Как оформить согласие соседей на пристройку

Согласие соседей на перепланировку квартиры: для чего необходимо, разновидности работ, требующих согласия, виды разрешений, составление документа. Согласие соседей на строительство дома и хозяйственных построек ближе трех метров от границы их участка. Скачать образец документа. Какие нормы законодательства использовать при составлении. Правила оформления

Проблемы навалились скопом.

1. Суп не выписывается из моей квартиры. Обещал до 1 октября, уже 10-е число, на мои вопросы «почему и когда?!» отвечает «возникли сложности, скоро» Нашла образец иска о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, если до понедельника не выпишется, обращусь в суд. 2. После переезда марамойки в наш дом мама отказалась к нам приходить. Говорит, что боится не сдержаться при встрече, оттаскает марамойку за волосы, плюнет супу в лицо. Теперь.

Одной проблемой стало меньше.
Утром звонил суп, между делом сообщил, что сегодня получает паспорт с новой регистрацией.
Снова в суд бежать не надо — уже легче!
А ещё мы узаконили наши самовольные постройки в деревне!
Теперь осталось поделить «домовладение» пополам, продать, и ещё один спорный вопрос будет закрыт!

Дети вчера весь день провели с супом и марамойкой, я работала, а мне приходили фотки по WhatsApp: дети сидят в кино (смотрели «Сталинград»), дети едят роллы в «Планете Суши», дети катаются на машинках в парке.
Вторую половину дня провели у них дома, вкусно поели, всё изучили, поиграли в шахматы, вернулись спокойные и разговорчивые:
Не понравилось, что «марамойке папа подарил iPad 4, а она ещё и шубу клянчит»
Понравилось, что «папа ей не улыбается и постоянно «шпыняет», как нас»

Сегодня вечером договорились погулять при сухой погоде или поиграть в настольный теннис — при мокрой.
Неужели, мы сможем мирно сосуществовать в одном доме?! О_О

Пристроить самое дорогое. Детский сад

. Воспоминания и рассуждения молодой мамы «Отдать дочь в сад или нет?» В нашей семье встал этот вопрос, а со временем мирно лег, потому что мы с мужем подробно ответили на него вдвоем. Я помню свой детский сад очень хорошо. Кажется, что это было не четверть века назад, а совсем недавно. Молодая, и как мне тогда казалось, очень красивая воспитательница Ирина Олеговна во время прогуло.

Порядок оформления

Любое изменение жилого помещения начинается с получения разрешительной документации на перепланировку, переустройство или реконструкцию.

Чем сложнее переоборудование жилья, тем больше потребуется согласований. Но без согласования приступать к перепланировке не рекомендуется.

Хотя есть возможность узаконить перепланировку через суд после уже проведённых работ.

Но это ненадёжный способ, потому что вы можете не получить положительного решения суда, особенно, когда в результате перепланировки затронуты несущие элементы или интересы соседей.

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Читайте здесь.

Нужен образец искового заявления на перепланировку квартиры? Полезная информация в этой статье.

Необходимые документы

Как уже отмечалось выше, обстоятельства и глубина перепланировки может быть разной и в каждом случае пакет документов свой.

Но есть общий перечень бумаг, нужных при любом варианте:

1. Заявление на перепланировку.
2. Документы на правообладание жилым помещением: свидетельство о собственности, договор о найме, об аренде. Если помещение снимается по социальному найму или арендуется, то прилагается согласие собственников. Это может быть муниципальный орган или хозяин и его семья. В данном документе отражается акт согласия на предполагаемую перестройку.
3. Документы из БТИ, основным из которых является техпаспорт.
4. Письменное согласие остальных проживающих в жилье лиц, достигших совершеннолетия.
5. Согласие жилищной комиссии, ТСЖ.
6. Документация проектного характера. Эскиз перепланировки, проект, а когда изменяются капитальные стены, то заключение той организации, которая проектировала дом, о допустимости планируемой реконструкции.

Дополнительно могут потребоваться разрешения от газовых служб, пожарной инспекции, Роспотребсоюза, по охране памятников и так далее.

Письменное согласие (образец заполнения)

Согласие соседей на перепланировку оформляется в письменном виде.

Образец согласия и его заполнения можно скачать тут.

