Как выйти из членов гаражного кооператива

Как покинуть гаражный кооператив: цели и причины, добровольное и принудительное исключение, заявление, риски, подводные камни. Сегодня мы расскажем, как выйти из гаражного кооператива по порядку. Разумеется, придется написать заявление по образцу. Рассмотрим различные ситуации. Например, как быть, если гараж в собственности в ГСК? Возникнут ли трудности при выходе? Подробности далее.

Порядок процедуры при выходе из ГСК

Теперь расскажем по порядку, как выйти из гаражного кооператива.

Деятельность ГСК регулируется Гражданским Кодексом РФ с изменениями, вступившим в силу с года и его Уставом. Новые положения о гаражно-строительных (потребительских) кооперативах в ГК РФ закрепились с года. Они отражены в поправках, вносимых Федеральным законом № 99-ФЗ от 5 мая 2014 г. «О внесении изменений в главу четвертую первой части Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

По собственному желанию

Важно! В случае вашего недовольства тем, как ведутся дела в гаражном объединении, членом которого приходитесь, вы имеете право покинуть кооператив.

Но сперва не поленитесь снова ознакомиться с Уставом ГСК с целью выяснения условий, которые позволят вам сделать выход наиболее безболезненным.

Скачать типовой Устав гаражно-строительного кооператива

Для того, чтоб прекратить членство в гаражном сообществе без внеплановых издержек:

• сперва нужно выплатить пай;
• затем следовать в «Росреестр», чтоб оформить право собственности на бокс;
• лишь затем смело можете идти к главе гаражного кооператива, заявляя об уходе;
• когда исключение из объединения станет согласованно на собрании всеми его сопричастниками, подавайте ходатайство в БТИ по поводу межевания участка нахождения вашего гаража.В худшем случае, возможно, что он может быть снесен на основании на статьи 622 ГК РФ, где говорится об обязанности субарендатора возвращать земельный участок в первозданной форме;
• Может быть такое, что под каким-то предлогом муниципалитет, у которого гаражный кооператив арендует земельный участок, либо даже сам ГК не дают вам согласие на предоставление участка: обращайтесь в суд. С умелым адвокатом возможно разрешение дальнейшего пользоваться местом, где расположен гараж, на правах арендатора или субарендатора.

Статья 622 ГК РФ. Возврат арендованного имущества арендодателю

• При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
• Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
• В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

На фото вы можете увидеть образец заявления о добровольном выходе из гаражно-строительного кооператива.

Обратите внимание! Если случится так, что участник гаражного сообщества умер, его наследники имеют право занять место умершего.

Принудительно

Удаление из членства ГК фундаментируется на решении общего собрания, если вы не уплатили взнос на протяжении 6 месяцев кряду с момента наступления срока оплаты.

Люди, выбывшие либо устраненные из гаражного кооператива, должны подать заявление об отказе вступления в члены ГК.

Порядок оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе

Законодательством несколько лет назад были приняты новые требования в области владения имуществом. Раньше гражданин при получении гаража мог не делать оформление права на собственность, то сейчас это стало необходимостью. Выходит, что если не имеется надлежащей справки, то человек не только не может продать, подарить, завещать гаражный объект, но вообще его лишиться.

: Как правильно продать гараж, находящийся в собственности

Свидетельство на право владения подтверждает разрешение расположения гаража на этом земельном участке. В связи с этим, если будет осуществляться проверка и выяснится, что у лица нет соответствующих бумаг на гараж, его могут ликвидировать как самовольное строение.

Зафиксировать право на гараж можно в МФЦ или Росреестре. Бумаги для оформления можно подать лично в соответствующие инстанции или посредством Интернета. Также требуется уплатить госпошлину. Если недвижимость регистрируется на несколько граждан, то сумма делится в одинаковых частях между ними. При этом нужно представить отдельные платежки на каждого владельца.

Срок оформления в Росреестре – десять дней, когда своевременно поданы требуемые документы.

Гаражно-строительный кооператив (ГСК)

ГСК, согласно статье 123 ГК Российской Федерации, – потребительский кооператив. Это организация, основываемая группой инициативных потребителей и собственников для взаимопомощи и защиты общественных интересов.

