Как выделить доли детям после погашения ипотеки

В статье подробно рассматривается вопрос о том, как произвести выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом? Вы узнаете, что нужно для этого сделать, и как наделить детей долями после выплаты ипотеки?. Обязательство о выделе детской доли после погашения ипотеки, как выделить долю детям, нюансы, процедура, стоимость, сроки, какие документы понадобятся, что будет, если доли не выделить

 Обязательство о выделении доли детям после погашения ипотеки

Правила использования МС на улучшение жилищных условий регламентируются Постановлением Правительства № 862. В соответствии с этим документом, составление обязательства о выделении доли детям необходимо в следующих ситуациях:

1. Жилое помещение является собственностью одного из супругов, либо они владеют квартирой сообща, но дети не являются совладельцами (детские доли отсутствуют).
2. Объект недвижимости хоть и принадлежит обладателю МС, но находится в залоге у кредитного учреждения.
3. На момент обращения за МС в ПФР жилое помещение еще не зарегистрировано в Росреестре.
4. Квартира покупалась в рассрочку, в соответствии с договором, право собственности на нее будет оформляться только после полного погашения долговых обязательств.
5. Жилой дом строится по договору долевого участия, соответственно, квартира может быть оформлена в собственность только после сдачи дома в эксплуатацию.
6. Семья участвует в жилищном кооперативе, взносы в который не выплачены полностью. Вступление в собственность возможно только после выплаты всех взносов.

При составлении обязательства родители должны удостоверить его в нотариальной конторе, не заверенный нотариусом документ не имеет юридической силы. Необходимо присутствие обоих супругов, которые должны иметь при себе:

• личные документы (паспорта родителей и свидетельства о рождении всех детей);
• технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;
• выписку из Росреестра;
• в случае покупки жилого помещения в рассрочку или ипотеку – кредитное соглашение.

В документе обязательно указываются все обстоятельства, при которых приобреталось жилое помещение, а также условия, при наступлении которых начинает исчисляться срок для выделения детских долей. После снятия обременения, либо наступления других условий, родители должны в течение полугода выделить доли детей и других членов семьи.Независимо от того, когда выдавался МС, родители должны выделить детям такое количество долей, сколько несовершеннолетних есть в семье на момент наступления условий.Например, если в момент получения МС в семье было двое детей, ипотечный кредит оформлялся тоже при наличии двоих детей, но впоследствии родился еще один ребенок, детских долей должно быть выделено не две а три.   

Для составления обязательства супруги должны оплатить госпошлину и посетить нотариуса, так как при отсутствии на документе нотариальной печати он считается недействительным. Для получения МС оригинал документа должен быть передан в ПФ и будет храниться там до полного исполнения всех обязательств.

В случае с покупкой жилого помещения по ипотечному кредиту такое обязательство – единственная гарантия того, что после его погашения и снятия обременения детские доли будут выделены. Это связано с тем, что кредитные учреждения очень неохотно идут на выделение детских долей в квартире, находящейся в залоге у банка, потому что в случае больших просрочек по платежам такую квартиру будет очень трудно реализовать.

После наступления всех, оговоренных в документе условий, у родителей есть шесть месяцев для исполнения взятых на себя обязательств в рамках содержания документа:

• установление размера детских долей;
• время исполнения обязательства;
• дата начала отсчета времени на исполнение обещания.

Один важный нюанс: обязательство составляется только в отношении родных детей, либо усыновленных (удочеренных) несовершеннолетних. Дети от другого брака, например, сын или дочь от первого брака отца семейства, в число получателей детской доли не включаются.Например, Дмитрий Фетисов вступил в брак с Анной Ковалевой, у которой от первого брака уже был сын. Через несколько лет у супругов родилось две дочери-погодки. Родители вступили в ипотеку, н подали заявление на получение МС для уплаты первого взноса, а также оформили обязательство о выделении детских долей, но только в отношении совместных дочерей, сын Анны не имел родственных связей с Дмитрием, поэтому не имел право на получение доли к купленном жилом помещении. Но если Дмитрий Фетисов еще до оформления ипотечного кредита усыновил сына Анны, ребенок получил бы долю собственности в купленной квартире наравне со своими сестрами.

