Какой участок можно приобрести на земельный сертификат

Земельный сертификат многодетным семьям выдается после предоставления пакета документов в местное самоуправление. Решение о выдаче сертификата принимается в течение 20 дней. Земельный сертификат многодетным семьям выдается после предоставления пакета документов в местное самоуправление. Решение о выдаче сертификата принимается в течение 20 дней.

Можно ли продать землю, полученную по земельному капиталу

После получение денежного возмещения по земельному капиталу родители многодетной семьи обязаны приступить к выполнению требований государства: постройке дачи или обустройству сада, огорода.

В том случае, если основная цель покупки дачного участка в том, чтобы можно было заниматься ведением собственного хозяйства, или же начать строительство. Достаточно заложить фундамент, и этого будет достаточно для выполнения условий по земельному сертификату.

Но случается и такое, что граждане и вовсе не желают использовать его для подобных целей, в этом случае есть возможность продать участок. Законодательство не запрещает это сделать.

Выбирая второй вариант, т.е. осуществляя продажу земельного надела, юристы рекомендуют продавать землю только лишь тем гражданам, которые не станут планировать получение земельного капитала. Ведь если власть узнает, что на данный участок выдавалось возмещение, то нужно понимать, что новый собственник однозначно не получит денежное возмещение.

Обналичивание сертификата

После того как один из супругов многодетной семьи стал законным собственником участка, он моет рассчитывать на обналичивание сертификата, то есть на получение денежного возмещения. Большинство нуждающихся не знают, как обналичить для многодетной семьи земельный сертификат. Для этого необходимо снова подавать документы в местное самоуправление вашего региона:

• паспорта отца и матери;
• свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о браке;
• справка органов опеки и попечительства;
• если в семье усыновленные дети, то здесь необходимо обязательно предоставить копии документов, которые и станут об этом свидетельствовать;
• полученный ранее сертификат на покупку земельного участка многодетным семьям;
• документы, выданные Росреестром;
• банковский счет, официально заверенный печатью банком. На этот счет будут перечислены деньги по земельному капиталу.

Решение о выдачи денежной компенсации принимается в течение 10-ти рабочих дней. Затем потребуется еще 2 недели, чтобы перевести необходимую сумму на ваш банковский счет.

Основные этапы процедуры

Покупка земельных наделов по такой схеме состоит из следующих этапов:

• получения сертификата, который подтверждает право гражданина на возмещение;
• поиска подходящего земельного надела и его покупки;
• подачи документов, подтверждающих покупку земли, сертификата и реквизитов банковского счета;
• перечисления финансов на счет покупателя земли.

Если участок не нужен покупателю, то после получения возмещения он имеет право его перепродать. Далее мы рассмотрим каждый из вышеперечисленных этапов более подробно.

Как получить и обналичить земельный капитал по сертификату?

Получение сертификата – это первый этап к осуществлению мечты о собственном земельном участке.

Чтобы получить сертификат, необходимо предъявить в МФЦ следующие документы:

• гражданские паспорта родителей;
• свидетельства о рождении детей (если в детей есть гражданские паспорта, то предоставляются эти документы);
• свидетельство о заключении брака (если документ подает один супруг);
• форма 9 справки о регистрации;
• свидетельство, подтверждающее статус многодетной семьи.

Выше был указан стандартный перечень документов. Но в случае, когда в семье есть усыновленные дети, родители разведены или сложилась другая стандартная ситуация, то могут понадобиться дополнительные документы. Узнать их перечень можно в сотрудника МФЦ.

Сертификат будет оформлен на протяжении 20 трудовых дней после получения документов.

Советуем вам начинать поиск подходящего участка сразу же после подачи документов, а не дожидаться выдачи сертификата.