Оформление кооперативного гаража в собственность:

• сначала нужно, чтобы председатель выдал такую справку, где подтверждено, что гражданин является членом кооператива и уплатил за землю паевый взнос. Надо также получить документ, подтверждающий статус кооператива;
• после этого инженер должен сделать технический план гаражного помещения;
• в кадастровой организации требуется стать на учет. Сюда же сдаются и нужные документы. Необходимо знать, что если объект соединен с соседними стенами, то он является помещением. Поэтому необходимо на учет ставить всю гаражную линию. После этого гражданин сможет получить кадастровый паспорт;
• далее сдается заявление на регистрацию вместе с другими полученными документами.

Оформление земли, на которой стоит гараж в собственность

Нужно понимать то, что земля ГСК – это собственность властей. Кооператив ее арендует или использует на постоянной основе. Хозяин недвижимости не может приобрести эту землю в свое пользование. Возможна лишь приватизация участка в долевую общую собственность.

При оформлении земли членами кооператива, им необходимо властям города подать заявление, приложив такие бумаги:

• статус и права ГСК;
• список лиц и их паспорта;
• подтверждения на право собственности.

После изучения представленных документов, городские власти принимают решение.

Для этого необходимы следующие бумаги:

• заявление;
• личный паспорт;
• справка из кооператива;
• технический план гаража;
• копия договора аренды земли кооперативом;
• кадастровый паспорт;
• подтверждение выплаты пая;
• квиток уплаты госпошлины.

Госпошлина не выплачивается лишь тогда, когда лицо является владельцем, человек малоимущий, юридическое лицо недвижимость приобретает для общественных потребностей.

Далее нужно представить пакет документов в надлежащую инстанцию и получить выписку из ЕГРН.

Если оформление прав на собственность делается первый раз, то могут потребоваться бумаги, которые подтверждают, что гаражный кооператив имеет статус юридического лица. Их нужно взять у председателя. Наилучшим будет обратиться совместно всему коллективу ГСК для выделения прав на недвижимость.

Продажа гаража в кооперативе, который находится в собственности

Чтобы заключить сделку купли/продажи, владельцу нужно при себе иметь следующие бумаги:

• выписка из реестра;
• согласие мужа или жены на продажу недвижимости, нотариально заверенное;
• информация о цене гаражного объекта;
• соглашение купли или продажи.

Покупатель имущества может запросить выписку из ЕГРН, уплатив госпошлину. В ней будет указан владелец, имеющий право на совершение сделки. Тут же станет ясно, есть ли на собственности залог, арест.

Проверив объект, в письменном виде составляется договор. Потом оформляется акт приема/передачи. Номер договора обязательно фиксируется в реестре. Продавцу после заключения сделки нужно уплатить налог на продажу.

Источник:

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Вопросом, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, задаются немногие, поскольку существует ошибочное мнение, что право собственности возникает с момента выплаты пая в определенном размере.

Но на самом деле, право у собственника на данный объект недвижимого имущества появится после того, как он будет приватизирован и зарегистрирован в установленном порядке.

Как это сделать правильно, быстро и без лишних затрат, вы узнаете ниже.

• СКАЧАТЬ образец заявления на приватизацию гаража

Что включает в себя приватизация гаража

Нужно учитывать, что приватизация не является обязанностью лица, у которого в пользовании находится гараж. Фактический владелец может пользоваться данным объектом недвижимости, не приватизируя его.

Но вот если у него возникнет желание продать его, подарить или обменять (то есть, каким-либо образом распорядиться этим объектом), то придется пройти процедуру оформления права собственности в определенном законом порядке.

В соответствии с нормами действующего законодательства все лица, которые входят в гаражный кооператив, обладают преимущественным правом приватизировать землю под гаражом, которым они непосредственно пользуются.

Сама процедура приватизации состоит из двух этапов:

1. В установленном порядке регистрируют гараж.
2. Регистрации подлежит и земельный участок, находящийся под этим гаражом. При этом стоит отметить, что земля под гаражами, входящими в гаражный кооператив, находится в долевой собственности между всеми членами такого кооператива.

Если хотя бы один из собственников против, то его отказ подлежит нотариальному удостоверению в установленном порядке. Проще всего получить согласие на приватизацию от всех сособственников, созвав общее собрание гаражного кооператива.

Необходимые документы

Документы, необходимые для приватизации гаража, представлены в таблице.

Заявление о приватизации гаража вместе с техническим планом и кадастровым паспортом нужно подать в Росреестр.

