Как стать председателем дома

ТСЖ - товарищество собственников жилья. Чтобы стать его председателем, нужно быть достаточно «подкованным» в ряде вопросов. В статье мы раскрываем вопросы председателя ТСЖ - кто может им быть, может ли быть не собственник жилья. Вы также найдете образец трудового договора и должностной инструкции, узнаете о функциях управляющего, т.е. то, что он делает. Как стать главой ТСЖ? Существуют ли курсы по обучению? Может ли быть председателем ТСЖ не собственник жилья? Для чего нужна доверенность от председателя? Обо всем подробно в статье.

Можно ли кандидату в председатели ТСЖ быть не собственником или нанимателем жилья? Критерии, доверенность и обучение

Товарищество собственников жилья – это организация, которая создается одним или несколькими жилыми домами. Смысл ее существования – контроль и организация всего происходящего с общедомовой собственностью.

Если человек хочет стать главой такой организации, недостаточно просто желания или поддержки соседей.

Руководитель должен знать жилищное право, уметь заключать договора на выгодных жильцам условиях, решать конфликтные ситуации. Это непростая работа, и не каждый сможет выполнять ее качественно и эффективно.

…

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 .

Это быстро и !

Кто может претендовать на должность?

Деятельность товариществ жильцов регламентируется Жилищным кодексом РФ. В статье 147 говорится о том, что главой организации может быть только один из собственников жилья.

Но если жильем владеет кто-то из родственников, он может подарить долю будущему председателю.

В этом случае потребуется доверенность, с помощью которой он будет действовать от имени всех собственников.

Обязанности и полномочия такого сотрудника будут прописаны в должностной инструкции, которую составят члены правления.

Критерии к кандидатам

Закон не выдвигает специальных требований к кандидату эту должность. Предыдущий опыт работы и образование не имеют значения.

Но для успешной работы человеку нужно:

1. знать гражданское и жилищное законодательство. Законы нужно знать обязательно – они регламентируют деятельность ТСЖ и самого председателя;
2. уметь работать с договорами и бухгалтерской документацией. Это важно, потому что придется работать со сторонними компаниями и вести с ними расчеты;
3. иметь опыт управления персоналом. В подчинении руководителя обычно находятся бухгалтер, дворники, слесари;
4. уметь общаться с разными людьми и разрешать конфликтные ситуации.

Собственники жилья могут в любой момент инициировать общедомовое собрание с целью переизбрания главы ТСЖ. Необходимо уметь со всеми находить общий язык и поддерживать хорошие отношения.

Руководитель не может самостоятельно назначить себе желаемую оплату труда.

Размер выплат составляет процент от стоимости проведенных им работ и должен утверждаться на собрании жильцов.

Возможно ли работать по совместительству?

Председатель ТСЖ может совмещать свою работу с деятельностью в любой другой организации. Нельзя быть одновременно начальником и кем-то еще в ТСЖ.

Например, руководитель товарищества не может быть трудоустроен там же как слесарь. При этом в любом другом месте он может работать и слесарем, и кем угодно.

Есть ли курсы по обучению?

Если для желаемой должности не хватает знаний или опыта, можно пройти специальные курсы. Есть много вариантов с разной стоимостью и разной продолжительностью обучения. Обычно занятия проходят вечером или в выходные дни, поэтому их можно совмещать с основной работой.

На курсах будущим председателям дадут знания в разных областях:

• правовые основы управления домом;
• базовые технические знания;
• основы экономики;
• особенности оформления договоров и других необходимых бумаг;
• управление персоналом.

Для тех, кто уже имеет опыт работы, есть курсы повышения квалификации и короткие семинары. Они нацелены на улучшение управленческих навыков, профессионализма и эффективности руководителя.

Также там рассматриваются актуальные изменения в законодательстве, которые необходимо отслеживать для правильного оформления документации.

Дополнительное образование – личное дело каждого. Пройти обучение председатель может по собственной инициативе и за свои деньги.