Когда возникает необходимость обращения в суд

Чаще всего проверку исполнения обязательства о выделе детских долей проводит прокуратура. В тех случаях, когда в результате проверки будет выявлено, что после истечения положенного срока передача доли собственности детям не состоялась, прокурор передает исковое заявление о выделе части собственности в суд.

В таких ситуациях уже суд обязывает родителей определить, какую часть жилого помещения они передадут в собственность несовершеннолетних, либо самостоятельно решает этот вопрос. В этом случае суд делит объект недвижимости между родителями и их детьми, исходя из собственного видения ситуации.Например, он может произвести выдел детских долей с учетом суммы вложенных в покупку средств МС, в таком случае несовершеннолетним выделяются части жилого помещения, исходя их соотношения средств МС к полной стоимости объекта недвижимости. Либо, как вариант, просто поделить квартиру между всеми членами семьи поровну.

Есть еще один вариант, когда приходится прибегать к помощи суда. Это происходит в тех случаях, когда супруги оформили ипотечный кредит с использованием средств МС, а затем решили развестись и разделить имущество.

В таких ситуациях, скорей всего, суд откажет в выделении долей, пока кредит не будет полностью погашен. Это происходит потому, что кредитные организации относятся крайне негативно к разделу долговых обязательств между созаемщиками и не дают на это разрешения.

Например, супруги Гороховы купили трехкомнатную квартиру, оформив на мужа ипотечный кредит. После рождения второго ребенка они погасили часть займа с помощью средств МС, но долг полностью был не погашен, оставалось выплатить еще около миллиона рублей.

В судебном заседании выяснилось, что часть ипотечного займа до сих пор не погашена, Горохова просила суд выделить ей и детям их долю, но кредитное учреждение отказало бывшим супругам в разделе кредитных обязательств. Таком образом, суд отказал истице в удовлетворении иска.

Чтобы правильно выделить детские доли в жилом помещении, купленном в ипотеку с использованием средств МС, необходимо учесть множество факторов и нюансов. Неискушенному в юриспруденции человеку сделать это достаточно трудно.

Но вы можете обратиться за помощью к опытным юристам на нашем сайте. Дежурный юрист подскажет, какие документы понадобятся в вашей ситуации, поможет составить соглашение, либо обязательство, предостережет от возможных ошибок.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 - Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 - Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка... Автор статьиНаталья ФомичёваЭксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автораНаписано статей419 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Задать вопрос Отправить Спасибо!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка специалиста в течении 5 минут

Задать еще вопрос

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Полезная информация по теме

291 просмотров Как выглядит документ о приватизации квартиры

По состоянию на [current_date format='Y'] году, в качестве основного документа,...

329 просмотров Как выселить бывшую жену из квартиры

Не все семьи живут долго и счастливо, многие разводятся. За...

200 просмотров Приватизация квартиры через МФЦ

Приватизация квартиры – процесс сложный и длительный, однако для многих...

153 просмотров Приватизация садового участка

Садовый земельный участок, при условии расположения на нем дома, может...

246 просмотров Справка о неучастии в приватизации

Справка о неучастии в приватизации на данный момент заменена выпиской...

125 просмотров Что значит приватизированная квартира?

Практически сразу после распада СССР началась эпоха приватизации государственного и...

Определение размера доли

Размер доли может быть абсолютно любым.

Чаще всего при погашении ипотеки материнским капиталом и выделении долей, родители исходят из формулы, что четыре члена семьи и одна квартира.

Таким образом, выделяют всем одинаковые доли.

Интересно, что взрослые дети и родители могут отказаться от своей доли в пользу какого-нибудь члена семьи. Для этого они пишут соответствующее заявление и прикладывают его к обязательству.