Помимо этих документов, для оформления в собственность гаража потребуется предоставить:

• копию паспорта потенциального собственника;
• справку, предоставленную гаражным кооперативом, которая выступает подтверждением факта погашения своего пая;
• свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
• учредительный договор и устав гаражного кооператива;
• справку из органа ФНС, удостоверяющую, что данный гаражный кооператив был поставлен на налоговый учет;
• соглашение об аренды земли с муниципальным органом власти;
• справку о данных в отношении председателя гаражного кооператива (фамилия, инициалы, дата и номер протокола общего собрания, которым он был назначен);
• полный список членов кооператива;
• разрешение на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса;
• выписку из ЕГРЮЛ, в которой содержится информация о номере гаражного кооператива;
• квитанцию, в которой отражена сумма госпошлины.

Если вами был подан полный пакет вышеперечисленных документов, то уже через месяц вы гарантированно получите выписку из ЕГРП о том, что право собственности на гараж зарегистрировано в установленном порядке.

А еще довольно часто приходится сталкиваться с утерей документов, которые восстановить нет возможности. В подобной ситуации можно попытаться действовать через суд, а если и это не даст никаких результатов, то отказаться от идеи приватизировать гараж.

Причины отказа

Обращаясь с заявлением о приватизации гаража в гаражном кооперативе, существует риск того, что вам откажут в ее проведении.

Это бывает в следующих ситуациях:

1. Наличие ошибок и несоответствий в документах.
2. Государственная пошлина в установленном размере не оплачена или заявитель не является ее плательщиком.
3. Несоответствие сведений, которые содержатся в кадастровом паспорте, информации, которую вы сможете найти в самом Кадастре.

Во всех этих случаях, если был получен отказ, необходимо постараться исправить имеющиеся ошибки в официальных документах. С этой целью обращаются в уполномоченный орган с письмом, в котором излагают суть имеющихся неточностей или допущенных ошибок и просят данный недостаток устранить. Если это невозможно, то стоит обратиться за восстановлением своих законных интересов в суд.

В случае, когда отказано в оформлении прав собственника было ввиду того, что не хватает отдельных документов, вам просто понадобится дополнить ранее поданный пакет необходимыми справками, выписками и иными бумагами.

На видео о приватизации гаража

Подводя итог вышесказанному, необходимо отметить, что приватизация гаража в гаражном кооперативе представляет собой несложную процедуру. Но, тем не менее, для ее проведения требуется внушительный пакет документов, без наличия которых вы рискуете получить отказ. Также неотъемлемой составляющей процедуры приватизации гаража выступает оформление в собственность земельного участка.

Источник:

Добровольный выход из гаражного кооператива

Пример заявления о выходе из гаражного кооператива.

Уходить из гаражного кооператива добровольно необходимо с осторожностью. Нередко, узнав о подобном намерении, руководство начинает угрожать полной ликвидацией гаража.

Даже если со стороны председателя ГСК и не будут предприняты настолько жесткие меры, выходить из общества необходимо с предельной осторожностью, дабы не лишиться своего имущества.

Часто руководство поступает хитрым образом: земля под гаражами оформляется не в личную собственность, а всего лишь в аренду, благодаря чему всех членов удается держать на коротком поводке.

Разумный выход из ГСК по собственному желанию предполагает тщательное предварительное изучение основного документа, согласно которому проводятся процедуры – Устава ГСК.

Еще один важный нюанс – стадия выплаты пая. Чтобы свести финансовые потери к минимуму, перед выходом стоит выплатить паевые взносы в кооператив.

По завершению выплаты пая нужно обязательно оформить бокс в собственность, и только после того, как на руках будет свидетельство о праве собственности, начинать предпринимать какие-либо действия.

Для выхода из ГСК необходимо:

1. Подать заявление о выходе из гаражного кооператива по собственному желанию.
2. Поучаствовать в общем собрании членов, на котором будет рассмотрен вопрос о прекращении членства. Необходимо обязательно получить протокол собрания на руки.
3. Посетить бухгалтера ГСК, и вместе с ним проверить состояние всех оплат, и в случае имеющихся задолженностей погасить их.
4. Сдать книжку члена.
5. Обратиться к муниципальным властям. Оформить размежевание участка и принятие его в собственность.
6. По завершению оформления всех необходимых бумаг владелец самостоятельно заключает новые договора с обслуживающим персоналом кооператива, уборщиками территорий, охранным предприятием и так далее.

