Как узаконить перепланировку через суд

Перепланировка через суд в 2019 году – как подать документы и сроки рассмотрения заявления. Основные причины отказа по требованию. Как правильно узаконить перепланировку через суд. Какие нужны бумаги для этого и куда обращаться. Нужно ли платить госпошлину.

Как лучше узаконить изменения?

Начинать нужно не с обхода всех инстанций, а с определения вида перепланировки или ремонта квартиры. Дело в том, что не все процедуры требуют получения дополнительных документов и разрешений. Под перепланировкой можно понимать полную смену назначения помещений или изменение конфигурации квартиры. Для таких весомых изменений разрешение нужно обязательно. При этом сведения про ремонт и вид перепланировки будут внесены в технический паспорт жилья.

После такой перестройки, функции кухни или туалета не изменятся, но их площади будут увеличены или уменьшены. Также к перепланировке относится создание балконов, объединение двух квартир, обустройство дополнительных входных проемов и прочее.

Вы можете получить разрешение перед началом перепланировки, если соберете необходимые документы. В противном случае узаконить ее можно будет только через суд.

Перепланировка через суд

Прежде всего, вам нужно позаботиться об основных документах на квартиру, таких как технический паспорт и свидетельство права собственности. Также понадобится ваш личный паспорт. С этими документами вы обращаетесь в техническое бюро, где решают, нужен ли вам вообще вызов техника. Если осмотр не нужен, то вы сразу заказываете новый технический паспорт. Если же экспертиза нужна, то документ будет составлен после ее завершения. В среднем на изготовление техпаспорта уходит около двух недель, хотя данный срок может доходить и до месяца.

В это время вы можете поискать подходящую проектную организацию, которая на основании двух паспортов и заключения эксперта создаст новый план квартиры. При этом сотрудникам этой организации даже не придется приезжать на место проведения работ.

В суде от вас потребуют не только основные документы, но и заключение санэпидстанции и МЧС о том, что помещение соответствуют всем нормам и правилам закона.

Последним этапом будет обращение в архитектурное бюро, где вы получите заключение о том, что изменения в квартире не нанесли ущерба несущим конструкциям и не угрожают жизни других людей. В этом же заключении вы найдете информацию о виде ремонта. Эту справку придется ждать дольше всего, потому что в архитектурное бюро обращается достаточно много граждан.

Только после выполнения всех этих действий вы можете обращаться в суд и ждать решения по вашему вопросу.

Какими нормативными документами регулируется данный вопрос

ЖК РФ в гл. 4, ст. 25–29 дает определение главным понятиям, устанавливает основания для проведения перепланировки, порядок ее согласования, регистрации изменений. Последней статьей главы 4 Кодекс вводит санкции за самовольную модернизацию квартиры.

Статья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Технические правила и нормы работ, которые допускается проводить в помещении, приведены в Постановлении Госстроя РФ № 170 от . Результаты перепланировки должны соответствовать Постановлению Правительства РФ № 47 от г. (пунктам 9–32). Перепланировка П55 осуществляется с помощью специального проекта для этой серии домов.

О возможных перепланировках офисных помещений читайте далее.

Вопросы эксплуатации и изменения жилплощади затрагиваются и в других законодательных актах. Например, ст. КоАП РФ предусматривает штрафы за неправомерную модернизацию. В ст.ст. 131, 132 ГПК РФ описано, как составить иск и узаконить перепланировку квартиры через суд.

Статья 131. Форма и содержание искового заявления

В каждом регионе приняты и действуют свои нормативные акты, касающиеся технических норм, правил эксплуатации и изменения помещений, ответственности за нарушения. В столице, например, это Закон гор. Москвы № 45 (КоАП) от г., Постановление Правительства гор. Москвы № 508 от г.