Как можно приобрести земельный участок по сертификату

Некоторые семьи принимают решение лично купить земельный участок по земельному сертификату для многодетных, а уже после этого подать документы на возмещение потраченной суммы. Самостоятельно приобретенные участки должны соответствовать следующим требованиям:

1. Размер общей площади не имеет значения.
2. Стоимость участка зависит от личных возможностей. Поэтому этот критерий также не ограничивается государством. Возмещение в любом случае будет не выше 323 тыс. рублей. Если вам придется потратить меньше суммы капитала, то соответственно компенсация также будет снижена.
3. Земля должна быть в пределах РФ.
4. Участок можно приобрести целиком, но не частями, как многие считают.

Важно добавить, что в роли покупателя имеет возможность выступать исключительно многодетный отец или мать. Сделка купли-продажи должна быть обязательно оформлена в участкового нотариуса. После оформления всех документов специалист передает сведения об этом событии на регистрацию в Росреестр. При этом обязательна уплата госпошлины, размер которой зависит от особенностей приобретенного участка, наличия на нем жилых построек.

Какие земельные участки подходят для обналички земельного сертификата?

Перед тем, как начать поиск подходящего земельного надела, следует узнать, каким требованиям должен отвечать участок:

• ограничений на площадь участка не установлено;
•  стоимость земельного надела также может быть любой;
• земля должна находиться на территории Российской Федерации;
• участок должен приобретаться полностью, а не частями.

Участки должны предназначаться:

1. для садоводства;
2. для дачного строительства;
3. для огородничества.

Если вы приобретете участок, предназначенный для ведения собственного хозяйства или для строительства, то возмещение от Правительства не покроет расходы, связанные с приобретением земельного надела.

Узнать вид участка можно как в свидетельстве о собственности, так и кадастровом паспорте. Паспорт земельного надела может получить каждый заинтересованный гражданин, который воспользуется услугами МФЦ или сайта Росреестра.

Покупая землю, не стоит путать вид использования участка с категорией земельного надела.

Подходящий участок может иметь одну из следующих категорий:

• участки сельскохозяйственного назначения;
• земли населенных пунктов.

Вторую категорию не стоит путать с ИЖС.

Как получить земельный сертификат

Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства можно здесь

Законодательством предусмотрена следующая процедура получения земельного сертификата:

• найдите подходящий земельный участок, соответствующий заявленным требованиям;
• приобретите участок земли за счет собственных средств;
• подайте заявление и предоставьте документы, подтверждающие приобретение участка, в уполномоченный государственный орган;
• в соответствии с поданными документами многодетной семье возмещается часть денежных средств, потраченных на приобретение участка.

Сумма земельного сертификата по состоянию на 2017 год составляет 300 тысяч рублей.

Можно ли купить землю на материнский капитал в 2019 году?

О бесплатной консультации юриста по материнскому капиталу читайте тут.

Как найти свободный земельный участок на кадастровой карте, читайте по ссылке: 

Скачать образец заявления о предоставлении земельного участка для дачного строительства можно здесь

Механизм получения возмещения денежных средств по сертификату следующий:

• напишите заявление о постановке на официальный учет для получения земельного сертификата (в обращении укажите, с какой целью необходимо получение сертификата – на приобретение жилья, на улучшение жилищных условий, для дачного строительства);
• получите официальный документ уполномоченного органа о постановке на учет;
• соберите документы, подтверждающие ваше право на получение земельного сертификата;
• рассмотрение представленных документов со стороны уполномоченного органа государственной власти (в течение 20 рабочих дней со дня подачи заявления вам направляется мотивированное решение о выдаче сертификата или об отказе в предоставлении документа);
• выбирайте подходящий земельный надел (с размером стоимости и площадью участка определяйтесь самостоятельно, в любом случае возмещение составит только 300 тысяч рублей).

Если же вы приняли решение о получении сертификата на землю в натуре (обмен сертификата на земельный надел), то при выборе участка учитывайте следующие требования (статья 4 Закона Санкт-Петербурга №710-136):

• минимальный размер участка – 0,12 гектар;
• предельная площадь – 0,15 гектар.

Если выбранный вами земельный участок, превышает предельно допустимую площадь, вы вправе доплатить часть стоимости участка, которую не покрывает сертификат, за счет собственных средств. При покупке участка обратите внимание на вид разрешенного использования (как правило, указан в правоустанавливающих и кадастровых документах).

Допустимое целевое использование земельного участка в рамках социальной программы должно быть следующее:

• индивидуальная застройка;
• строительство дач;
• садоводство.

Приобретение участков, имеющих сельскохозяйственное предназначение, за счет средств земельного сертификата запрещено. Бюджетные деньги в рамках программы по улучшению жилищных условий многодетных семей для покупки участков подобных категорий не выделяются.

Процедура узаконивания участка земли:

• заключите договор купли-продажи (если на участке имеются постройки, обязательно укажите их в договоре);
• зарегистрируйте договор в территориальном подразделении службы Росреестра;
• получите документ, подтверждающий право собственности на землю (выписка из ЕГРН)

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка можно здесь

Заключительный этап реализации мероприятий в рамках предоставленного земельного сертификата – возмещение стоимости земельного надела.

С этой целью обратитесь в уполномоченный орган муниципалитета или многофункциональный центр, предоставив земельный сертификат и документы, подтверждающие покупку земли:

• выписку из ЕГРН;
• документ, доказывающий оплату денежных средств за приобретенный участок;
• выписку из банка о реквизитах расчетного счета, на который планируется перечисление денежного возмещения;
• документ, удостоверяющий личность или доверенность (в случае подачи документов через представителя).

В течение трех месяцев со дня подачи документов, подтверждающих приобретение земли, денежные средства будут перечислены на ваш банковский счет.

Кто может получить земельный сертификат

Законодательство Северной столицы предоставляет возможность получения земельных сертификатов для следующих категорий многодетных семей:

• состоящих в официальных списках на получение бесплатного участка под дачное строительство;
• направивших обращение о включении в очередь, нуждающихся в улучшении жилищных условий, в муниципальный орган.

Перед подачей соответствующего обращения на предоставление земельного сертификата, определитесь, для каких целей вам нужен земельный участок: для возведения жилого дома или под дачное строительство.

Планируемое целевое использование земли обязательно укажите в заявлении. Поскольку включение граждан в две очереди (в целях ИЖС и для дачного строительства) на получение земельных сертификатов законом не предусмотрено.

Обратиться с заявлением в уполномоченный орган вы вправе лично или через представителя. Права лица, представляющего ваши интересы, должны быть удостоверены нотариальной доверенностью.

Можно ли земельный сертификат использовать на приобретение земли под ИЖС

Чтобы грамотно распорядиться земельным сертификатом, необходимо учесть множество нюансов и тонкостей этого процесса. Согласно Указу Президента документ, дающего право на получение участка земли на льготных условиях, предоставляется с 2019 года. В соответствии с данным нормативным актом для каждой многодетной семьи, проживающей на территории Санкт-Петербурга, предоставляется возможность получить земельный участок под индивидуальную застройку в безвозмездном порядке.

Государством гарантируется предоставление дополнительной помощи родителям, воспитывающим трех и более детей в следующих формах:

• земельный сертификат (документ, предоставляет возможность выделения участка для строительства жилого дома);
• земельный капитал в сумме 300 тысяч рублей, целевое предназначение которого приобретение надела земли для строительства жилого дома.

Многодетные семьи наделены правом самостоятельного выбора способа получения государственной поддержки в рамках социальной программы по улучшению жилищных условий. Семьи, у которых есть возможность приобретения понравившегося участка самостоятельно за счет собственных средств, с последующим возмещением части затраченной суммы со стороны государства, выбирают программу по предоставлению земельного капитала.

Граждане, которые такой возможностью не располагают, ходатайствуют о получении земельного сертификата и в дальнейшем обменивают его на участок земли, стоимостью не более 300 тысяч рублей.