По завершению финансового года бухгалтер должен вернуть паевой взнос. Если имеют место проблемы с муниципальными властями, и заметно – они специально тормозят передачу участка в собственность, стоит подать в суд. Важно – необходимо нанять опытного юриста, специализирующегося на конкретном секторе юриспруденции.

Порядок принудительного исключения из ГСК

Ст. 123.2 ГК РФ и Устав ГСК утверждают, что членство зиждется на добровольном волеизъявлении пользователя боксом, но и обязанности он приобретает с момента проведения собрания.

За неуплату взносов правление может подать в суд, лишить звания члена.

Исключение происходит не по воле самого члена, а по инициативе руководства. Чаще всего причиной является наличие задолженности по платежам с устойчивой тенденцией к углублению проблемы. Поводом может стать безразличие к судьбе сообщества, неучастие в собраниях.

На очередное общее собрание всех членов выносится вопрос об исключении злостного неплательщика из кооператива, при этом наличие самого исключаемого желательно. Голосование определяет дальнейшее членство нерадивого участника сообщества, результат фиксируется в протоколе собрания.

Исключенному должна быть направлена копия протокола или выписка.

В Уставе ГСК всегда уточняются условия принудительного лишения членства, в том числе и решение финансовых и имущественных вопросов, а это значит, что отдать все, что задолжал, бывшему члену кооператива придется, но если дело будет передано в суд, то госпошлины и судебные издержки также обяжут погасить за счет неисполнительного пользователя гаражом.

Скачать образец устава ГСК

На фото пример документа:

Принудительное исключение из гаражного кооператива

Возможно исключение участника ГК из его участия в нем в случаях:

1. невыполнения правил, которые предусматривались уставом данного объединения (пожарная безопасность, содержание гаража, внос всех необходимых платежей), невзирая на оповещение в письменном виде;
2. предоставления ложных данных в бухгалтерию, либо недостоверных данных о наружности, внешнем виде имущества, когда устав объединения членов кооператива предусматривает подобные запросы;
3. причинения кооперативу вреда неисполнением надлежащих обязательств, которые предусмотрел устав ГК или исключение в случае предъявления кооперативу исковых требований из-за несоблюдения участником объединения своих обязанностей;
4. соответствующего запроса на основании ФЗ и устава ГК о неимении права на членство в кооперативе, либо утрату участия в нем.

Основные правила создания гаражного кооператива

В городах хранение личного автотранспорта — проблема для многих автовладельцев. Гараж — отличное решение, ведь его можно поставить на охрану, использовать для хранения не только автомобиля, но и другой техники — квадроцикла, лодки, снегохода, а также личных вещей.

В гараже может быть обустроена автомобильная яма, погреб для хранения продуктов. Наиболее распространенной формой объединения владельцев транспортных средств является кооператив. Вступить в него может любой желающий.

Подобные объединения должны создаваться по всем правилам и подчиняться закону.

Понятие кооператива

Гаражный или гаражно-строительный кооператив (ГК, ГСК) — это некоммерческие объединения, создаваемые на взносы участников. Гаражные кооперативы считаются юридическими организациями, однако в их строительство вкладываются все члены. Дольщики решают все насущные вопросы на собраниях, обсуждают план развития кооператива, принимают решения путем ания.

Земля берется в аренду, гаражи строятся не самовольно, а на законных основаниях. Строительство, проведение электричества обходятся дешевле. Развитие комплекса происходит постепенно, оплата взносов ежемесячная, но не очень большая. Деятельность таких объединений граждан регулируется законодательством.

Среди нормативных документов Гражданский кодекс РФ (ст. 50, ст. 116 часть 1), Налоговый кодекс РФ (по части взносов, прибыли других финансов).

Также принимается устав гаражного кооператива. В нем прописываются основные правила его деятельности. Выбирается председатель ГСК.

Он является инициатором всей деятельности объединения, принимает необходимые решения, подписывает протоколы собраний.

Когда строительство будет окончено, все гаражи будут считаться общей долевой собственностью, а конкретные места для автомобилей — принадлежать членам ГСК. Кстати сказать, что для создания объединения достаточно трех участников.

В дальнейшем каждый из них может оформить гараж в собственность, а до этих пор платить налоги обязан кооператив.