Статья . Нарушение правил пользования жилыми помещениями

Исковое заявление

Исковое заявление содержит в себе всю информацию. В том числе:

• персональная информация об истце, не обязательно тут должен быть собственник, указывается ФИО, контактные данные, адрес регистрации, паспортные данные;
• об ответчике – оговаривается компания, представитель, действующий в интересах организации;
• информация о помещении – адрес, собственник, время произведения перепланировки;
• проектная документация, вид имущества;
• состав всех лиц, участвующих в процессе;
• причины отказа;
• реквизиты заключения акта соответствия СЭС и МЧС;
• возможно привлечение независимого эксперта;
• просьба истца оставить перепланировку без изменений;
• список прилагаемых документов;
• дата составления и подпись.

Образец искового заявления на перепланировку здесь.

Оплата госпошлины

Чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд исковое заявление подается как можно скорее.

Дополнительно придется оплатить государственную пошлину и приложить квитанцию об уплате к исковому заявлению. Стоимость процедуры – 1000 рублей.

Оплатить ее можно через отделение Сбербанка, терминал или онлайн через личный кабинет.

Что делать после судебного отказа?

Если заявитель не смог доказать свою точку зрения, то он вправе обратиться с апелляцией в течение 30 дней. Но тогда лучше привлечь эксперта и высококвалифицированного юриста для увеличения шанса одобрения перепланировки.

Образец искового заявления

После того, как у заявителя будут на руках все необходимые бумаги, он может подавать в суд исковое заявление о согласовании перепланировки или сохранении проведенной реконструкции.

В соответствии со ст. 131 и 132 ГПК РФ, иск подается в письменном виде, образец смотрите здесь.

Список документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению:

• копии исковых заявлений (по числу участников процесса);
• квитанция об уплате пошлины;
• правоустанавливающие документы собственника на квартиру;
• справка из Управляющей компании или ТСЖ о проживающих или зарегистрированных в жилом помещении;
• заключения Роспотребнадзора и Госпожнадзора;
• заключение организации, которая проводила экспертизу;
• техпаспорт;
• проект перепланировки;
• акт Жилинспекции о соответствии проведенных работ проекту.

Дополнительные расходы

Помимо штрафов, за легализацию самовольной перепланировки придется заплатить и в других случаях:

• обращение в суд — 1000 рублей (госпошлина);
• в сложных случаях понадобится помощь адвоката — от 5000 рублей;
• получение разрешений от МЧС, санэпидемстанции и УК — от 500 рублей за каждое;
• оформление разрешения соседей на проведение перепланировки (если это потребуется в ходе заседания) — от 1000 рублей за каждого собственника;
• составление проектной документации в лицензированной фирме — от 5000 в зависимости от сложности проекта (обычно цена проекта выходит в районе 15-20 тысяч, если произведено более одного конструктивного изменения);
• заказ нового техпаспорта в БТИ — от 500 рублей;
• заказ нового кадастрового паспорта в Росреестре — 1000 рублей (госпошлина);
• заказ нового свидетельства о регистрации права на квартиру — 1000 рублей на каждого собственника (госпошлина);
• оформление доверенности у нотариуса — от 1500 рублей.

Таким образом, штраф за незаконную перепланировку — не самые большие издержки. Гораздо больше придется заплатить за составление проекта и получение в оперативном порядке справок от контролирующих органов. Если делать перепланировку после получения всех документов, то можно значительно сэкономить.

Так, полная стоимость законной перепланировки небольшой сложности для одного собственника составляет порядка 4000 рублей, в то время как легализация самовольной перестройки обойдется минимум в 15000 рублей, считая штраф и оформление всех документов.

Самовольная перепланировка квартиры — узаконить подобные действия можно и нужно! Как это сделать вы можете узнать в новом видео:

Как необходимо поступать?

Первое, что вам нужно сделать, – обратиться в БТИ с просьбой, чтобы к вам явился их работник, который проведет анализ изменений и внесет поправки в соответствующие документы. После этого к вам придут представители санитарно-эпидемиологической службы, которые проверят помещение на соответствие определенным нормам и выдадут заключение.

После этого вам выдадут новый технический паспорт. С ним вы обязаны будете явиться в специальную проектную организацию, которая обладает лицензией и разрешением на работу. Здесь вам сделают проект с технической характеристикой. С этими документами потребуется посетить архитектурный отдел города, в котором вы составите заявление о проведении перепланировки.