Основные положения социальной программы:

• многодетным семьям предоставлена возможность выбора способа получения государственной поддержки;
• участок земли, выбранный в рамках социальной программы должен располагаться на территории РФ;
• денежные средства предоставляются из фонда городского бюджета Санкт-Петербурга;
• земельный сертификат выдается на имя конкретного гражданина, имеющего право на получение участка земли, передача либо продажа сертификата иным лицам запрещена;
• документ, предоставляющий право на получение земельного участка, не индексируется;
• сертификат выделяется на сумму 300 тысяч рублей (данная сумма не предоставляется в денежном эквиваленте, выдается документ, позволяющий приобрести участок);
• для получения земельного сертификата необходимо обратиться в уполномоченный орган с соответствующим заявлением и документами, подтверждающими наличие права на получение государственной помощи.

В заявлении на выдачу сертификата в обязательном порядке укажите вид строительства, для которого вы планируете получение земли (индивидуальное жилищное, дачное).

Как осуществляется возмещение расходов – получение средств земельного капитала многодетным

Чтобы получить земельный капитал, супруг, который официально является собственником земельного надела, должен явится в МФЦ и предоставить:

1. документы, полученные в Росреестре;
2. сертификат;
3. банковские реквизиты с печатью банка, на которые должны быть перечислены денежные средства.

Решение о возмещении будет принято на протяжении 10 трудовых дней. Далее в течение 3-х рабочих дней осуществляется пересылка в расчетный центр. Кроме того, требуется приблизительно 15 трудовых дней, чтобы осуществить сам перевод денежных средств на счет покупателя земельного участка.

Кто имеет право на земельный сертификат?

Получить сертификат могут:

1. многодетные семьи, которые имеют постоянную прописку в Санкт-Петербурге;
2. после постановки в очередь на получение земельного надела для дачного строительства.

В самом начале Правительство выдавало сертификат на сумму 300 тысяч рублей. Но в январе 2019 года была проведена индексация, которая увеличила сумму сертификата до 323 тысяч. После получения сертификата семья имеет право воспользоваться им на протяжении 3-х лет. По истечению этого срока сертификат «сгорает».

Кроме того, после выдачи сертификата снимается с очереди на земельный надел в автоматическом порядке.

Земельный капитал, покупка участка — на что обратить внимание при сделке купли — продажи?

Приобретать участок можно только после того, как будет получен сертификат. Стать продавцом может любой человек, кроме супруга. Когда надел подобран, и все детали уже обговорены, составляется договор купли-продажи.

В этой ситуации допускается несколько вариантов:

1. подписывается договор купли-продажи участка (если в документах не указывается, что на участке стоит дом);
2. подписывается договор купли-продажи участка и дома (оформленному дому присваивается кадастровый номер, на него также регистрируется право).

Подписывая договор, необходимо соблюдать следующие условия:

• выступать в роли покупателя может только один из супругов;
• сумма покупку может быть любой, но стоимость участка должна, как минимум, совпадать с номиналом сертификата.

Если цена земельного надела будет меньше, то величина возмещения также уменьшиться. В случаях, когда участок приобретается с домом, то стоит отдельно указывать стоимость земельного надела и жилого помещения.

• дата подписания договора должна или совпадать со днем выдачи сертификата, или наступать позже;
• договор должен составляется в письменной форме. Если покупка принадлежит нескольким лицам, то оформлять сделку придется в нотариуса.

После подписания договора он передается на регистрацию в Росреестр. Делается это через МФЦ в районе, где расположен приобретенный земельный надел. При подаче будет необходимо оплатить государственную пошлину.

Перечислить денежные средства можно через терминалы, расположенные в МФЦ. Если осуществляется регистрация только одного земельного участка, то размер пошлины будет составлять 350 руб. А если на участке расположен еще и дом, то придется доплатить еще 2 тысячи рублей.