Обращение в суд

Узаконивание уже сделанной незаконной перестройки по суду начинается с подачи иска, сбора пакета документов и оплаты госпошлины.

К этим документам прилагается письменное согласие соседей на произведённую реконструкцию. В этом случае имеется шанс узаконить перестройку через суд.

Образец согласия соседей на перепланировку в суд выглядит таким же образом, как и предыдущее заявление.

Строительные работы, требующие разрешения соседей на собственном участке

Если предполагаются строительные работы на отдельной собственной территории, согласие соседей понадобится в случае:

• постройки жилого дома на расстоянии меньше 3 метров от рядом находящегося участка;
• стройки хозяйственного помещения на расстоянии меньше 4 метров от соседнего участка;
• стройки нежилого здания на расстоянии меньше 1 метра от соседнего участка;
• установки окон на расстоянии меньше 6 метров от окон соседнего дома.

В случае осуществления каких-либо выше рассмотренных строительных работ без получения согласия необходимо его все же получить, так как оно понадобится при официальном оформлении изменений.

Важно! Имея на руках разрешение на проведение строительных работ, можно облегчить процедуру узаконивания переустройства или строительства новой конструкции на собственном участке. Если перестройка проводится в приватизированной квартире, которая имеет несколько собственников, то разрешение понадобится от всех собственников.

Оформление документа

Разрешение от соседей на перепланировку в квартире может быть получено в результате вынесения положительного решения на общем собрании всех собственников жилья (членов ТЖС) либо после индивидуальных договоренностей с каждым собственником квартиры. Разрешается составлять как коллективное разрешение, так и отдельные индивидуально оформленные согласия каждого собственника. Документ считается действительным и имеет юридическую силу, если он скреплен подписями всех необходимых соседей и при его оформлении соблюдены все обязательные условия.

Владельцам собственного участка нужно получить разрешение на строительство только от тех соседей, чьи интересы будут непосредственно затронуты при строительстве. Чтобы составить и официально оформить согласие соседей в большинстве случаев требуется лишь несколько минут разговора с соседями и следование вышеописанным инструкциям по составлению документа. Дополнительно документ требует заверения у нотариуса.

Дети-сироты, получившие бесплатное жилье, превратили.

Дети-сироты, получившие бесплатное жилье, превратили.

Дети-сироты, получившие бесплатное жилье, превратили в кошмар жизнь своих соседей в новостройках Первомайского и Ленинского районов Жители новостроек в отдаленных районах города не могут спокойно спать — музыка не смолкает до утра, а поутру в подъездах они находят горы окурков и кровавые следы драк. В этих бесчинствах горожане винят бывших детдомовцев, которые вместе с жилплощадью получают от государства свободу. Эту ситуацию обсудили депутаты горсовета. Они пришли к выводу, что во всем.

вот у нас дебиёты дали целый дом детдомовцам. Теперь разгребают.

После этого решили лучше по паре квартир в новостройках выделять, чем целиком подъезд или дом.

Дачные соседи грозятся судом. Юридическая

Дачные соседи грозятся судом. Юридическая

Очень нужна помощь! Есть ли тут юрист по дачной собственности ? Вопросы такие: Существует ли в настоящее время строгий регламент, на сколько метров дом должен быть отнесён от общего с соседями забора? Если да, пожалуйста, номер, год выхода. Жилой дом с печкой (капитальное строение?). А баня? Есть ещё пара вопросов, если можно, в личку. Спасибо.

Согласно территориальных строительных норм Планировка и застройка городских и сельских поселений

ТСН 30-303-2000 МО
п. . В районах малоэтажной усадебной и садово-дачной застройки расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Расстояние от границ участка должно быть не менее: 3 м — до стены жилого дома; 1 м — до хозяйственных построек.

Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев или на основе градостроительного регламента при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

. В сельских поселениях и в районах усадебной застройки городов размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома: одиночные или двойные — не менее 10 м, до 8 блоков — не менее 25 м, от 8 до 30 блоков — не менее 50 м.

Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2. Расстояния между группами сараев следует принимать в соответствии с противопожарными требованиями.

Расстояния от сараев для скота и птицы до шахтных колодцев должно быть не менее 50 м (СанПиН ).

Размеры хозяйственных построек, размещаемых в сельских поселениях на приусадебных и приквартирных участках, следует принимать в соответствии со СНиП *. Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований СНиП *, санитарных и противопожарных норм.