После этого можно отправляться в суд со всеми необходимыми документами и заявлением. Если решение по вашему делу будет положительным, то с ним нужно будет отправиться в кадастровую палату, в которой вы и получите новый паспорт на квартиру. Только после этого процедуру можно считать завершенной, а перепланировку узаконенной.

Что можно изменять, а что под запретом

Часть работ по реконструкции необходимо предварительно согласовывать с местными органами самоуправления, разрешение необходимо, если вы задумали:

• объединить две-три маленьких комнаты в одну большую;
• из большой комнаты путем установки перегородок сделать нескольких маленьких;
• объединить ванную с туалетом или, наоборот, разъединить совмещенный санузел;
• расширить одни подсобные помещения за счет других.

Более простые виды реконструкции не требуют согласования, например:

• косметический ремонт любой сложности;
• замена оконных блоков при условии, что их внешняя (уличная) сторона не изменит цвет;
• замена любого кухонного, отопительного или сантехнического оборудования на аналогичное;
• перестановка электроплит в пределах одного помещения без изменения прокладки коммуникаций;
• монтаж кондиционеров.

Есть изменения в жилом помещении, которые не разрешаются ни при каких обстоятельствах и никогда не будут узаконены ни одним судом, в том числе:

• сокращение вентиляционных каналов, тем более их полный демонтаж, это нарушает внутридомовую вентиляцию;
• превышение допустимых нагрузок на несущие конструкции;
• объединение жилых помещений с кухней, если там установлена газовая плита;
• монтаж теплого пола путем подключения его к системе центрального отопления;
• перенос приборов отопления на лоджии или балконы.

Категорически запрещены любые действия, если они:

• ухудшают эксплуатацию дома;
• нарушают строительные или любые другие нормы;
• изменяют каким-либо образом фасад дома, который признан объектом культурного наследия.

Чем регулируется

Любые виды работ по перестройке или реконструкции помещений регулируются следующими законодательными документами:

• ст. 25 и 26 ЖК РФ, регламентируют контрольные функции органов местного самоуправления над всеми работами по перепланировке;
• ст. 27 ЖК РФ, в ней описаны те варианты работ, при которых возможен отказ в согласовании;
• постановление РФ №47, п.24, в нем перечислены те изменения, которые запрещенные в ходе ремонта;
• ст. . КоАП, в которой предусмотрены действия, необходимые для узаконивания самовольной перепланировки;
• ст. и КоАП РФ, в них оговариваются штрафные санкции за незаконную реконструкцию.

Определение понятий

Ст. 25 ЖК РФ содержит определение основных понятий, описывающих изменения в квартире. Переустройство — это незначительная модернизация жилплощади, касающаяся ненесущих стен (перенос, удаление, вырубка арок и проемов), инженерных коммуникаций, оборудования. Такие работы не требуют согласования, но о них необходимо оповестить БТИ и внести правки в техническую документацию.

Перепланировка — это смена конфигурации жилплощади в целом или ее частей, например перенос ванной комнаты или кухни, несущих стен или окон, увеличение квадратуры за счет вспомогательных помещений (балкона, прихожей) и т. д. Эти изменения также должны быть отражены в техпаспорте.

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

В отличие от переустройства, для которого готовят эскиз, перепланировка проводится по проекту и обязательно согласовывается с СЭС, Роспотребнадзором, МЧС и иными инстанциями. Серьезная модернизация квартиры часто затрагивает права и интересы соседей, а ремонтные работы, выполненные в несоответствии с техникой безопасности, приводят к аварийным ситуациям.

Что делать в случае получения судебного отказа?

Если же суд вынесет отказ, то есть не легализует перепланировку, придется возвращать вид квартиры к исходному за свой счет. Этот процесс будет контролировать межведомственная комиссия, которая проследит, чтобы восстановление произошло без нарушений.

Кроме того, суд в любом случае обяжет владельца квартиры заплатить штраф. Получить новые документы на жилище он сможет только после его оплаты — до этого на квартиру будет наложен судебный арест.

Если же владелец жилья попытался обмануть администрацию и оформить перепланировку «задним числом», то его ждет дополнительная ответственность — за клевету или подлог.