Регистрация договора купли-продажи осуществляется в течение 10-20 трудовых дней. По истечению этого периода договор будет зарегистрирован, а вы получите выписку, предоставленную Росреестром, которая подтверждает, что вы новый собственник земельного надела.

Размер земельного сертификата в СПб в 2019 году

Размер земельного сертификата в СПб в 2019 году

В наступившем 2019 году сумма земельного капитала для многодетных семей снова увеличена и составила — 355 660рублей.

Обратите внимание! Полученный земельный сертификат действует бессрочно. Например, многодетная семья получила сертификат в 2019 году, использовать его можно будет и в 2021 году и т.д.

Изначально сумма земельного капитала была всего 300 000 рублей и каждый год она индексируется с использованием специального коэффициента, который утверждается Постановлением Правительства СПб. На 2019 год такой коэффициент составил – 1,0424 (правительственный акт СПб от 12 октября 2019 года N 803) и соответственно сумма земельного сертификата выросла с 2019 года (в указанный период она составляла 341 193 рубля).

Обратите внимание! Сумма земельного капитала в СПб не меняется по уже полученным сертификатам. Так, например, если многодетная семья получила сертификат на земельный капитал в 2019 года, то израсходовать на приобретение земли она сможет только 341 193 рублей, несмотря на то, что в 2019 году земельный капитал вырос.

Правовое регулирование выдачи земельного сертификата на федеральном и региональном уровнях

Содержание

• 1 Правовое регулирование выдачи земельного сертификата на федеральном и региональном уровнях
• 2 Список документов
• 3 Как можно приобрести земельный участок по сертификату
• 4 Можно ли продать землю, полученную по земельному капиталу
• 5 Обналичивание сертификата
• 6 Заключение

Начиная 2011 года, государственной властью было принято решение передать полномочия на выдачу земельных сертификатов исполнительно-распорядительным органам местного самоуправления. Поэтому каждым регионом России были приняты соответствующие законы, регулирующие бесплатное предоставление наделов. Например, в Санкт-Петербурге для этого используется Постановление Правительства Санкт-Петербурга "О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства и дополнительной меры социальной поддержки гражданам, имеющим трех и более детей".

В нормативных документах каждого региона существуют определенные отличия, которые нужно обязательно учесть до подачи пакета документов в местную администрацию. Необходимо также обратить внимание на то, что в законодательстве местного самоуправления указан размер площади участка, который выдают за многодетность. В среднем этот критерий варьируется от 10 до 15 соток. Хотя в некоторых регионах этот показатель может составлять 1 или даже 40 соток земли.

Многодетная семья может быть уверена, что все выделяемые участки находятся возле благоустроенных дорог и к ним подведены все необходимые коммуникации. Именно этот момент выполняется в соответствии с Указ Президента Российской Федерации от 7 мая 2012 года N 600 "О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг".

В некоторых регионах России для многодетных семей выделяют специальные территории и им самостоятельно предоставляют право выбора из предложенных участков. На практике это не всегда удается полноценно реализовать, поэтому выдача наделов происходит по принципу жеребьевки.

Земельный сертификат смогут получить лишь те многодетные семьи, имеющие постоянную прописку, стоящие в очереди на получение земельного надела. Для подтверждения прописки необходимо получить справку по форме No9.

Список документов

Чтобы многодетным получить сертификат на земельный участок, нужно будет предъявить в МФЦ соответствующий пакет документов, состоящий из таких как:

• заявления с просьбой о получении сертификата;
• удостоверение многодетной семьи;
• паспортов матери и отца;
• свидетельств о рождении детей;
• документа, свидетельствующего о заключение брака. Брак родителей должен быть зарегистрированным официально.

Если в семье имеются опекаемые дети, то дополнительно понадобятся акт органов опеки и свидетельство об усыновлении. Чтобы получить земельный сертификат для многодетных нужно документы предоставлять в виде копий и оригиналов. После обращения в МФЦ заявителю выдается расписка-уведомление, где стоит дата и подпись специалиста, принявшего пакет документов.

Решение о выдачи сертификата на землю многодетным предоставляется заявителю в письменной форме в течение 20 рабочих дней.

Сроки получения земельного сертификата в СПб в 2019 году

Сроки получения земельного сертификата в СПб в 2019 году

Законом установлены следующие сроки по получению земельного сертификата:

• через 10 рабочих дней – власти должна принять решение — выдать сертификат или отказать в его выдаче;
• через 20 рабочих дней после принятия решения – передать земельный сертификат многодетной семье.

Таким образом, с момента обращения к местным властям до получения многодетного земельного сертификата должно пройти не больше 30 рабочих дней.

Обратите внимание! Как только многодетная семья получает земельный сертификат в СПб, её снимают с учета для получения земельного участка.

Кому положен земельный сертификат в Санкт-Петербурге

Кому положен земельный сертификат в Санкт-Петербурге

Региональный закон от N 710-136 предоставляет право на получения земельного сертификата семьям, которые отвечают следующим условиям:

• в семье не менее 3 детей до 18 лет (это могут быть родные дети, пасынки/падчерицы, дети под опекой, усыновленные малыши);
• родители должны иметь российское гражданство;
• дети проживают совместно с родителями на территории Санкт-Петербурга;
• семья встала на учет в целях получения земли для садоводства.

На какую землю можно потратить земельный капитал в СПб

На какую землю можно потратить земельный капитал в СПб

За счет земельного капитала можно приобрести земельный участок:

• для садоводства, который будет использоваться для собственных нужд семьи;
• находящийся в любом регионе на территории Российской Федерации;
• купленный после даты получения земельного сертификата (нельзя получить возмещение по ранее приобретенной земле);
• земельный участок должен быть целым – долю в земле за счет земельного капитала не оплатят.

Обратите внимание! Многодетная семья из СПб на земельный капитал может купить землю не только в своем регионе, но и участок в любом другом субъекте РФ, то есть в законе нет территориальной привязки именно к Санкт-Петербургу.

Не забудьте проверить разрешенное использование приобретаемого земельного участка. С 2019 года допускается покупка за счет средств земельного сертификата только земли для садоводства. Узнать необходимую информацию можно из выписки ЕГРП на приобретаемый участок или по кадастровому номеру на сайте — Росреестра.

Какие документы нужны, чтобы распорядиться земельным капиталом в СПб

Какие документы нужны, чтобы распорядиться земельным капиталом в СПб

Обладатель земельного сертификата после того, как прошла сделка по покупке земли (официально оформлена собственность) должен предоставить вместе с заявлением на распоряжение земельным капиталом следующие документы:

• паспорт родителя, которому выдали земельный сертификат;
• документы об адресе проживания, если в паспорте нет отметки;
• земельный сертификат;
• выписку из ЕГРП, которая будет подтверждать право собственности на землю у одного из родителей;
• договор купли-продажи – в нем должна быть обязательно указана цена земли;
• платежные документы, которую будут подтверждать оплату стоимости земельного участка многодетной семьей.

Если земельный участок покупали в кредит, то дополнительно нужно представить следующие документы:

• договор займа/кредита – заемщиком может быть один из родителей;
• платежный документ, который подтверждает, что владелец сертификата получил денежные средства;
• платежные бумаги об оплате кредита.

Обратите внимание! Земельным капиталом можно возместить затраты по уплате первоначального кредитного взноса, суммы основного долга и процентов.

Какие документы нужно подать для получения многодетного земельного сертификата

Какие документы нужно подать для получения многодетного земельного сертификата

Родителям многодетной семьи нужно собрать следующий пакет документов:

• паспорта родителей;
• свидетельства о рождении детей;
• свидетельств о браке;
• документы, подтверждающие место жительство в СПб, если отметки о регистрации нет в паспорте – форма 9 или решение суда об установление места жительства;
• документ от органов опеки о назначении опекуном (при наличии);
• документы об усыновлении (при наличии).