Пошаговый план

Возможны два варианта назначения на должность – стать руководителем в новом товариществе жильцов, или сместить существующего главу и занять его место. В любом варианте необходимо заранее получить поддержку других собственников – от них зависит, состоится назначение или нет.

Если в организации уже есть действующий лидер

Необходимо сначала освободить его от занимаемой должности.

Для этого нужно:

1. поднять вопрос о замене руководителя. Это может сделать любой собственник жилья или группа лиц;
2. организовать общее собрание собственников. На нем нужно объяснить, чем не устраивает нынешний глава ТСЖ и почему он не справляется со своими обязанностями. Чем больше аргументов и доказательств будет приведено, тем лучше;
3. устроить ание. Если более 50% собственников поддержат инициативу о смене председателя, его снимут с должности.

Собрание должно происходить с соблюдением всех требований закона (статья 141 ЖК РФ). Секретарь должен вести протокол, в котором все участники оставят свои подписи.

Когда место свободно

Нужно:

1. стать членом товарищества собственников жилья. Председателем может быть только один из членов ТСЖ, поэтому в товарищество обязательно надо вступить. Для этого в ТСЖ подается соответствующее заявление;
2. далее нужно составить заявление – прошение о назначении на должность председателя;
3. организовать собрание членов ТСЖ, на котором пройдет ание. Для избрания на должность «за» должно быть более 50%;
4. заключить трудовой договор на должность председателя ТСЖ.

После назначения необходимо сообщить в налоговую о смене руководителя.

Скачать форму Р14001 для регистрации в налоговой при смене председателя ТСЖ

Председателем ТСЖ может стать любой собственник жилья, которому небезразлично состояние его дома.

Даже человек, ничего не знающий об этой работе, может пройти специальные курсы и научиться всему необходимому.

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше!

Источник:

Выгодно ли быть начальником?

Работает глава правления за вознаграждение, которое платят жильцы со своих отчислений, а взамен хотят всегда иметь:

• свет, тепло, электроэнергию;
• постоянно горячую и холодную воду, отлично работающую канализацию;
• бесперебойную работу лифта;
• своевременный вывоз бытового мусора;
• чистые отремонтированные подъезды, двор, прилегающие дороги;
• посыпанные зимой песком тротуары;
• крышу без протеканий и многое другое.

Чего стоят одни приемы жильцов! Должность главы товарищества назвать особо хлебной никак не получается, это трудная и хлопотная работа, на выполнение которой восьми часов в день всегда мало.

Ответ здесь однозначный: нет, это не очень выгодно, плюс сплошные проблемы жизнеобеспечения дома и вечно недовольные жильцы.

Обязанности председателя совета многоквартирного дома

Председатель совета многоквартирного дома избирается из членов совета многоквартирного дома. По сути именно председатель выполняет все функции работы совета многоквартирного дома, поэтому обязанности председателя совета многоквартирного дома иногда дублируют обязанности совета дома. В связи с этим к обязанностям председателя многоквартирного дома относятся следующие функции:

• Ведет переговоры с управляющей организации о проекте договора управления, о возможности внесения в него изменений, в условия, которые не удовлетворяют собственников жилья;
• Представляет условия договора управления общему собранию собственников;
• Если собственники передали полномочия по заключению договора управления председателю совета многоквартирного дома, то он имеет возможность от их имени заключить договор управления;
• Непосредственно контролирует все обязательства, которые должна выполнять управляющая организация и подписывает акты приемки работ, которые она провела;
• Также на основание доверенности от собственников может выступать в суде по вопросам, связанным с управлением многоквартирного дома и поставкой коммунальных услуг.

Если курсы по обучению?

Досужие разговоры, что есть курсы, по окончанию которых можно стать главой сообщества, не совсем верны.

Есть ли курсы по обучению председателей? Нет, таких курсов не существует, курсы – краткосрочная начитка лекций и проведение семинаров, которые не могут на протяжении нескольких дней или даже недель дать системный объем знаний, которым овладевают по окончанию ВУЗа.