Важно знать, что после того, как комплекс будет достроен, а паевые взносы внесены всеми участниками, гаражный кооператив необходимо преобразовать в потребительский.

Как возвести новый ГСК

Чтобы образовать гаражный кооператив, важно привлечь автолюбителей, заинтересовав их предложением создания некоммерческого объединения владельцев ТС. Чаще всего участников объединяет район проживания. На подготовку может уйти много времени. Первый этап — оформление документов.

Вместе с группой первых членов потребуется составить устав объединения. В нем следует указать, как образовывается имущество объединения, источники поступления финансов, размер вступительных и дополнительных взносов. Каждому участнику выдается членская книжка.

Далее следует обратиться для регистрации и постановки на учет в налоговый орган. Затем открыть счет в банке на юридическое лицо. Для ускорения процесса регистрации ГСК и во избежание ошибок, можно доверить оформление документов юридической компании. Документы, которые потребуется предоставить в налоговую службу в 2017 году:

• заявление на регистрацию;
• устав объединения;
• протокол собрания, на котором было решено создать гаражно-строительный кооператив;
• квитанция об оплате госпошлины.

Необходимо будет выбрать участок земли, на котором разместится комплекс. Для этого требуемые документы подаются в орган градостроительства.

Какие именно документы нужны, следует узнать в конкретном отделении. Процесс оформления учредительных документов займет какое-то время.

После получения кадастрового паспорта выдадут и договор аренды на землю. Земельный участок следует зарегистрировать в Росреестре.

Устав организации

Итак, гаражный кооператив обязательно должен иметь свой устав, образец этого правоустанавливающего документа можно скачать бесплатно у нас на сайте.

Однако не будет лишним узнать, что такое устав гаражного кооператива, какую информацию он должен содержать. Итак, в первой главе пишется общая информация — название, адрес кооператива.

Отмечается, что это юридическое лицо, имеющее баланс, счет в банке, печать, свой бланк и так далее.

В главе «Цели» указываются причины создания, как достигаются поставленные задачи (заключение договоров, подведение коммуникаций, обеспечение жизнеспособности объединения и другие). В следующем пункте излагаются денежные вопросы: имущество, описание фондов, размеры взносов и условия их погашения, меры наказания за просрочку выплат, расходы ГСК.

Следующая глава об органах, управляющих объединением. Общее собрание наделено неоспоримой властью, оно принимает устав и все изменения в него, устанавливает размеры взносов и фондов, принимает новых членов ГСК, исключает нарушителей, утверждает смету, избирает членов правления и ревизионной комиссии, принимает решение о ликвидации объединения.

Правление, которое возглавляет председатель гаражного кооператива, занимается организационными вопросами, отвечает за собирание взносов, производит планирование расходов, осуществляет подготовку и проведение собраний, составляет сметы, корректирует список участников ГСК, прочее. Комиссия созывается с целью контроля за финансовыми операциями. Один и тот же человек не может быть как членом правления, так и комиссии.

При несоблюдении правил участниками, следует предусмотреть меры воздействия, вплоть до исключения из кооператива. Добровольный выход из объединения тоже возможен.

В следующих пунктах устава прописываются условия реорганизации и ликвидации объединения, а также ведение отчетности и учета.

Финансы ГСК

В гаражных кооперативах взносы — это основной источник формирования имущества. Лучше прописать все условия, касающиеся их, в уставе. Например, как вступительный взнос платится каждым новым членом кооператива, куда направляются средства. Членские взносы идут на текущие траты.

Целевые — на создание, ремонт, модернизацию имущества общего пользования. Паевый взнос рассчитывается исходя из затрат на строительство гаражного комплекса. Он может быть внесен не только денежными средствами, но и имуществом.

Дополнительные взносы могут собираться, чтобы избежать долгов организации.

Гаражные объединения создаются для того, чтобы все участники могли иметь места для хранения автомобилей. Никакой прибыли сама по себе организация не получает.

Однако гаражно-строительный кооператив может вести деятельность, предусматривающую получение прибыли.

Свободные боксы могут быть сданы в аренду, на территории ГСК может быть организован автосервис, шиномонтаж, автомойка, оказывающие платные услуги всем желающим.

Разумеется, бухгалтерия должна разделять доходы от обоих видов деятельности. Иначе целевые сборы будут тоже подвержены налогу на прибыль. Проценты от доходов должны получать все дольщики.