В случае несвоевременной уплаты штрафа или при уклонении от его уплаты наступает ответственность за неисполнение решения суда. Это чревато не только увеличением размера санкции в два раза, но и административным арестом, исправительными работами, а в исключительных случаях — и тюремным заключением.

Кроме того, если владелец жилья уклоняется от ответственности вернуть состояние квартиры в исконный вид, а произведенная им перепланировка создает угрозу жизни и здоровью других жильцов, то его могут принудительно выселить.

Самовольная перепланировка квартиры: штраф за незаконные действия

Минимальный размер штрафа за произведение незаконной перепланировки — 3500 рублей. Если самовольно была проложена проводка, то самый маленький штраф составит 3700 рублей.

Как оплатить штраф?

• напрямую в кассе любого банка;
• в банкомате или в терминале самообслуживания;
• посредством интернет-портала предоставления государственных услуг;
• посредством интернет-банкинга;
• с помощью электронных платежных систем, например, Яндекс.Деньги.

Во всех случаях необходимо сохранять платежные документы.

После оплаты штрафа их необходимо направить либо в службу судебных приставов, либо в администрацию — в зависимости от того, куда определил взыскание суд.

Что делать после удовлетворения исковых требований?

Если суд удовлетворит иск, то владельцу квартиры нужно будет:

• получить в БТИ разрешение на перепланировку и проверочный акт, подтверждающий, что перестройка выполнена в соответствии с проектом;
• обратиться с разрешением и актом в Росреестр для получения нового кадастрового паспорта;
• обратиться в Регпалату для получения нового свидетельства о праве на квартиру.

Необходимые документы

Для проведения всех вышеописанных действий вам понадобится список документов, который включает в себя:

• Технический паспорт из БТИ;
• Заявление;
• Новый технический паспорт после осмотра квартиры специалистом;
• Свидетельство права собственности на квартиру;
• Выписка из домовой или архивной книги;
• Выписка с лицевого счета про существующие долги по коммунальным платежам;
• Техническое заключение;
• Новый проект квартиры, в котором указаны все изменения.

Важно, чтобы перепланировка не шла вразрез с нормами закона Российской Федерации.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: 2 комментария Post navigation ← Покупка квартиры на вторичном рынке и в новостройке: что нужно знать и учесть?Преимущества и недостатки аренды квартиры с правом последующего выкупа →

Стоимость узаконивания

При оформлении разрешения собственнику придется затратить некоторую сумму на получение справок, актов, пошлин, стоимость варьируется от одной до десятков тысяч.

Что такое перепланировка и переустройство жилого помещения?

Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона? Узнайте тут.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения? Читайте далее.

Москва в этом плане — затратный город, полная стоимость согласования может составить свыше 150 тысяч рублей.

Ниже смотрите тарифы на отдельные виды работ в Москве в 2019 году.

Резюмируя вышеизложенное, можно сказать следующее: перепланировка жилья – удовольствие не из дешевых, она требует душевных, физических и немалых материальных затрат.

Но, если вы готовы пройти все этапы узаконивания реконструкции жилья, то на выходе получите и комфортную уютную квартиру, и законную возможность распоряжаться ею в дальнейшем.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

Общая схема узаконивания такова:

• уведомление БТИ (местного отделения АО «Ростехинвентаризация») и приглашение специалиста на осмотр;
• обращение в СЭС, Роспотребнадзор, МЧС для получения разрешений;
• визит в архитектурный отдел местной администрации/жилищную инспекцию;
• исковое заявление в суд.

Положительное решение суда нужно отнести в БТИ для составления нового техпаспорта квартиры. Затем подготовленный документ направляется в Росреестр, где будут внесены правки в ЕГРН. Только после этого собственник сможет заказать новую выписку.

В Москве для таких ситуаций разработан особый юридический порядок (Постановление № 508). Так, после предоставления проекта уже осуществленных изменений специалист Мосгоржилинспекции сам выезжает на место, составляет акт осмотра, акт скрытых работ, выдает квитанцию на оплату штрафа и (через 1–3 месяца) заключение о соответствии модернизации нормам и правилам.

