ипотечного кредита может быть в пользу другого клиента, который будет являться надежным. Но бывает и другая ситуация, когда меняется не клиент, а кредитор. То есть  банк перепродаёт долг кредитополучателя другому кредитному учреждению или коллекторской компании. Но при этом заемщику не обязательно знать, так как средства перечисляются по реквизитам, которые предоставлены заемщику при заключении договора, а потом они перенаправляются уже на расчетный счет нового владельца задолженности.

Как можно купить квартиру по переуступке

Первым делом покупателю нужно оценить выгодность будущей сделки. Это очень просто. С начало считается, во сколько обойдется покупка квартиры (дома) с действующим кредитом. Цифра, которую получили, сравниваем с:

• стоимостью покупки жилья за наличные;
• затратами, которые бы составили при самостоятельном оформлении ипотеки.

Если планируется переуступка ипотеки, банк обязательно проверяет нового клиента на предмет финансовой стабильности, платежеспособности. Наличие залога – не основная гарантия возврата средств для финансового учреждения. Банк желает получать своевременную оплату по займу.

Реализация имущества – это трудный и длительный процесс, к которому организация приходит  только в крайнем случае. Поэтому переуступка прав оформляется лишь в том случае, если покупатель имеет необходимый уровень дохода. Наличие в прошлом просрочек может повлечь за собой отказ.

Читайте также статью  Социальная ипотека в Москве в 2019 году

Как продать квартиру с ипотекой по переуступке?

Действия заемщика

Передача обязательств по кредитному договору может быть осуществлена и кредитором, и должником.
Процедуру переуступки со стороны заемщика можно разделить на два основных этапа:

1. получение согласия банка;
2. оформление документов по передаче обязанностей и прав.

Банки неохотно идут на такое мероприятие и поэтому получить согласие на переуступку ипотеки не всегда получается. Но в случае нарушения этого требования должник столкнется с последствиями. Банк может применить санкции:

• признать сделку ничтожной, т.е. отменить ее с вытекающими из этого последствиями;
• потребовать досрочно оплатить кредит со всеми процентами;
• изъять, арестовать или принудительно продать заложенное жилье без учета мнения продавца и покупателя.

Допустим, сделка с согласия банка состоялась. Теперь все обязанности по ипотеке переходят к покупателю. Продавец полностью освобождается от долгов, штрафов и пени – их выплата банку передана новому заемщику. Поэтому при заключении договора о переуступке права собственности на квартиру стоит уточнить о наличии таких обязательств и, возможно, договориться с банком об их отмене.

Чаще всего происходит переуступка квартиры с ипотекой в новостройке, хотя банки на такие сделки идут нехотя. Например, застройщик увеличил сроки строительства, владелец доли строящегося жилья потерял доверие к заемщику и пожелал обезопасить себя от неприятностей.

Действия кредитора

При переуступке со стороны кредитора банку нужно прислать письменное уведомление заемщику. В таком уведомлении обязательно должны быть:

1. измененные реквизиты для оплаты;
2. график ежемесячных взносов по кредиту;
3. другие изменения обязательств по договору.

При отсутствии такого уведомления банк не может накладывать штрафы на должника.

Стоимость и сроки

В каждом случае срок продажи квартиры такого типа полностью индивидуален. На этот влияет количество необходимых документов, сложность технической работы, компания-застройщик.

Но редко сделка при отсутствии сложных и спорных ситуаций занимает более чем 1 месяц. Стоимость же оформления документов опять же может несколько отличаться.

При этом существуют расходы, которые будут иметь место в обязательном порядке. В первую очередь это касается именно оплаты государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи, а также прав.

Соответственно, существует множество разнообразных особенностей, тонкостей. Отдельно стоит отметить существование многих специализированных компаний, занимающихся именно оформлением подобного рода договоров, подразумевающих переуступку прав. Цена таковых услуг колеблется от 10 тыс. рублей.

Что для этого нужно

Процесс оформления подобного рода сделки допускается только лишь в случае, если имеет место оформление всех необходимых документов и выполнение ряда требований. Существует ряд условий, соблюдение которых строго обязательно.

К таковым в первую очередь относятся:

• наличие всех требуемых документов;
• осуществлено погашение задолженности перед самим застройщиком, а также перед кредитной компанией, с которой был заключен соответствующего типа договор;
• сам застройщик согласен на осуществление таковой процедуры – понадобиться обязательно подготовить письменное подтвержденное согласие;
• если гражданин, выступающий в качестве собственника в такой ситуации, находится в браке – потребуется согласие от супруга.

Отдельно стоит отметить именно вопрос подготовки требуемых в таком случае бумаг. Так как одной из самых часто возникающих причин отказа в осуществлении регистрации переуступки прав требований – это именно отсутствие необходимых в таком случае бумаг.

При отсутствии опыта в этой сфере лучше всего обратиться за предварительной консультацией к квалифицированному юристу.

Так как при невыполнении данного требования осуществить передачу прав будет опять же невозможно. Этот момент утвержден на законодательном уровне.

Опять же по возможности нужно будет внимательно изучить НПД, которые регулируют вопрос оформления недвижимости данным способом.

Именно ознакомление с законодательными нормами позволит избежать стандартных проблем, а также осуществить контроль за соблюдением собственных прав.

Не менее важным моментом является наличие согласия самого застройщика на осуществление данной процедуры, а также супруга лица, выступающего в качестве дольщика. Причем документы не только должны быть собраны в определенном количестве.

Отдельного внимания заслуживает именно вопрос составления договора купли-продажи. Имеются некоторые тонкости, нюансы. Оптимальное решение – обратиться к квалифицированному юристу, риелтору – занимающемуся перепродажей недвижимости данного типа.
Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам, узнайте в статье: как продать квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Порядок оформления купли продажи квартиры вы можете посмотреть на этой странице.

Ограничения на пользование имуществом

Кредитный договор накладывает обременение на имущество должника и именно поэтому переуступка невозможна без согласия банка-кредитора. При оформлении ипотеки собственник передает приобретаемое жилье в залог банку и после этого без согласия последнего не может совершить такие процедуры как:

• продажа;
• дарение;
• обмен;
• внесение недвижимости в качестве вклада в уставной капитал юридического лица.

Эти ограничения не распространяются только на процедуру завещания и регулируются Законом об ипотеке, ст. 29 и 37. Также по закону условия, которые ограничивают право завещать взятую в кредит собственность, признаются ничтожными.