В этом случае доля одного из членов семьи, в пользу которого отказываются, будет больше. Такое бывает актуально, если площадь жилья не соответствует федеральной норме, прописанной в 1 лаве Жилищного Кодекса. Согласно этой норме, на одного человека должно приходиться 6 квадратных метров.

Интересно, что выделять детям доли обязательно в равных долях, но не сказано, какие именно у них должны быть доли. Поэтому некоторые родители поступают следующим образом: выделяют детям по 1/100 доли, а оставшаяся часть (98/100) распределяется между родителями.

Такое разделение тоже полностью отвечает требованию ФЗ №256 от .

Размер долей

Размеры выделяемых детских долей нигде не установлены, они могут быть произвольными, но не ниже минимально допустимых по санитарным нормативам. В соответствии с ЖК РФ, санитарный норматив жилой площади на одного человека равен 12 кв. метров, но, согласно ст. 50 ЖК РФ, каждый субъект РФ может устанавливать свой норматив.

Вариантов расчета долей множество, рассмотрим наиболее распространенные из них:

1. Равномерное распределение между всеми членами семьи. Например, для семьи из двух взрослых и двух детей это может быть распределение по одной четвертой части между матерью, отцом и двумя детьми.
2. Неравномерное распределение. Например, родители выделяют детям две трети, а одну треть делят между собой. Либо наоборот, они оставляют себе три четверти, а одну четверть отдают на детские доли.
3. Еще один распространенный вариант – родители вообще отказываются от своей доли в пользу детей.

Несмотря на то, что закона, регламентирующего размер обязательной детской доли нет, при ее выделении желательно учитывать некоторые факторы:

• при выделении части жилого помещения в собственность несовершеннолетнему, целесообразно выделить ему так называемую «идеальную» долю в размере не менее 6 кв. метров.
• наиболее разумным вариантом юристы считают долю, пропорциональную средствам МС, потраченным на покупку жилья. Например, если стоимость жилого помещения составляет полтора миллиона, то средства МС будут составлять одну треть от всех, потраченных на его покупку, соответственно, детская доля составит одну треть от всего жилого помещения.

Несоблюдение этих факторов в некоторых случаях может послужить поводом для отказа нотариуса в удостоверении обязательства или соглашения о выделе детской доли.

Например, супруги Ермаковы после рождения второго ребенка и получения МС решили оформить ипотечный кредит на покупку более просторной квартиры. При составлении обязательства о выделении детских долей они решили, что в собственность детей можно будет передать минимальную часть жилого помещения, по одному кв. метру на каждого ребенка, а все остальное оформить на себя в равных долях.

Но нотариус отказался удостоверять такое обязательство, так как выделяемые доли не соответствовали санитарным нормам. Взамен он предложил супругам указать детские доли в размере соответствующем 10 кв. метров площади на каждого несовершеннолетнего. Супруги вынуждены были согласиться с сотрудником нотариальной конторы.

Сроки исполнения обязательства

Законом предусмотрен полугодовой срок для исполнения родительского обязательства по распределению долей между детьми в жилой недвижимости, которая была приобретена за счёт материнского капитала. Сохраните оригиналы и копии всех документов для погашения ипотеки мат капиталом до полного выполнения обязательства о распределении долей.

Выделить части необходимо всем членам семьи, которые в ней состоят на момент распределения.

Процесс выделения долей детям

После закрытия вопроса о том, как лучше покрыть ипотеку мат капиталом, можно начинать процедуру выделения долей детям. Это возможно сделать только после полной выплаты ипотечного кредита или окончательного перехода к супругам права собственности на приобретённое жильё.

Дети получают свои законные доли в семейном жилье, согласно родительскому обязательству, следующими путями:

• - подписание Соглашения о выделении долей в общей недвижимости;
• - оформление дарственных на детей;
• - решением суда о принудительном распределении частей недвижимости в случае нежелания или невозможности выделения долей в законодательном порядке.