Если оно положительно, ЖКИ согласует перепланировку; обращаться в суд столичному собственнику не нужно. В иных регионах России узаконивание проводится в общем судебном порядке.

Образец жалобы о незаконной перепланировке

Зачем это нужно

Обращение в суд — обязательная процедура, даже если все инстанции и службы дали «добро» на новое состояние квартиры. Узаконить перепланировку необходимо прежде всего для последующих сделок с недвижимостью. Если изменения касаются несущих конструкций, расположения помещений и, тем более, квадратуры жилплощади, они должны быть отражены в техпаспорте и зафиксированы в ЕГРН.

При любой попытке продать, обменять, подарить, взять кредит под залог недвижимости Росреестр откажет гражданину по причине несоответствия официальных данных фактическим. Помимо этих затруднений, «выявленная» перепланировка выльется для собственника в штраф и иные расходы.

Обращение в БТИ, СЭС и другие инстанции

Процедура подготовки документов перед обращением в суд состоит из нескольких шагов:

Дальнейшие действия собственника ведутся в суде. Именно там владелец жилплощади будет оспаривать отказ в согласовании перепланировки.

Исковое заявление и другие необходимые документы

Что необходимо подготовить для суда:

• Документ о праве владения и распоряжения квартирой. Такими считаются выписка из ЕГРН (Свидетельство о госрегистрации собственности для тех, кто получал его до г.) или договор соцнайма. Следует помнить, что проект, предусматривающий изменение квадратуры помещения, может проводить только собственник, а не арендатор.
• Дополнительно рекомендуется заказать выписку из домовой книги и лицевого счета жилплощади (подтверждение проживания и отсутствия долгов по коммунальным платежам).
• Старый технический паспорт.
• Удостоверенное нотариально согласие всех граждан старше 18 лет, прописанных в квартире, и всех сособственников.
• Проект.
• Положительные заключения всех инспекций и служб.
• Квитанцию об оплате госсбора.
• Нотариальную доверенность, если от имени собственника действует его представитель.

Заявление в суд пишется после того, как квартиру проверили специалисты. Выводы всех инстанций должны быть упомянуты в иске.

Иск готовится по правилам, установленным в ст. 131 ГПК РФ:

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

Иск и сопутствующие документы подаются в районный суд по месту расположения объекта недвижимости.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

Образец искового заявления о перепланировке квартиры:

Оплата госпошлины

Заявление об узаконивании самовольной перепланировки облагается госсбором. Согласно пп. 7 п. 1 ст. НК РФ гражданин обязан уплатить в пользу суда 300 руб. Квитанцию об оплате рекомендуется подать вместе с остальными документами.

После принятия заявления к производству назначается слушание. В качестве заинтересованных лиц приглашаются специалисты из различных инстанций, проектно-сметной организации, представители подрядчика, ЖКИ или местной администрации. Велика вероятность, что арбитр затребует проведение независимой экспертизы. На ней вправе настаивать и сам истец.

Положительное решение суда — основание для внесения правок в техническую документацию квартиры (через БТИ) и в ЕГРН (через Росреестр). Если постановление не удовлетворило собственника жилплощади, он вправе обжаловать его в порядке апелляции в региональном суде.

Оспорить можно также заключение любой инстанции на всех этапах процедуры (например, заключение СЭС о том, что перепланировка нарушила санитарные правила). В этом случае первая претензия подается вышестоящему должностному лицу организации, затем — в суд.

Ответственность за самовольное переустройство

Если ремонтные работы уже выполнены, то нужно также узаконить перепланировку. Для этого производятся аналогичные действия, что и описаны ранее. Но дополнительно придется понести ответственность за содеянное.

Порядок оформления перепланировки определяется действующим законодательством.

Куда обращаться за разрешением на перепланировку? Информация здесь.

Как узаконить перепланировку в БТИ? Подробности в этой статье.

Штраф

В качестве ответственности здесь предполагается штраф в размере 2000–2500 рублей.

Дополнительно существуют и другие штрафные санкции:

• возвращение помещения в первоначальный вид;
• двойной штраф;
• реализация недвижимости на торгах.