По повышению квалификации?

Да, в рамках региональных подготовительных программ организовываются и проводятся краткосрочные курсы по повышению квалификации глав сообществ жильцов.

Здесь предоставляется информация на особо важные темы, касающиеся финансовых вопросов, бухгалтерского учета, работы с должниками и т.п. По окончанию курсов выдается удостоверение о том, что лицо курс прослушало.

Следует понимать, что одних только курсов мало, чтобы стать занять кресло главы правления ТСЖ. К тому же, не все регионы внедрили в реальность эту подготовительную программу, а в небольших населенных пунктах такая подготовка часто отсутствует.

Как стать председателем ТСЖ

Выборы председателя ТСЖ могут производиться на собрании жильцов

На это место выбирается человек из членов правления. Происходит это на специальном заседании или собрании.

Читайте также: Слабый напор воды в квартире: что делать, советы жителям квартир и частных домов

Выбранный кандидат будет находиться на новой должности не больше 2 лет. С председателем заключается специальный договор.

В нём обозначены две ответственности:

• дисциплинарная
• материальная

Этот пункт необходим для случая причинения ущерба. Когда происходит смена лица на председательской должности, об этом факте важно уведомить налоговую инспекцию.

Это обязательно, так как ТСЖП является организацией и требуется вносить изменения в ЕГРЮЛ.

Человек, претендующий на эту должность должен:

• Знать жилищный, гражданский и земельный кодексы. Не стоит забывать, что ТСЖ является организацией.
• Уметь правильно читать и понимать договора, чтобы при их заключении не попасть в неприятную ситуацию.
• Важно разбираться в технической сфере. Ведь дом является сложным сооружением.
• Кроме того, он должен научиться находить подход к любому человеку, соответственно обладать некоторыми навыками психолога.
• Следует прибывать в состоянии постоянной готовности к сражениям с государством за проведение капитального ремонта и по многим другим вопросам.
• Стоит оценить количество и причины не поступающих оплат за коммуналку. Потребуется найти способы заставить оплатить долг.

После регистрации в качестве председателя, следует быть готовым стать чужим для чиновников. Важно оценить свои возможности. Вести себя нужно жестко и без обид.

Если возникающие упрёки и брань приводят к обидам, председатель долго не продержится на своей должности.

Вновь избранному председателю ТСЖ рекомендуется собрать команду людей, которые могут и желают активно работать

В любом случае, начинать следует с создания небольшой группы людей, которые будут командой. А также подготовки предстоящего собрания.

Первое, что требуется сделать при получении должности, это изучить подробно документальную информацию:

• о числе владельцев, нанимателей и квадратуре квартир;
• о суммах и фамилиях должников.

Трудовой договор с председателем заключается на основании ТК РФ.

Допускаются две его разновидности:

• стандартный;
• гражданско-правовой, в виде акта предоставления услуги в течение некоторого периода.

При любом виде договорных отношений человек на этой должности несет ответственность. Если проживающие люди в доме постоянно недовольны председателем, он может быть снят с занимаемой должности досрочно.

Читайте также: Организация парковки на придомовой территории, права жильцов дома

Но вопрос в другом, здесь важно справиться с объёмом работы.

Можно не имея такого образования добиться многого, главное иметь жилку делового человека, который способен отстаивать интересы своей организации и владельцев жилых помещений ТСЖ.

Если отношения с собственниками хорошие, достаточно будет наладить их с органами местной власти и управляющими компаниями.

Не все люди изначально имеют представление обо всем, здесь главное иметь желание к саморазвитию.

Кто такой председатель ТСЖ?

ТСЖ, как и любая организация, имеет руководителя, которым является председатель.

Как правило, председателем ТСЖ может стать тот, кого на этот пост изберут собственники жилых помещений, имеющих непосредственное отношение к товариществу, а также члены правления ТСЖ.