Ситуация. При оформлении ипотеки и её частичного погашения материнским капиталом в семье было двое родителей и двое детей. На момент окончательной выплаты кредита в семье родился ещё один ребёнок, и один был усыновлён. В результате приобретённая недвижимость должна быть распределена между шестью лицами: двумя родителями и четырьмя детьми.

Составление обязательства

Данное обязательство составляется нотариусом. Вы можете обратиться к любому нотариусу. Так как оно не имеет срока годности, вы можете его составить в любое время. Однако чаще всего люди начинают его составлять непосредственно перед походом в ПФР для сдачи пакета документов для распоряжения маткапиталом.

Лучше всего оформлять обязательство тогда, когда вы решили использовать маткапитал для погашения ипотеки.

При этом вы должны заранее определиться с отделением ПФР, куда будете обращаться.

Составление осуществляется в день обращения.

Оплата производится наличными.

Во время составления документа должны присутствовать оба родителя со следующими документами:

1. Паспорта и свидетельства о рождении детей.
2. Кредитный договор.
3. Технический и кадастровый паспорт на жилье.
4. Выписка из ЕГРП.
5. Образец составления обязательства.

Требования к пакету документов для ипотеки с долями детей могут меняться, поэтому рекомендуется заранее позвонить нотариусу, что узнать, что именно нужно на момент составления обязательства.

В какие сроки нужно уложиться для выделения долей после погашения ипотеки? Нужно уложиться в шесть месяцев для выделения детям долей. Иначе вас могут привлечь к административной и уголовной ответственности.

Как выделить долю детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки

Независимо от того, когда был оформлен ипотечный кредит, до рождения второго ребенка или после, средства МС могут быть направлены на погашение части кредита.

Порядок действий

При выделении детских долей должен быть соблюден определенный порядок действий.

1. Полностью оплатить ипотечный кредит.
2. Получить в кредитном учреждении закладную.
3. Посетить Росреестр, где написать заявление о снятии обременения с квартиры.
4. Обратиться к нотариусу где (любой из вариантов):
   1. составить соглашение о выделении детских долей;
   2. оформить на детей дарственную.
5. Снова посетить Росреестр, где оформить переход собственности, для этого необходимо:
   1. каждому совладельцу подать отдельное заявление;
   2. представить все договоры дарения или соглашения о выделе детских долей (на каждого из детей);
   3. иметь при себе паспорта, свидетельства о рождении каждого из участников сделки;
   4. представить документ о праве собственности;
   5. иметь все правоустанавливающие документы;
   6. приложить документ об уплате госпошлины.

Процедура

Выделение детских долей возможно двумя способами:

• оформлением дарственной;
• составлением соглашения.

Дарственная оформляется следующим образом (в зависимости от исходных факторов):

1. Квартира оформлена в собственность одного из супругов еще до брака. Оформляется дарственная на каждого из членов семьи, которому выделяется доля.
2. Квартира приобретена уже в браке, но оформлена на одного из супругов. Отдельно выделяются доли каждого из супругов, затем оставшаяся честь распределяется между детьми посредством оформления дарственных.
3. Супруги являются совладельцами жилого помещения. При долевом виде собственности отец и мать распределяют каждый свою долю между всеми детьми в соответствии с договорами дарения. Если собственность совместная (доли родителей не выделялись), то сначала необходимо разделить объект недвижимости между супругами, а затем следовать процедуре, указанной во втором пункте.

При составлении соглашения присутствие обоих родителей обязательно. В документе должны быть указаны следующие сведения:

1. Полная информация о каждом из супругов и каждом из детей. Обязательно указывать паспортные данные, дату и место рождения, место регистрации обоих родителей, а также сведения о месте рождения и регистрации каждого из детей.
2. Местоположение жилого помещения, в котором выделяются детские доли.
3. Для несовершеннолетних детей младше 14 лет указываются их законные представители.
4. Далее следуют сведения о размерах долей каждого из членов семьи в процентном (иногда в стоимостном) выражении.
5. Дата и место составления документа.
6. Подписи родителей с их расшифровкой.
7. Подпись нотариуса, удостоверяющего сделку и печать нотариальной конторы.