Последняя ответственность не так часто используется. Активной штрафной санкцией сейчас становится запрет выезда за границу.

Для чего это делать?

Многие считают, что узаконивать перепланировку совсем необязательно, но это совсем не так. Вы поймете это сразу же после того, как решитесь передать право собственности на квартиру другому человеку, подарить ее, приватизировать или продать. Дело в том, что для всех этих операций необходимо иметь кадастровый и технический паспорт, в которых содержаться актуальные данные.

К тому же отсутствие разрешения на изменение помещения может повлечь за собой серьезные неприятности. При неправильной установке балкона или сноса несущей стены может произойти разрушение, от которого пострадают и другие граждане. Поэтому законность перепланировки в последнее время проверяет местный муниципалитет.

Порядок оформления

Для оформления перепланировки нужно придерживаться следующему алгоритму действий:

1. Сбор необходимой документации.
2. Покупка проекта в специализированной компании, имеющей на это лицензию.
3. Предоставление полного пакета документов в БТИ вместе с заявлением установленного образца.
4. Выбор времени для посещения представителя БТИ.
5. Анализ недвижимости для перепланировки, составление акта согласования представителями БТИ.
6. Проведение ремонтных работ.
7. Подача заявления в БТИ по окончанию рабочего процесса.
8. Выезд специалиста для проверки соответствия.
9. Выдача техпаспорта.
10. При изменении площади недвижимости обращение в Жилкомиссию.
11. Получение нового свидетельства о праве собственности.

Куда обращаться?

Если это квартира, то достаточно будет обратиться в БТИ, а затем в Жилкомиссию. Если это частный дом или офисное помещение, то необходимо вызвать сотрудников МЧС и СЭС.

Они составят акт соответствия противопожарным и санитарным нормам и уже затем необходимо обращаться в БТИ и Жилкомиссию.

Необходимые документы

Для обращения понадобиться предоставить заявление установленного образца и дополнительно следующие документы:

• правоустанавливающее свидетельство;
• технический паспорт;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• проектная документация;
• иные документы, которые необходимы для предоставления в конкретном регионе.

Здесь представлены образец заявления на перепланировку,

образец технического паспорта,

образец проекта перепланировки.

Сроки

Действующее законодательство устанавливает и сроки рассмотрения заявления. Для согласования потребуется выделить 1 месяц. А для окончательной регистрации 3 месяца.

Но в каждом отдельном регионе этот срок несколько отличается. Во многих городах согласование можно уже получить через 10 рабочих дней.

Стоимость

Стоимость процедуры напрямую зависит от региона места нахождения недвижимости, ее квадратуры и типа перепланировки.

В целом, средняя цена равна:

• покупка типового проекта 15 000 – 30 000 рублей;
• приобретение индивидуального проекта – до 150 000 рублей;
• согласование – 30 000 рублей;
• за каждый документ по 2 000 рублей.

Порядок обращения в суд и необходимые документы

Далее следует обращение в суд. По согласованию с БТИ это делает либо администрация, либо сам владелец квартиры.

В любом случае понадобятся документы:

• паспорт хозяина;
• свидетельство на квартиру;
• договор, на основе которого получено право на квартиру;
• старый технический паспорт квартиры и новый, заказанный в БТИ;
• кадастровый паспорт;
• все полученные разрешения;
• проект;
• исковое заявление;
• квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей).

Обычно заседание назначается через 2-3 недели после поступления иска.

Как узаконить перепланировку через суд?

Что нужно знать?

Перепланировка – это долгий процесс, включающий в себя не мало расходных операций и временных затрат. Но многие просто не могут жить в типичных сталинках и хрущевках, поэтому проектируют более современный дизайн.

Некоторые даже не догадываются, что их действия могут привести к разрушению здания в общем. А это угрожает жизни и здоровью не только собственника, но и его соседей.

В связи с чем, в определенные правовые акты были внесены поправки, где оговариваются все действия, которые необходимо заблаговременно согласовывать.

Существуют также действия, которые нельзя выполнять в любом случае, так как это повредит конструкции многоквартирного дома.

Стоит понимать, что собственники вправе самостоятельно делать ремонт, вне зависимости от предпочтений государства. К таковым действиям относят остекление лоджии, создание балкона на первом этаже, монтаж кондиционера.

Это несложные работы, которые не несут в себе дополнительной нагрузки на несущие стены. Поэтому такие действия не согласовываются с БТИ.

А вот при монтаже балкона свыше второго этажа или при нарушении целостности несущей стены необходимо получить согласования. Если этого не сделать, то в лучшем случае можно получить штраф, а в худшем лишиться квартиры или жизни.

Все действия, которые должны согласовываться, отражаются в техпаспорте и поэтажном плане.

Это позволяет покупателям изначально знать, что недвижимость потерпела перепланировку. И если она законная, то право собственности об этом даст знать. Сейчас стало очень много сделок купли–продажи, когда собственник не предупреждает покупателя о таком «маленьком» нюансе. В связи с чем увеличилось количество исков по отмене сделки.

Поэтому нужно заранее предупреждать покупателей о таком действии и делать существенную скидку для оплаты расходов на узаконивание перепланировки.

Право на проведение перепланировки имеет только собственник квартиры. Если это муниципальная собственность, то для начала нужно получить разрешение наймодателя.

Дополнительно потребуется предоставить письменное соглашение всех членов семьи, оформленное должным образом.

Законодательство и правила оговаривают какие действия можно не регистрировать:

• косметический ремонт, в том числе и покраска стен;
• монтаж встроенной системы или демонтаж ее;
• монтаж новых радиаторов или замена сантехнического оборудования;
• монтаж антенны или кондиционера с улицы;
• замена кухонной плиты на аналогичное оборудование по типу;
• монтаж витрины магазина;
• демонтаж перегородки – не несущей стены.

Необходимо регистрировать следующие действия:

• все ремонтные работы, которые ухудшают жилищные условия как самого собственника, так и его соседей;
• монтаж отопления на лоджии;
• полностью демонтировать несущую стену нельзя, но вот проем стоит регистрировать;
• монтаж отопления в виде теплого пола;
• объединение нескольких квартир;
• работы в аварийном здании;
• увеличение квадратуры за счет привлечения общей площади;
• монтаж газовой трубы в стену;
• иные конструкции, оказывающие влияние на несущую стену;
• создание комнаты без естественного освещения;
• минимизация отверстия вентиляции.

Как узаконить перепланировку через суд

Нередки случаи, когда органы местного самоуправления отказывают в согласовании или регистрации перепланировки, особенно если она уже произведена самовольно.

В таких случаях собственнику ничего не остается, как обращаться в судебные инстанции для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры через суд.

Квартиры

Для того, чтобы согласовать самовольную реконструкцию квартиры, необходимо предпринять несколько шагов:

• собрать все необходимые документы;
• пройти согласование с БТИ;
• получить в СЭС и Роспотребнадзоре заключения о соответствии перепланировки нормативам;
• заказать проект;
• предоставить весь пакет документов в Жилинспекцию для согласования;
• если муниципалитет отказывает в разрешении — обратиться в судебные инстанции с ходатайством об узаконивании переделок.

Ипотека не является препятствием для реконструкции квартиры, единственное условие — дополнительно нужно будет получить разрешение на перепланировку у банка.

Частного дома

Частный дом порой требует еще более значительных переделок, чем квартира, в таких случаях все сделанные ранее работы также требуют согласования, а перед этим – технического заключения о том, что все произведенные ремонтно-строительные работы допустимы и не несут какой-либо угрозы для жителей.

Если муниципалитет отказывает в разрешении, собственник частного дома вправе обжаловать отказ, но только в судебном порядке.

Нежилого помещения

Собственник или арендатор нежилого помещения для узаконивания перепланировки должен представить в судебные органы следующие документы:

• поэтажный план дома (экспликацию);
• правоустанавливающие документы, например, выписку из ЕГРП;
• разрешение на перепланировку от ТСЖ или ЖЭУ.

Сколько стоит согласование перепланировки в Москве?

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры? Узнайте здесь.
В некоторых случаях, при наличии каких-либо нюансов, суду может потребоваться дополнительная документация.