Разумеется, участвовать в выбор председателя могут только члены правления, которых избирают собственники из числа тех, кто вступил в ТСЖ.

Председатель ТСЖ — должностное лицо или нет?

Председатель ТСЖ – это должностное лицо. Его главная задача – защита интересов собственников жилья в инстанциях любого уровня. Документ, регламентирующий его деятельность – это должностная инструкция, утверждаемая членами правления непосредственно ТСЖ. Кроме того, деятельность председателя регулируется на законодательном уровне Жилищным Кодексом РФ.

Что входит в обязанности председателя ТСЖ

Должность председателя ТСЖ налагает, в первую очередь, многочисленные обязанности и наделяет соответствующими статусу правами

Председатель ТСЖ его права и обязанности:

• знание законодательных актов;
• должен контролировать внесение платежей за коммуналку без допущения просрочек;
• он обязан смотреть за исполнением документов, которые регулируют деятельность организации;
• выполнение принятых решений;
• контролировать порядок;
• управлять работниками ТСЖ;
• заключение договоров;
• предотвращение конфликтов;
• работа с документами;
• должен сделать отчёт о выполнении работы.

Если говорить о правах, человек на этой должность может:

• подписывать документацию;
• решать финансовые вопросы организации;
• делать распоряжения;
• организовать и проводить собрание;
• преимущественное право голоса, если на голосовании вышло одинаковое число голосов;
• страховать имущество ТСЖ.

Все обязанности человека на этой должности утверждаются специальной инструкцией, которую он подписывает при приёме на работу. Её утверждает товарищество и другие сотрудники организации.

В этом документе оговорены не только права и обязанности, но и ответственность. Оплата труда председателя ТСЖ, утверждается членами правления или общим собранием.

Предъявляемые требования

Не всякий владелец квартиры может занять эту должность, у кандидата должны быть определенные знания, навыки, опыт, способности.

На эту должность может быть избран гражданин с высшим или средним образованием в сфере ЖКХ или строительства, и с опытом на такой же должности на протяжении минимум 1-го года. Подготовка на специальных курсах обязательна (если таковые в населенном пункте есть).

Такая работа требует не только наличия диплома ВУЗа, нужны еще:

• умение работать с людьми;
• понимать механизм финансовой деятельности товарищества;
• смелость брать на себя ответственность за судьбу жильцов, принимая решения и подписывая договора, обязательства, банковские долговые бумаги и т.п.;
• способности договариваться с поставщиками услуг, подрядчиками, то есть обладание коммуникабельностью и харизмой, без которых невозможно решать вопросы на всех уровнях, в том числе и в органах управления городом или поселком.

Обязанностей у этого должностного лица масса, они разной направленности и требуют большой целеустремленности, настойчивости и способности находить выход из сложного положения.

Кто выбирает?

Совет и председателя выбирают собственники квартир на собрании общим голосованием.

Чтобы выборы считались состоявшимися, за кандидата должны проголосовать более половины присутствующих.

Выборы совета дома и председателя проводятся с периодичностью, которую определяют сами собственники.

Это может быть раз в 2 или 4 года. Также Вы можете инициировать внеочередное голосование по различным причинам.

ВАЖНО! Жильцы вправе потребовать его смещения председателя совета, если человек утратил доверие недобросовестным исполнением обязанностей.

Однако помните, что этот человек должен представлять Ваши интересы и обязан предоставлять отчет о проделанной работе Вам, а не наоборот.

Поэтому, если вас не устраивает такой «работник», и так думают большинство, то обязательно добивайтесь внеочередных выборов, несмотря на противодействие, с которым Вы можете столкнуться.

Наличие регистрации в доме

Быть главой правления может только владелец жилья как член сообщества, это предусмотрено в ст. п.1 ст. 143, ст. 149 Жилищного Кодекса.

Другое дело, что это лицо может не проживать по данному адресу, владея одной или несколькими квартирами – такое возможно.

Наличие регистрации в этом доме тоже не обязательно, важно только наличие прав собственности и как следствие – членство в сообществе жильцов.