Документы

Последним этапом в выделении детских долей станет оформление права собственности на каждую часть в Росреестре. Для этого необходимо будет собрать и передать в учреждение следующие документы:

1. Паспорта и свидетельства о рождении всех совладельцев.
2. Свидетельство о заключении брака.
3. Технический и кадастровый паспорт на жилое помещение.
4. Соглашение о выделении детских долей, либо дарственные.
5. Документ об уплате госпошлины.

Через 10 дней после подачи заявлений и пакета документов вы получите выписку из реестра, в которой будут указаны все совладельцы квартиры.

Сроки

В зависимости от процедуры выдела долей сроки оформления будут различными:

1. Установленный срок исполнения обязательств – в течение 6 месяцев после снятия обременения на жилое помещение.
2. Оформление дарственной на детские доли или соглашения продлится от одних до нескольких суток.
3. Постановка на регистрационный учет займет от 10 до 14 рабочих дней.

 Стоимость

Стоимость госпошлины при оформлении документов в нотариальной конторе в соответствии с п. 5 ст. НК РФ составит 0,5% от стоимости жилого помещения (но не менее 300 и не более 20 000 рублей), в котором выделяются доли. Помимо непосредственно госпошлины, родителям необходимо будет оплатить работу нотариуса. В зависимости от региона стоимость услуг составит от 1 до 3 тысяч рублей.

 Нюансы

При выделении детских долей есть несколько нюансов, которые необходимо знать.

1. Для того, чтобы продать жилое помещение, ранее приобретенное с использованием средств МС, независимо от того, каким образом приобреталось жилье (по ипотечному кредиту, с помощью долевого строительства и т.п.), получение разрешения ООП на продажу обязательно.
2. Если вы покупаете новую квартиру с помощью средств от проданного старого жилого помещения, детские доли в новом жилье выделяются соразмерно предыдущим.
3. В том случае, если родители решили продать жилое помещение, где имеется часть собственности несовершеннолетних без покупки новой квартиры, то без выделения детских долей в любом другом жилом помещении, органы опеки и попечительства не дадут разрешения на продажу объекта недвижимости. Допускается выдел части собственности для детей в квартире или доме близкого родственника, например, дяди, бабушки и т.п., но вновь выделяемая доля не может быть меньше, чем в предыдущем жилом помещении.

Если родители проигнорируют эти нюансы, либо не исполнят обязательств, данных ранее, то сделка может быть признана недействительной.

Например, Людмила и Денис Елины оформили ипотечный кредит на двухкомнатную квартиру. Через два года у них родился первый ребенок, еще через три – второй. К этому времени им оставалось выплатить по кредиту сумму, равную 0,5 млн. рублей, поэтому они решили для погашения остатка долга по ипотеке использовать средства МС.

Для получения средств капитала они обязаны были составить обязательство о выделении детских долей, что они и сделали, посетив нотариуса. Но после выплаты ипотеки и снятия обременения с квартиры, они не торопились выделять доли своим несовершеннолетним детям. После проверки исполнения обязательства, сотрудники прокуратуры обратились в суд с иском о принудительном выделении детских долей.

На что обратить внимание у нотариуса

Выделять доли следует всем несовершеннолетним, которые имеют на это право на дату переоформления бумаг по ипотечной квартире. Понятно, что выплату дают с появлением второго члена семьи, и, возможно, сумма была потрачена частично.

Но если на дату полного добора денег в счет погашения займа у пары уже трое, то и части квартиры будут разделены на всех. При подписании обязательства, касающегося выделения долей детям после выплаты ипотеки, важными считаются следующие моменты:

1. Документ составляется только в том случае, если средства направляются на погашение первого взноса или оплаты долга по ипотечному кредиту.
2. Гарантию подписывает тот человек, который после закрытия займа становится собственником квадратных метров.
3. Когда договор ипотеки составлен на 2-3 лиц, то и данную бумагу они подписывают совместно.
4. Всю информацию для придания ей законной силы, заверяют в нотариальной конторе.

В тексте заемщик дает гарантии о полном снятии арестов после оплаты последнего платежа, а также об обязательном выделении долей на купленное имущество. Есть минимальный срок на все манипуляции с недвижимостью – это полгода с момента взаиморасчетов с банком.

Кредит закрыт, что дальше

Выбор способа перераспределения метров на несовершеннолетних лиц остается на родителях, как правило, их всего два:

• Договор дарения части имущества

Это самый популярный вариант, который охотно принимают сотрудники регистрационных органов.

• Оформление соглашения про выделение долей

Такой способ может привести к возникновению следующих ситуаций. По требованию договора с банком оба собственника, допустим супруги становятся владельцами квартиры в соотношении 50/50 процентов.

Если уже этот момент расписан в документах, то отдать часть имущества деткам не составит большого труда. Каждый из пары определяет долю жилья и передает малышам. Еще возможен такой вариант, когда на бумаге с банком никто не старался на сделке определить долевую собственность.

Рассмотреть стоит и последний вариант, когда владелец имущества только один человек, который сам определяет части на жилище, а вот выделять недвижимость на второго супруга уже необязательно.

Если доли детям не выделены: судебная процедура

Текст обязательства о выделении детских долей содержит пункт об ответственности за неисполнение. Держателя сертификата предупреждают, что за нарушение законодательства ему грозит наказание. Каким оно может быть?

Любопытно, но закон не дает четкой меры ответственности. Более того, она наступает только в случае выявления факта нарушений. Выборочные проверки может проводить только прокурор. Хотя известны случаи, когда нарушения выявлялись по запросам ПФР и органов опеки.

Что грозит родителям, которые не выделили доли детям после погашения ипотеки за счет МК?

95% вероятности – их обяжут произвести выдел, реже – привлекут к административной ответственности.

Другое дело, если родители получили субсидию на погашение ипотеки, а сами обналичили средства и растратили их на свои нужды. Такие деяния квалифицируются в соответствии со ст. 159 УК РФ «Мошенничество».

Мера ответственности – штраф 120 тысяч рублей или лишение свободы (крайне редко).

Наравне со штрафом, родителей обяжут возместить сумму материального ущерба государству, поскольку маткапитал – это бюджетные средства. Нарушителям придется вернуть ПФР сумму выданного материнского капитала. Напомним, что в 2019 году он составляет 453 026 рублей.

Пример:

Мать и отец внесли часть ипотечного кредита из средств маткапитала. Несмотря на составленное обязательство, родители не выделили детские доли и не обратились в ООП по месту жительства. Новую квартиру продали с помощью риэлторского агентства. Вскоре случилась проверка со стороны прокурора – по факту нарушения было подано исковое заявление о признании купли-продажи квартиры недействительной. Покупателя обязали вернуть квартиру обратно, а родителей – возвратить полученную от сделки сумму денег. Родителям грозил штраф и принудительный выдел равных долей – по ¼ доли на отца, мать и двоих детей.

Отметим, что иск может быть подан от имени любой потерпевшей стороны: совершеннолетнего ребенка, прокурора, органов опеки, руководства ПФР.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область - +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область - +7(812)655-72-96

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

Ваш вопрос *   Задать вопрос

Заполните форму с контактными данными
и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

Ваше имя Номер телефона *   Ваш город (регион) *   Отправить Спасибо, Саша!
Ваша заявка принята

Ожидайте звонка юриста в течение 5 минут

Задать ещё вопрос

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист   Расскажите друзьям Оцените (2 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка... Автор статьиМаксим ПриваловПравовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.Рейтинг автораНаписано статей479задать вопрос эксперту

Процедурные варианты распределения недвижимости на детей

Рассмотрим последовательность действий при распределении долей среди всей семьи в жилой недвижимости, которая была куплена за счёт материнского капитала.