В ГСК возможна приватизация земли под каждым гаражом в собственность владельца. Для этого бокс должен быть отдельным строением с индивидуальным въездом и стенами.

Бывает и так, что комплекс имеет общие стены, тогда надел под ним считается неделимым. И выкупить можно лишь долю земли.

Вам также будет интересно

Источник:

Каковы последствия?

1. По собственному желанию.С помощью суда могут заставить заключить договор об оказании услуг (к примеру, субсидиарная оплата освещения, сторожа, уборки снега, налог на участок земли).
2. Принудительное исключение.Человек, исключенный из членства кооператива, имеет все основания аппелировать решения правления ГК и наблюдательного совета объединения при помощи очередного общего собрания объединения, или же, пойти в суд.Также лицо, принудительно покинувшее членство кооператива уполномочен получить пай согласно регламенту, установленному статьей 18 настоящего Федерального закона.

Как в гаражном кооперативе оформить гараж в собственность

1. Какой гараж нужно приватизировать
2. Как получить право на владение гаража в зарегистрированном кооперативе
3. Что делать, если кооператив не зарегистрирован
4. Кооперативы с линейками гаражей
5. Участок под строением
6. Как могут обмануть при продаже кооперативного гаража
7. Заключение

Для чего нужно своевременное оформление кооперативного гаража в собственность? Кооперативный гараж — это такой же объект, как, например, частный дом. Его также можно продать, подарить, передать в наследство и т. д. Но всё это возможно только в том случае, если у владельца есть право на собственность. Если же он просто входит в кооператив, то с этой площадью ничего не получится сделать. Поэтому водители часто беспокоятся за приватизацию гаража. Тем более, что сейчас из-за застройки городов иногда сносят кооперативы, чтобы построить на их месте, например, жилой дом. Если Вы вовремя получили постройку в свою собственность, то власти, вдруг что, Вам выделят деньги на новое хранилище для машины. О том, как в гаражном кооперативе оформить гараж в собственность, и что для этого придётся сделать, мы и попробуем разобрать.

Какой гараж нужно приватизировать

Кто-то, может, подумал, что нужно оформлять на себя любое строение, стоящее на кооперативной земле. Но некоторые из них приобретать совсем не нужно.

• К таким относятся металлические конструкции, которые в случае сноса можно просто перевезти на другое место. Сюда можно отнести, например, известные всем «ракушки».
• Что касается тех кооперативных гаражей, которые перетащить не получится, то их нужно оформлять.

Так, с советских времён осталось множество ГСК, живущих до сих пор. Иногда люди думают, что гараж и так принадлежит им, но на самом деле это не так. Дело в том, что у членов кооператива есть только право на владение, но не на собственность.

Поэтому, если Вы, например, присмотрели новое место для машины, то старое продать не получится, только членство. То есть, Вы выходите из кооператива, а другой человек входит на Ваше место.

И даже, ели внесён полный пай, всё, что Вы можете — это зарегистрировать гараж в свою собственность.

Как получить право на владение гаража в зарегистрированном кооперативе

Теперь переходим к основному и довольно сложному пункту — как оформить гараж в собственность. Дело в том, что для того, чтобы строение стало Вашим, придётся будет собрать множество бумаг и пройти необходимые процедуры.

С высоким уровнем бюрократии в стране это будет нелегко. Для начала, нужно знать, все необходимые инстанции, и это не только где оформить гараж в собственность. Но всё же, только так можно будет полноправно распоряжаться квадратными метрами.

Итак, для оформления гаража Вам потребуются следующие документы:

• удостоверение личности (то бишь, паспорт);
• справка, которая подтверждает членство в ГСК и о выплате пая (это берёте у председателя);
• кадастровый паспорт. Здесь сначала обращаетесь к кадастровому инженеру, он делает Вам технический план на гараж, с ним Вы идёте в кадастровую палату, и там на основании плана получаете этот самый паспорт;
• заявление. В Росреестре Вам выдадут специальный бланк, Вы его заполняете, даёте вместе с документами, о которых мы сказали выше, и через десять дней Вам выдадут свидетельство о том, что Вы имеете право собственности на гараж.

Вот так выглядит порядок оформления гаража в кооперативе. Но здесь нужно сказать, что всё это действительно:

• для обычного гаража;
• если кто-то в кооперативе уже оформлял, знает как оформить право собственности;

В остальных случаях нужно будет пройти ещё несколько этапов.