Согласно СНиП 30-02-97*ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

6.6.* Жилое строение (или дом) должно отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице 2*. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

6.7.* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от жилого строения (или дома) — 3;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4;

от других построек — 1;

от стволов высокорослых деревьев — 4, среднерослых — 2;

от кустарника — 1 м

Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

6.8.* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12;

до душа, бани (сауны) — 8 м;

от колодца до уборной и компостного устройства — 8;

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

6.9.* В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:

дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);

дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Оба документа есть в интернете, если нужен весь текст, найдете по названию без проблем.

Перепланировка — соседи сверху. Хозяйство


Перепланировка — соседи сверху. Хозяйство

Приходили соседи сверху. Планируют сносить стену (часть стены?) между комнатой и кухней. Просят пустить людей из БТИ измерить наши стены. У нас однушка, а у них однушка+двушка совмещенные. Кухня им не нужна в однушке, думаю, они затеяли из комнаты, кухни и коридора зал сделать. Кто знает, какие существуют нормы для перепланировки, какого размера может быть сносимый проем в стене? *** Тема перенесена из конференции «СП: посиделки»

Судебная экспертиза

Если соседу покажется, что внесенные изменения создают угрозу целостности дома, он может подать в суд на собственника помещения.

Суд назначит экспертизу, и если по ее итогам будет признано, что перепланировка действительно опасна, то собственника квартиры оштрафуют и заставят за свой счет переделывать все обратно.

Переустройство жилья

Понятие переустройство жилья включает простую перепланировку и сложную.

Простая может ограничиться незначительными изменениями размеров жилых комнат, при сложной реконструкции затрагиваются несущие конструкции здания.

При простой перепланировке могут производиться работы по:

7. увеличению и уменьшению площади комнат внутри квартиры с перенесением межкомнатных перегородок;
8. замене дверей входных, переносу межкомнатных дверных проёмов;
9. установке санузла на новом месте;
10. реконструкции ванной и так далее.

Сложное переустройство — это изменение на несущих стенах и фасаде здания. Такие работы требуют дополнительных разрешительных документов.

Любое переустройство должно проводиться таким образом, чтобы интересы соседей не были ущемлены.

Это касается:

11. жилого помещения, собственником которого вы являетесь;
12. в случае вашего проживания в коммунальной квартире.

Не знаете, как получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения? Смотрите тут.

Пристройка балкона на первом этаже. Хозяйство

Пристройка балкона на первом этаже. Хозяйство

Здравствуйте!У нас первый этаж, балкона нет, два окна находятся в нише, выше балконы верхних этажей. Вот думаем пристроить балкон. Кто-нибудь занимался этим? как узаконить? с чего начать? Может кто-то порекомендует фирму или мастера? Существуют ли организации которые занимаются именно разрешениями чтоб самой не бегать?

Откуда берутся дети? Не чужие, а свои. Усыновление: психология

Откуда берутся дети? Не чужие, а свои. Усыновление: психология

. Она сразу обратила внимание на одну малышку и стала инициатором усыновления годовалой Леночки. В семье все с радостью поддержали эту идею. Так малышка, от которой в роддоме отказалась биологическая мать, нашла настоящую маму и старших сестер. Перед усыновлением Вика боялась пересудов соседей. Напряженным для нее был и судебный процесс по делу усыновления. Молоденькая судья нажимала на то, что Вика недостаточно зарабатывает. «Я не смогу дать девочке образование за границей, но все остальное я для нее в состоянии сделать», — ответила Вика. У Нины Р . в 32 года было уже четверо детей. Однажды они вместе поехали отдыхать. К ней подошла.

Какая должна быть форма согласия соседа на пристройку к жилому дому?

Так как сосед построил дом по границе с нами, нам ничего не оставалось, как построить свой дом на расстоянии метра от его дома, так как участок узкий. Какая формулировка его согласия должна быть? Нотариус сказала будет достаточно копии паспорта и свидетельства на собственность хозяина соседнего участка, это так? Сосед согласен. Но мне важно само согласие, как его написать?

Единой (обязательной) формы согласия соседа не существует, но надо обязательно указать в заявлении (форме) на что именно он согласен, ну и конечно само заявление должно быть заверено нотариусом.

А сама форма может быть следующей:

Фамилия, имя и отчество соседа (то есть он пишет от своего имени).

Адрес проживания (улица, номер дома, город, посёлок и.т.д).

Тут же паспорт, серия, номер.

А вот дальше самое важное, в его согласии должны быть чётко указаны размеры будущего строения (этажность, протяжённость) расстояние от границы участка и так далее.

Эти данные нужны для того что бы согласием не пользовались как угодно (к примеру дал согласие на одноэтажное строение, а Вы возвели трёхэтажное).

Схематическое размещение дома в привязке к его участку так же надо прикладывать.

Честно говоря вот этот пункт вообще не понятен, ни он не имел право строить дом по границе участка, и Вы не можете строить свой дом «впритык» к его, существуют нормы пожарной безопасности,

Вы же (и он) просто узаконить эти постройки не сможете, даже если все вокруг дадут на всё согласие, пожарники остановят.

Два вида разрешений

Для получения согласия соседей существует 2 способа:

• в форме письменного заявления, которое предоставляется от каждого жителя дома. В этом случае нужно будет пройтись по соседям, оповестить о планируемой перепланировке и попросить письменное согласие. Такой вариант подходит для домов с небольшим количеством квартир;
• в виде нотариально заверенного согласия, полученного в ходе проведения собрания жильцов. Вариант актуален при необходимости получения согласия на переустройство и проведение реконструктивных работ.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Штраф за перепланировку без согласования.

Стоит иметь в виду, что для принятия решения понадобится не меньше 2/3 от числа проживающих в доме и не меньше половины проголосовавших «за» проведение строительных работ, плюс один голос.

Когда протокол собрания будет составлен, председатель дома вместе с инициатором планировочных работ направляются к нотариусу, чтобы заверить составленный документ. Нотариус оформляет разрешение в двух экземплярах: один для инициатора, другой для управляющей организации.

Посмотрите видео. Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя 



Образец согласия соседей на строительство дома или перепланировку квартиры

Инфо Каждый человек, являющийся владельцем определенного земельного участка, может самостоятельно заниматься разными реконструкционными работами или строительством жилых строений, а также возведением хозяйственных построек. Но любые действия даже на своем участке должны осуществляться с учетом норм законодательства. Дополнительно учитываются технические требования, а иначе можно столкнуться с разными проблемами с соседями.
Если вовсе выявляется нарушение разными надзорными органами, то они могут выписать штраф нарушителям. Кроме штрафа может потребоваться снос объекта, поэтому каждый человек, который желает возвести на своей территории какой-либо дом, должен заранее определиться с оптимальным местом его расположения. Если он будет находиться ближе, чем в трех метрах от соседской территории, то на возведение потребуется согласие владельца этой земли.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому: перечень документов

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,
но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,
как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Чтобы соорудить пристройку в многоэтажном доме, потребуется разрешение не только от властей, но ещё и от соседей. Сейчас мы поговорим о документальной части.

Оформление бумаг на эту часть дома нужно в таких случаях:

• перед началом строительства;
• когда строение уже построено, но признано незаконным.

В многоэтажных домах пристройки чаще всего бывают таких видов:

• некапитального строения – они не имеют фундамента или же их можно без труда разобрать без необходимости возведения стен (навесы и прочее); в таких случаях согласие соседей или разрешение от властей не нужно, просто оформляется акт переустройства;
• капитального строения – такие объекты могут непосредственно влиять на технические характеристики здания и менять его инфраструктуру (например, веранда или балкон); здесь требуется задокументированное согласие соседей и официальных инстанций.

Чтобы возвести капитальные строения, нужно подготовить следующий пакет документов:

• согласие на строительство от всей соседей в доме – житель каждой квартиры должен подписаться под тем, что он не против вашей пристройки;
• проект будущего сооружения;
• документы на право собственности:
• план помещение;
• разрешение от Роспотребнадзора;
• официальное разрешение от местного архитектурного комитета и пожарной службы.

Когда строительные работы завершены, следует оформить акт приёмки, под которым должны подписаться члены приёмочной комиссии:

• владелец квартиры;
• соседи;
• представитель проектной организации;
• представитель местной администрации.

После подписания акта в БТИ заказывается оформление техпаспорта, также вносятся изменения в свидетельство на квартиру.

Чтобы оформить уже существующую пристройку, нужны такие документы:

• документы на право собственности;
• выписка из домовой книги;
• разрешение из БТИ;
• согласие соседей на постройку в письменном виде;
• акты о присутствии или отсутствии коммуникаций, расположенных в непосредственной близости;
• проект и план встроенного помещения;
• фотография строения.

Образцы оформления каждого документа можно легко отыскать в интернете и по ним составить свои.

Как получить согласие от временно отсутствующих жильцов?

По закону, получить разрешение на перепланировку требуется от всех зарегистрированных на жилплощади собственников помещения.

На практике приходится сталкиваться с тем, что не все зарегистрированные проживают по месту своей прописки. Например, кто-то уехал на учебу в другой город, кого-то призвали в армию, а кто-то и вовсе угодил за решетку.

Существует лишь один способ получить нужную бумагу: направить по адресу последнего фактического пребывания жильца заказное письмо с уведомлением и с просьбой дать письменное разрешение на проведение перепланировки. Дальше остается только ждать.

Если в течение трех месяцев ответа не будет, но при этом поступит уведомление, что письмо вручено лично адресату, можно смело подавать документы на перепланировку: будет считаться, будто сосед дал свое разрешение.

Сосед подал в суд по поводу залива квартиры. Юридическая

Сосед подал в суд по поводу залива квартиры. Юридическая

1. Квартира (моя) сдается, по договору арендаторы несут ответственность за сохранность имущества, но договор нотариально не удостоверен, арендаторы — не граждане России 2. В акте ЖЭКа написано, что залив по вине соседей сверху с уточнением, что сорвало гибкую подводку, установленную самостоятельно, но мою квартиру никто не осматривал, это точно 3. В акте независимой экспертизы (сумма ущерба более 200 тысяч рублей) не указано, что в квартире потерпевшего произведены несогласованные.

Согласие отца, чтоб прописать ребенка с матерью. Юридическая

Согласие отца, чтоб прописать ребенка с матерью. Юридическая

Подскажите пожалуйста, в какой форме д.б. согласие отца, что он не возражает, чтоб ребенок был прописан с матерью. Родители в разводе, проживают раздельно. Ребенок прописан с матерью уже, но теперь переезжают и прописываются по новому адресу. Спасибо!

Какие сведения необходимо указать

Согласие может составляться по разным образцам, но в него обязательно вписываются данные:

• ФИО граждан, являющихся собственниками территорий, располагающихся рядом друг с другом;
• паспортные данные владельцев участков;
• адреса их объектов;
• документация на недвижимость, подтверждающая их право собственности;
• прописывается, какими размерами будет обладать новый дом или хозяйственная постройка, а также какое планируется количество этажей;
• указывается расстояние от забора, где будет возводиться объект;
• непременно составляется схема участка, где планируется строительство, чтобы понять, где именно на территории будет новый дом;
• ставится дата формирования согласия;
• в конце подписываются оба собственника, причем подпись ставится с расшифровкой.

Желательно возводить разные объекты на территории компактно, причем даже временные сооружения. Рядом с домом возводятся хозяйственные здания или санитарные строения.

Основные строительные нормы

Перед началом строительства любого объекта на земле требуется изучить все нормы и требования, касающиеся данного вопроса.

Дополнительно важно определиться с местом его расположения, так как не разрешается слишком близкое расположение различных построек к соседской территории.

К таким нормам относится:

• если осуществляется строительство частного жилого дома, то он должен располагаться рядом с границей с соседним участком на расстоянии, превышающем три метра;
• при возведении какой-либо хозяйственной постройки, расстояние между ней и соседним участком должно быть больше одного метра;
• если реализуется строительство туалета или сауны, бани или компостной ямы, то они должны находиться от соседской территории на расстоянии, превышающем 8 метров.

Для определения расстояния требуется производить замеры, для чего начальная точка берется от цоколя строения, а только при его отсутствии можно измерять расстояние от стены здания.

Нередко сооружения обладают разными выступами, к которым относятся разнообразные навесы или выпирающие верхние этажи, лоджии или иные схожие сооружения. Они могут выпирать даже больше, чем на 0,5 метра, а в такой ситуации измерения надо делать от этих элементов.

Что нужно предпринять, чтобы получить разрешение соседей

Чтобы убедить жильцов дома в том, что строительные работы не принесут никакого материального и морального ущерба, нужно предоставить: техпаспорт, составленный проект будущей постройки, заключения соответствующих управляющих органов, разрешение от собственника жилого помещения.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Пристройка к многоквартирному дому. 

Согласие соседей в коммунальной квартире

Если затевается ремонт в «коммуналке», то заручится согласием соседей необходимо в любом случае, даже если это не задевает их жилплощадь. Например, планируется расширение окна, которое никак не касается их.

Тем не менее, получить от них разрешение придется. Причем даже в том случае, если доли в квартире распределены, и за каждой семьей закреплена своя комната.

Причина в том, что формально все жильцы квартиры являются сособственниками одного помещения. А в соответствии с Жилищным кодексом для проведения различных манипуляций с жильем необходимо согласие всех его владельцев.

Поэтому жителям коммунальных квартир нужно заручаться согласием соседей на продажу или сдачу в залог своего имущества, передачи его в аренду, дарения и т.д.

Его достаточно оформить в виде заявления, нотариальное заверение не обязательно.

Составление документа

Хотя образец согласия соседей на строительство дома и проведения других строительных работ оформляется в свободной форме, существуют некоторые единые требования, которые нужно учитывать при составлении документа:

1. Разрешение обязательно должно быть составлено в письменном виде и не может считаться предоставленным только с устного согласия соседей.
2. Разрешение должно быть предоставлено собственниками, а не арендаторами либо жителями соседних квартир (дачных участков).
3. Документ оформляется как любое другое заявление физического лица, с наличием «шапки», где указано кто является автором разрешения и кому оно адресовано.
4. В документе указываются ФИО, паспортные данные и домашний адрес всех соседей и инициатора строительства.
5. Разрешение должно быть закреплено подписями собственниками соседних помещений (участков).
6. Разрешение должно быть датировано днем составления или подписания.

Скачать образец согласия на перепланировку, строительство

Уместно также указать в документе какие изменения будут осуществлены в результате строительства. При возведении частного дома указывается его этажность и расположение, кадастровый номер участка и некоторые сведения о соседних участках.

При строительстве на частном участке либо узаконивании перепланировки к документу можно прикрепить план участка (квартиры) в таком нынешнем виде и проект, где указано и зарисовано каким участок (помещение) получится в результате строительства.



Как оформить пристройку к частному дому и нужно ли это делать

Есть мнение, если вы являетесь хозяином участка, где есть частный дом, то пристраивать к нему можно что угодно без разрешения каких-либо инстанций, но это не так.

Если вы хотите что-то пристроить к своему частному дому, то помните следующее:

• размещение построек регламентируется градостроительным законодательством и все нужно согласовывать;
• пристройка меняет площадь и проект, если дом принадлежит нескольким людям, то меняется и их доля в нём, а это нужно документировать официально;
• при строительстве конструкция дома нарушается, что иногда может быть небезопасно;
• если отсутствует официальное разрешение на сооружение рядом с частным домом, то вы не сможете проводить с ним сделки по недвижимости; впоследствии вам может быть выписан штраф, а пристройку могут снести.

Разрешение не требуется лишь для возведения некапитальных пристроек к дому, например:

• балконов;
• веранд;
• террас и т.д.

Возведения бани или хозяйственных построек

Как указывалось выше, хозяйственные постройки должны располагаться на расстоянии в 1 м от границы, а вот баня должна находиться на расстоянии в 8 метров от забора. Если планируется возвести какой-либо из этих объектов с нарушением строительных норм, то придется заручиться поддержкой соседей, которые составляют согласие.

Перед непосредственным составлением этого документа важно точно определиться с местом строительства, а также желательно сделать проект. Если к бане будут прокладываться новые коммуникации, то это так же должно быть сообщено соседям, если этот момент будет затрагивать их участки.

Когда требуется согласие соседей на перепланировку?

При небольших конструктивных изменениях спрашивать разрешения у жильцов нет нужды.

Однако если перестройка является сложной, затрагивает вопросы безопасности, то заручиться нужно не только согласием компетентных органов, но и жильцов, проживающих за стенкой.