1. Если один супруг является единоличным собственником жилья:

• а) подарить каждому члену семьи долю в принадлежащей ему квартире (если квартира была приобретена до брака);
• б) если квартира была приобретена в браке, то сначала необходимо выделить долю каждого супруга в совместной собственности, а затем каждый из родителей сможет договором дарения распределить свою часть между детьми.

2. Если супруги изначально наделены общим правом на приобретаемую за счёт материнского капитала жилую недвижимость:

• а) при долевом виде собственности: каждый из родителей договором дарения распределяет свою часть между детьми;
• б) при совместном виде собственности: сначала необходимо выделить долю каждого супруга, а затем каждый из родителей сможет договором дарения распределить свою часть между детьми.

Во всех документах за детей расписываются их законные представители: родители или опекуны.

Особенности процедуры

Как уже говорилось выше правительство защищает свои инвестиции в детей, и после закрытия кредита не только родители становятся владельцами жилья. Трата семейного капитала гарантирует права младшего поколения в плане обеспечения их жилплощадью.

Суть процесса в следующем:

• Деньги переводятся из ПФ на счет банка на основании одного из заявления родителей, где указывается цель расходования рублей.
• До выполнения перевода специалисты государственного фонда потребуют от пары официального заверения от нотариуса, что в будущем дети не будут ущемлены жильем.
• Только после этой гарантии рубли могут направить в счет закрытия ипотеки.

Важно помнить, что такое требование распространяется не только на родных, но и приемных ребят. Допустим, если у супруги уже есть малыш от первого брака, а новый муж не усыновил чадо, то отдавать тому метры законодательные нормы не обязывают.

Если доли детям не выделены

В каждом составленном обязательстве о выделении долей содержится пункт о последствиях за неисполнение документа. Но закон не дает четкого определения – какую ответственность могут понести родители за неисполнение обязательства. Более того, не каждое обязательство проверяется на предмет его исполнения. Прокуратура проводит только выборочные проверки, также нарушение может быть выявлено по запросу ПФР или ООП, но такие запросы делаются также не по каждой сделке.

Но, все-таки, нарушение может быть обнаружено. Что может грозить родителям за неисполнение обязательства? В подавляющем большинстве случаев орган, выявивший нарушение, обяжет родителей исполнить обязательство родителей, указанное в документе.

Но если родители получили средства МС на покупку жилого помещения, либо на погашение ипотечного кредита, а сами каким-либо образом обналичили МС и потратили его на другие нужды, то такое деяние будет квалифицировано по ст. 159 УК РФ «Мошенничество». В таком случае нарушителям будет грозить реальное наказание – штраф в размере 120 тысяч рублей, либо, крайне редко, реальное лишение свободы. Кроме того, родители будут обязаны возместить государству ту сумму, которая была выделена на приобретение жилого помещения.

Пример

Семья Мурашовых после рождения второго ребенка получила МС. Так как они не собирались улучшать свои жилищные условия, либо каким-то другим законным способом использовать средства МС, они решили обналичить средства по материнскому капиталу.

Мурашовы договорились со своей родственницей, что заключат с ней фиктивный договор купли-продажи ее жилого дома на сумму, равную размеру сертификата, а полученные от сделки средства родственница вернет супругам, оставив себе оговоренную сумму в качестве платы за беспокойство.

Для того, чтобы в ПФ выделили требуемую сумму, они составили обязательство о выделе детских долей, затем совершили сделку купли-продажи, таким образом, обналичили выделенные денежные средства и использовали их на собственные нужды.

Через некоторое время сотрудники ПФ выявили это нарушение. Против Мурашовых было возбуждено уголовное дело, суд вынес решение о взыскании штрафа в размере 120 т. р. и о возмещении ущерба государству в размере 450 т. р.