Что делать, если кооператив не зарегистрирован

Если Ваш сосед по гаражу уже прошёл оформление гаража в собственность, то для Вас уже точно сложного ничего не будет. Нужно только пройти все вышеописанные пункты. Но, узнав, что Вы — первый такой, возьмите на заметку то, что предыдущих документов будет недостаточно.

Впрочем, отчаиваться не стоит, равно как и ждать, пока кто-то сделает этот шаг, ведь гараж можно зарегистрировать и в этом случае, да и остальным после Вас тоже будет легче.

Если Вы первый оформляете собственность на гараж, Вам потребуются вышеперечисленные документы, а также дополнительные, такие как:

• устав ГСК, а также изменения и дополнения к нему;
• свидетельства о том, что кооператив зарегистрирован и поставлен на учёт в налоговой, а запись о нём внесена в ЕРГЮЛ (то есть, три бумажки);
• выписка из этого самого ЕРГЮЛ;
• протокол о том, что председатель назначен на свою должность;
• список всех членов ГСК;
• распоряжение о разрешении ввода кооператива в эксплуатацию;
• документы, по которым кооперативу предоставлен участок под строительство.

Вот необходимый перечень документов для оформления в собственность гаража в ГСК, в котором Вы первый делаете данную процедуру. Как видите, и здесь всё не так сложно, как кажется. Да, придётся побегать, но всё же потом Вы сможете и распоряжаться гаражом как хотите, и, вдруг что, получить деньги на новый.

Отдельно нужно сказать о правильности заполнения документов. То есть, цифры в документах должны соответствовать с действительностью. Например, если Вы вписали размер площади гаража в справку, а в техническом плане, пришедшем позже она оказалась не такой, то нужно делать новую. Присмотритесь к наличию нужных подписей и печатей.

Так, справку о членстве в кооперативе и выплате пая должны подписать Ваши соседи справа и слева, их подписи заверяет печать, и ещё одна ставится внизу. Кстати, в регистрационной палате можно проверить документы на правильность заполнения, правда, платно.

Но иногда лучше заплатить, поскольку, если найдут ошибку во время регистрации, Вам придётся отстоять очередь, порой длинную, ещё раз.

Кооперативы с линейками гаражей

Предыдущие случаи подходят для членов, находящихся в кооперативах с обычными гаражами. Но ГСК бывают и с так зваными линейками — зданиями, в которых находятся помещения, имеющие смежные стены друг с другом.

В таком случае оформить собственность на бокс как на обычный гараж не получится, поскольку самого его в классическом понимании и нет — Ваши квадратные метры в таких зданиях считаются помещением, которое находится в этом здании.

Можно ли зарегистрировать такой гараж? Да, конечно можно. Помещение также может принадлежать Вам. Но оформляется оно тоже не так просто. Здесь ситуация немного похожа на предыдущий случай.

Дело в том, что всё здание должно быть поставлено на кадастровый учёт, и только тогда можно получить соответствующий паспорт на гараж. Впрочем, можно поставить линейку на учёт и сразу же — Ваше помещение.

Для того, чтобы подготовить технический план здания, нужно одно из трёх:

• проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию;
• техпаспорт здания (сделан до 1 января 2013 года);
• декларация (предоставляется в тех случаях, где что-либо из вышеперечисленного не требуется).

Технический план нужен и на Ваше помещение. Для этого потребуется та же самая документация, только сюда же можно включить как альтернативу тех паспорт уже самого помещения, выданного также до января 13-го года.

Участок под строением

Итак, оформление в собственность гаража мы разобрали. А как же быть с участком под ним? Вот здесь всё будет сложнее. Дело в том, что земля, на которой стоят эти возведения, кооперативу не принадлежит. Чаще всего она находится в государственной собственности, и ГСК имеет на неё право постоянного пользования или же просто арендует её.

Теперь скажем о том, что это значит на практике. На самом деле, всё просто: землю под Вашим гаражом у Вас получить не получится. Почему? Да хотя бы потому, что весь участок является неделимым, и приватизировать одну часть закон не позволяет. Но не стоит отчаиваться, ведь выход всё равно есть.

В данном случае можно оформить все квадратные метры в общую долевую собственность.