Получение разрешения на перепланировку квартиры осуществляется:

13. При переустройстве мест общего пользования. Например, собственник решил обустроить тамбур. Так как он «заимствует» часть общедомовой территории, ему потребуется заручиться разрешением всех обитателей лестничной клетки.
14. При изменении фасада здания. Например, при увеличении площади балкона или изменении расположения окна, а также при оборудовании отдельного входа в квартиру.
15. При переустройстве саузла. Например, если собственник хочет поменять местами туалет и ванную комнату, либо прирастить санузел за счет коридора. При этом следует учесть, что нельзя устанавливать санузлы над жилыми комнатами, даже если соседи не против.
16. При объединении квартиры и чердачного помещения, то есть превращении квартиры в двухуровневую. Чердак является общедомовой территорией, поэтому необходимо получить согласие всех собственников дома, а также управляющей компании.

Его необходимо получать только от собственников помещения, причем совершеннолетних. От квартирантов — то есть нанимателей — никаких документов не нужно. Однако придется разыскать хозяина квартиры и производить перепланировку после получения его разрешения.

Кроме того, согласие должны дать все прописанные на жилплощади. Если кто-то из них временно отсутствует, это может создать дополнительные трудности.

Когда требуется согласие соседей на перепланировку квартиры?

Переустройство, при котором понадобится согласие жильцов-соседей должно затрагивать их интересы. То есть, это могут быть работы, проводимые на капитальных элементах здания, а также касаться мест общего пользования.

Обязательным является получение согласия при перепланировке в коммуналке.

В собственности

Если квартира находится в вашей собственности, то перепланировка может проводиться без согласия соседей, но только в той части, которая не касается интересов других жильцов.

Например, когда вы делаете внутреннюю перепланировку в квартире по согласованию со всеми необходимыми инстанциями и не изменяете:

17. места общего пользования (лестницы, лестничные площадки, общие коридоры);
18. фасад здания.

Если вы делаете перепланировку, отражающуюся на фасаде или на лестничных клетках, то согласие получить вам придётся.

Оно может быть в форме нотариально заверенного разрешения общего собрания жильцов или письменного заявления каждого из остальных владельцев жилья в доме.

Это касается переустройства балконов на первых этажах, которое в массовом порядке делают сегодня люди, оборудуя под балконами кладовки.

Правовые нормы перепланировки регламентируются Жилищным кодексом, статьей 26, в которой также перечислены необходимые документы для того, чтобы вы могли согласовать и сделать переустройство жилого помещения.

При переустройстве приватизированной квартиры, необходимо согласие всех собственников жилья на осуществление перепланировки.

Коммунальной

Для того чтобы сделать перестройку в коммунальной квартире, письменное разрешение (согласие) от всех проживающих собственников или квартиросъёмщиков является обязательным.

При этом факт того, что ваша комната или комнаты выделены в отдельную долю, не играет существенной роли.

Разрешение соседей, полученное в письменном виде, поможет вам в дальнейшем избежать споров в суде при узаконивании произведённой модернизации.

Реконструкция дома

Реконструкцией дома считается изменение объекта капитального строительства, этот вид переустройства строго регламентируется законом.

Если вы живёте в многоквартирном доме, и реконструкцию невозможно осуществить без присоединения каких-то частей общей собственности, то согласие соседей требуется в обязательном порядке.

Письменное разрешение следует получить от всех:

19. проживающих в доме собственников;
20. временно отсутствующих.

Такое решение собственниками может быть принято на общем собрании, протокол этого собрания должен быть приложен к документам, разрешающим реконструкцию.

Вопросы и ответы

Источники

Использованные источники информации.

• https://nevarono.ru/post-4402/
• https://potreb-prava.com/dokumenty/soglasiya/kak-oformlyaetsya-soglasie-sosedej-na-pristrojku-obrazec.html
• http://02zakon.ru/obraze-soglasie-ot-sosedej-na-pristrojku-doma/
• https://domovik.guru/nedvizhimost/kak-oformit-pristrojku-k-chastnomu-ili-mnogokvartirnomu-domu.html
• http://terrafaq.ru/kommunalnoe-hozyaystvo/spory/soglasie-sosedej-na-stroitelstvo.html
• https://realtyinfo.online/6317-obrazets-soglasiya-sosedei-na-stroitelstvo-doma-ili-pereplanirovku-kvartiry