Образцы должностных инструкций управляющего и председателя ТСЖ вы можете скачать тут.

Наши авторы

 Председатель ТСЖ – кто ты?

(опубликовано в журнале «Председатель ТСЖ» №5  2008г.)

Терминологическая ошибка

Начнем с терминологии. В укрепившемся в общении термине «председатель ТСЖ» заложена терминологическая ошибка. Нет такой должности – председатель ТСЖ. Есть должность «председатель правления ТСЖ».

В статье 144 Жилищного кодекса названы два органа управления ТСЖ: общее собрание членов товарищества и правление товарищества. Статья 147 ЖК РФ определяет, что руководство деятельностью ТСЖ осуществляет правление товарищества.

Статья 149 ЖК РФ устанавливает, что председатель правления ТСЖ «обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда».

Итак, законодательство определило роль председателя правления ТСЖ как должностного лица правления, но не как органа управления ТСЖ.

Кажется, терминологическая схоластика, но в ней заложена ошибка многих председателей правлений ТСЖ.

Считая себя председателями ТСЖ, такие председатели игнорируют права правления, самостоятельно решают все вопросы управления многоквартирным домом, содержания и обслуживания общего имущества в этом доме. А иногда узурпируют власть настолько, что становятся единовластным органом управления ТСЖ.

Зачастую в этом нет вины самого председателя. Пассивность российских собственников жилья настоль беспредельна, что они готовы отдать свою власть собственника кому угодно – только не беспокойте нас, сирых.

Мы, мол, тебя выбрали, вот и правь.

Их можно понять: семьдесят лет их делали «совками», дрессируя показной демократией, прививая циничное безразличие к своей судьбе, к своему имуществу: «Прежде думай о Родине…»

Для чего нужно ТСЖ?

ТСЖ как способ управления многоквартирным домом необходимо для наведения порядка в жилищной сфере.

Кто больше собственников заинтересован в сохранении и приумножении своей собственности? Ведь для большинства россиян жилье – основное богатство.

Практически каждый владелец нормальной квартиры в России – миллионер: столько стоит его жилье.

А в политическом плане ТСЖ выступают первичной ячейкой российской демократии, которая на житейском уровне должна способствовать развитию демократических основ нашего государства.

Коллективно управляя своим домом, собственники жилья обучаются демократическим процедурам: уметь слушать и слышать друг друга, принимать коллективные решения и организовывать их выполнение, избирать руководящие органы и выполнять их функции, будучи избранными в эти органы.

Таким образом, председатели ТСЖ, узурпируя власть над домом, совершают политическую ошибку – они консервируют «совковость» своих собственников, что в дальнейшем приводит к конфликтам, нарушениям действующего законодательства, а нередко – к преступлениям.

Для чего нужен председатель?

Ошибка председателей ТСЖ является родимым пятном нашего прошлого.

Даже в академическом словаре русского языка, изданном в 1959 году, слово «председатель» определено как «руководитель некоторых учреждений, объединений, обществ, организаций или их отделов, органов».

Тогда не было такого понятия, как председатель правления колхоза, было – председатель колхоза. Бюрократической власти было выгодно иметь дело с председателем колхоза, а не с правлением.

Мы не собираемся отрицать ведущую роль председателя правления. Но нельзя допустить, чтобы председатели правлений ТСЖ стали единовластными правителями в доме.

Председатель правления ТСЖ в первую очередь должен думать об активизации собственников жилья и в своих конкретных делах опираться на широкий актив этих собственников.

В политическом смысле, председатели правлений ТСЖ нужны для развития демократии в жилищной сфере.

Что должен знать и уметь председатель правления ТСЖ

В Квалификационном справочнике специалистов нет квалификации «председатель правления ТСЖ».

Разрабатывая учебную программу для этой категории, мы так определили квалификационные требования к председателю правления ТСЖ.

Председатель правления ТСЖ должен обладать профессиональными знаниями:

правил управления многоквартирными домами;

правил содержания и технической эксплуатации общего имущества в многоквартирных домах;

правил по охране труда и техники безопасности при обслуживании и ремонте многоквартирных домов, включая противопожарную и санитарно-эпидемиологическую безопасность;

порядка ведения делопроизводства при управлении многоквартирными домами;

правил ведения бухгалтерского учета и отчетности при управлении многоквартирными домами;

прав и обязанностей собственников помещений в многоквартирных домах;

правил организации текущего и капитального ремонта многоквартирных домов;

порядка составления и утверждения финансового плана содержания и ремонта многоквартирного дома;

правил поставки коммунальных услуг для собственников помещений в многоквартирных домах;

основных положений действующего законодательства по вопросам управления многоквартирными домами.

Председатель правления ТСЖ должен обладать практическими навыками:

подготовки и проведения собрания с собственниками помещений в многоквартирных домах;

подготовки и заключения с собственниками помещений в многоквартирных домах договоров управления многоквартирными домами;

проведения технических осмотров многоквартирных домов, составления актов технического состояния этих домов и планов их технического обслуживания, текущего и капитального ремонта;

проведения инструктажей по выполнению ремонтных работ и технике безопасности с рабочими, обслуживающими многоквартирные дома;

составления финансовых планов управления многоквартирными домами и определения на их основе размера оплаты за жилые помещения по каждому дому;

организации и контроля ведения бухгалтерского учета и отчетности по управлению многоквартирными домами;

заключения договоров с поставщиками коммунальных услуг;

организации подготовки многоквартирных домов к сезонной эксплуатации;

предъявления общего имущества многоквартирных домов контролирующим органам;

ведения необходимого делопроизводства по многоквартирным домам.

Мы не претендуем на абсолютность изложенного. Пусть это будет первое приближение к профессиональной характеристике председателей правлений ТСЖ.

Многие ли председатели правлений ТСЖ соответствуют этим требованиям? Проверено – единицы!

Где же взять таких председателей?

Найти таких председателей правлений ТСЖ могут только собственники жилья. Именно эти собственники, озадаченные проблемой сохранения и приумножения своей собственности, должны выдвинуть их из своих рядов.

На недавно прошедшем заседании «круглого стола» Комиссии Законодательного собрания РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству обсуждался вопрос квалификации работников ТСЖ.

На заседании высказывалось мнение о том, что мы не можем требовать от председателя и членов правления ТСЖ соответствия каким-то квалификационным характеристикам.

Это будет противоречить демократической процедуре их избрания.

Совсем не обязательно членам правлений и председателям правлений быть профессионалами-управленцами многоквартирных домов.

Но если они не профессионалы – нужно ограничить их компетенцию теми вопросами, которые не требуют особого профессионализма.

А все остальные функции возложить на профессиональных управляющих.

Мы так и поступили в ТСЖ «Центральное», которое было создано в 2002 году в процессе реализации областной программы «Капитальный ремонт муниципальных многоквартирных домов Ростовской области в целях создания ТСЖ».

Пока не нашли профессионального управляющего, мы поручили управление домами той ремонтно-строительной организации, которая проводила капитальный ремонт и модернизацию наших домов.

За правлением ТСЖ были сохранены две функции: утверждение годового финансового плана ТСЖ и утверждение отчета о выполнении этого плана.

В конце 2003 года мы нашли профессионала-управленца в жилищной сфере с помощью администрации Октябрьского района Ростова-на-Дону, которая являлась собственником
20 процентов неприватизированных квартир домов, управляемых нашим ТСЖ, сделали этого специалиста на основе договора доверительного управления полномочным представителем этой администрации в правлении нашего ТСЖ  и – избрали председателем правления. Теперь правление ТСЖ самостоятельно и в полном объеме выполняет функции управления многоквартирными домами нашего ТСЖ (5 домов в границах городского квартала), содержания и ремонта общего имущества в этих домах.

Не все могут воспользоваться нашим опытом, но привлечь профессионала-управленца на основе контракта могут многие.

Председателей правлений ТСЖ нужно учить

Собственников жилья, избранных председателями правлений ТСЖ, нужно учить управлять своими домами.

В Ростовской области это поняли давно и организовали обучение работников ТСЖ за счет средств областного и муниципальных бюджетов.

Администрация города Ростова-на-Дону с 2002 года проводит такое обучение на базе Ростовского строительного университета – здесь за прошедшие годы прошли обучение по 140-часовой программе свыше 500 работников ТСЖ.

На базе ГОУ «Ростовский областной учебный центр» прошли обучение:

в 2005 году – 503 председателя правлений ТСЖ в 7 городах областного подчинения;

в 2006 году – 872 собственника жилья, 334 руководителя инициативных групп этих собственников, 141 председатель правлений ТСЖ, 98 бухгалтеров ТСЖ, 99 работников управляющих организаций в 15 городах областного подчинения;

в 2007 году – 1980 собственников жилья, работников ТСЖ и управляющих организаций в
32 муниципальных образованиях Ростовской области.

В 2008 году планируется продолжить обучение собственников жилья и обучить 210 председателей правлений ТСЖ по трехстадийной системе: 1-й курс (25 часов) – управление многоквартирным домом; 2-й курс (45 часов) – содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 3-й курс (75 часов) – правовые и финансовые проблемы управления многоквартирным домом с последующей их добровольной сертификацией. Будет обучено 60 управляющих многоквартирными домами по 75-часовой программе с месячной практикой на базе лучших ТСЖ. Все учебные программы сертифицированы в Министерстве среднего и профессионального образования Ростовской области.

кандидат экономических наук, президент АНО «Ростовская областная ассоциация ТСЖ»,

член коллегии Министерства строительства и жилищного хозяйства Ростовской области,

организатор и член правления ТСЖ «Центральное», г. Ростов-на-Дону

Источник:

Обязанности совета многоквартирного дома

Совет многоквартирного дома — это тот орган, который не может является юридическим лицом. Это значит, что он не сможет иметь свой расчетный счет, печать и возможности, связанные с действиями юридического лица. Но из-за этого ни в коем случае нельзя занижать эффективность действий совета многоквартирного дома. При слаженной и заинтересованной работе всех членов совета дома улучшение работы управляющей организации может стать очевидной. Обязанности совета многоквартирного дома закреплены Жилищным Кодексом РФ и главной его обязанностью является контроль управляющей организации. Большинство собственников роли совета дома не понимают, если есть управляющая организация, которая получает деньги за свою работу, то зачем дублировать её полномочия, задаются вопросом собственники. Но кто в данном случае как не собственники знают лучше проблемы своего дома.

В этой связи члены совета многоквартирного дома просто обязаны указывать управляющей организации на первоочередные необходимые мероприятия, которые должны быть проведены по текущему ремонту. Определять и направлять свои предложения по замене или ремонту инженерных коммуникаций, работ, связанных с благоустройством земельного участка, улучшению предоставления качества коммунальных услуг. А также даёт своё заключение на проект договора управления с управляющей организацией и договорами с ресурсоснабжающими организациями. Члены совета многоквартирного дома составляют план на ближайший год по своей работе и ежегодно отчитываются перед собственниками о проделанной работе. План строится из расчетов затрат, которые необходимы на те или иные работы и возможности обеспечить проведение этих работ финансово.

Если говорить из практики, то совет многоквартирного дома может провести все те мероприятия, которые управляющая организация проводить просто не обязана. Например, решением общего собрания было принято о строительстве ограждения по границам земельного участка. Управляющая организация может просто не брать на себя полномочия по сбору денежных средств на проведение этих работ или возьмется, но сумма в смете может оказаться просто завышена. Лучшим вариантом в этом случае было бы силами членов совета многоквартирного дома организовать поиск подрядчика для проведения работ и организовать сбор денежных средств.