Теперь перейдём к тому, как это сделать. Способ, скажем сразу, непростой, и дело тут не в документах, которые нужно собрать. Загвоздка в том, что приватизировать кооперативный участок можно только всем сразу, то есть, нужно договориться со всеми. Понятно, что могут найтись те, кому это не нужно.

Действительно, зачем оформлять в собственность гараж, а потом ещё и землю, если можно, в случае чего, просто продать членство в кооперативе. Но всё же, найдя правильный подход, договориться можно.

Например, стоит сказать, что с оформленным строением и землёй можно продать гараж подороже, да и в случае распада кооператива и сноса строений простым членам компенсацию за разрушенную недвижимость не дадут.
Итак, с участниками кооператива Вы, допустим, договорились.

Теперь нужно собрать необходимый перечень документов для того, чтобы приватизировать участок в общую долевую собственность. В их перечень входят:

• коллективное заявление в муниципальный орган, занимающийся вопросами, которые касаются имущества;
• документы,который подтверждают статус ГСК, а также, что он имеет право на этот участок;
• список всех членов;
• копии паспортов каждого, кто входит в кооператив (собственно, по списку);
• копии свидетельств о праве собственности на гаражи (или помещения).

Вот так выглядит список документов, который нужно собрать для оформления земли. Кстати, если кооператив получил участок в постоянное пользование раньше , то получить его в такую собственность можно бесплатно. Если же это было сделано позже, придётся заплатить определённую цену, которая будет назначена.

Как могут обмануть при продаже кооперативного гаража

Про порядок оформления гаража в гаражном кооперативе в собственность мы тоже сказали. Теперь Вы можете приватизировать Ваше строение и, если нужно, продать его как собственность. Но не думайте, что кто-то будет таким же честным, продавая новый гараж Вам. Конечно, если Вы прошли все процедуры, то знаете, что должен иметь продавец. А вот новичков обмануть намного легче.

Итак, как могут смошенничать продавцы? Вот некоторые способы, которые легко можно разоблачить:

• продажа гаража как собственности только с членской книжкой. Ну, мы-то уже знаем, что владельцы имеют свидетельство, подтверждающее этот факт. Но некоторые могут попытаться продать одно лишь членство в ГСК по цене гаража. Чтобы не стать жертвой, нужно требовать именно свидетельство;
• выдача дополнительных документов в качестве доказательства права собственности. Это уже для тех, кто отличает членство от права владения. Таким могут показать справку из БТИ, мол, гараж уже существует по документам. Но, как и раньше, нужно требовать свидетельство;
• продажа гаража вместе с землёй. Да, тем кто не знает, можно продать и участок, на котором стоит строение. Но Вы уже в курсе, что его приватизация не предусмотрена законом, и продажу гаража в ГСК с конкретной землёй не получится Так что, если кто-то продаёт возведение именно с конкретным участком, то это — мошенник;

Продажа гаража в определённое время. Что это значит?

Допустим, власти решили застроить участок, на котором стоит кооператив. Для этого они не продлевают договор аренды, а потом сносят все гаражи. Ну, или кооператив распался по каким-то причинам — последствия могут быть теми же. Ну, тем, кто их приватизировал, выдадут компенсацию. А вот простым членам придётся совсем туго.

В этом случае Вам гараж продадут законно, вернее, просто членство, причём по нормальной цене. Просто о том, что строение вот-вот снесут, Вам, понятно, не скажут. Поэтому, прежде чем покупать гараж, узнайте, как долго будет действовать договор аренды (если участок не передан в постоянное пользование), и будут ли продлевать его.

Заключение

Итак, теперь Вы знаете, как как правильно оформить собственность на кооперативный гараж. Кратко всё это выглядит так:

• в самом простом случае нужно минимально необходимых документов;
• если Вы делаете это первым, придётся позаботиться о регистрации кооператива;
• если гараж — это помещение в линейке, здание нужно сначала зарегистрировать;
• в случае оформления земли в общую долевую собственность договоритесь со всеми участниками кооператива.

Если Вы всё сделали так, как предписано законом, гараж станет Вашим.

Теперь Вы можете и продать его подороже, и завещать, кому угодно, и не бояться, что его могут снести, так как власти в этом случае Вам заплатят за него сумму, за которую Вы можете купить новое строение.

Да, порядок получения гаража сложный, но оформление даёт множество возможностей, за которые стоит пройти всё, что было сказано выше.

Источник: