Кто может быть владельцем специального счета

Специальный счет - вся необходимая информация по этому вопросу. Специальный счет - вся необходимая информация по этому вопросу.

Дополнительные нюансы

Выбор кредитного учреждения для открытия счета должен учитывать обязательный состав условий и требований, регламентированных законодательными актами. В частности, открытие счетов возможно только в кредитных учреждениях, имеющих генеральную лицензию на банковские услуги и операции, а также обладающих собственным уставным капиталом не менее 20 миллиардов рублей.

В процессе открытия счета расходование средств на посторонние цели не допускается, а направление денежных суммы на оплату капитального ремонта будет производиться только по факту представления договора с подрядной организацией и акта выполненных работ. Закон допускает возможность перечисления подрядчику аванса на основании заключенного контракта, однако размер платежа не может превышать 30% от общей сметной стоимости. Выбор подрядной организации осуществляется самими собственниками жилых и нежилых помещений  в многоквартирном здании.

В случае, если наступил предельный срок для проведения капремонта (соответствующий данным регионального перечня), а собранных взносов недостаточно для заключения договора на все виды работ, собственники жилых помещений обязаны предпринять меры по привлечению дополнительных средств. Для этого может приниматься решение общего собрания об увеличении размера ежемесячных платежей, либо об оформлении кредитного договора.

Необходимо учитывать, что нарушение регламентированных сроков проведения капремонта повлечет принудительный перевод средств со специального счета дома в адрес регионального оператора. Соответствующее решение должен принять муниципальный властный орган, о чем будет уведомлен каждый собственник жилья в многоквартирном здании.

Также с момента перехода на использование специального счета на собственников жилых помещений возлагается обязанность по контролю над своевременностью перечисления взносов. Для этого в решении общего собрания может быть определена процедура работы с должниками, а также определен круг ответственных лиц. Все мероприятия по направлению жильцам платежных документов, а также организация приема и перечисления взносов возлагается на органы управления многоквартирным зданием. 

В нашей стране построено громадное количество многоквартирных домов, которыми необходимо разумно управлять и постоянно поддерживать в надлежащем состоянии, чтобы предотвратить раннее обветшание и преждевременный износ. Для таких целей собственникам многоэтажек нужно собрать деньги, и открыть спецсчет капитального ремонта. Как и кому это следует делать, пойдет речь ниже.

Перевод денег от регионального оператора на спецсчет

Когда владельцы недвижимости принимают решение о создании специального счета, то это не значит, что деньги от регионального оператора переведут туда незамедлительно. Существуют определенные тонкости подобной операции:

• принятое владельцами недвижимости постановление о том, что они расторгли договор с региональным оператором, будет иметь силу не раньше, чем через год после получения документов;
• при наличии долгов за сборы на капитальный ремонт постановление о переводе денег будет действительно только после их полной оплаты;
• когда решение вступит в силу, региональный оператор переведет деньги не позже пяти дней.

С этого времени зачисляющиеся средства будут собираться на персональном счёте определенного многоэтажного дома.

Понятие «специальный счет»

Специальный банковский счет – это понятие, которое используется в сфере жилищного законодательства для оптимизации процесса ремонта и строительства. Это банковский счет, включающий в себя все материальные ценности фонда по осуществлению капитального ремонта многоквартирного дома.

Использовать активы можно для внесения оплаты за услуги и работы, которые выполняются в процессе создания проектов и инженерской документации, капитального ремонта, для погашения всевозможных кредитных и заемных сумм, для оплаты за проведение строительного контроля.

За финансовый счет фонда, который создан для проведения полноценного ремонта многоквартирных домов, учитывая жилищное законодательство, могут выполняться следующие виды услуг:

• восстановление любых внутренних инженерных и коммуникационных систем, которые предназначены для снабжения дома электричеством, тепловыми ресурсами, водой, бытовым газом, а также систем водоотведения;
• реконструкция или замена стройматериалов на поверхности крыши;
• восстановление фасада здания;
• ремонт или же полная замена лифтовой техники, которая была официально признана непригодной для оптимальной эксплуатации жильцами дома;
• реконструкция и ремонт подвальных помещений, которые являются общим совместным имуществом для всех жильцов;
• ремонт и восстановление фундаментных конструкций;
• всевозможные работы, которые предусмотрены государственным законодательством.

Помимо осуществления ремонтных и реконструкционных работ, деньги фонда по капитальному ремонту могут использоваться в иных целях. Для этого конкретный дом должен быть признан непригодным для жилья, аварийным, а также подлежащим для последующего сноса. В таком случае все финансы, собранные на специальный счет будут направлены на уплату работ по сносу и реконструкции дома.

Выбор владельца специального счета

Владельцы квартир и помещений в многоэтажных домах имеют право копить финансовые активы в фонд по осуществлению ремонта исключительно на едином банковском счете, специально предназначенном для таких целей.

Жилищное законодательство предусматривает возможность выбора единого лица, которое будет выступать владельцем счета. Среди претендентов на право владения счетом фонда по осуществлению ремонта находятся следующие учреждения:

• жилищные кооперативы или же кооперативы любой иной специализации, которые уполномочены предпринимать действия по управлению многоэтажных домов.
• Товарищества собственников жилья, которые создаются законными собственниками жилых квартир в одном или нескольких домах. Условием для учреждения такой организации является расположение всех построек на земельных участках, которые на основании кадастровой документации имеют общие границы, а также используют общие коммуникационные и технические структуры всеми собственниками жилых помещений. Данные организации также обретают право на осуществление любых управленческих действий в отношении многоквартирных домов.
• Региональные операторы могут считаться владельцами специального счета, если собственники квартир и помещений пожелали выбрать в качестве владельца финансовых активов независимого представителя.
• Управляющая организация является инновационной формой для владения специальным счетом, которая возникла совсем недавно.

Выбор регионального оператора

Процесс выбора регионального оператора осуществляется на конкурсной основе, а также при условии принятия общего соглашения на утверждение конкретного оператора в качестве владельца специальным счетом для формирования фонда по осуществлению полноценного ремонта здания. Выбранный региональный оператор обязан в полной мере выполнять следующие функции:

• капитализировать все финансовые взносы граждан и юридических лиц, предназначенных для проведения ремонта многоэтажных зданий;
• открывать банковские счета на собственное имя, а также контролировать и совершать все финансовые операции в его отношении;
• производить заказ и финансировать все работы, необходимые для совершения капитального ремонта.

Выбор способа сбора средств на капремонт

В соответствии с действующим законодательством фонд капремонта многоэтажек может формироваться двумя способами:

1. Спецсчет дома.
2. Счета регионального оператора.

Перед тем как открыть спецсчет многоквартирной постройки, необходимо собрать владельцев недвижимости или ТСЖ и большинством проголосовать за это действие. Также следует определиться с суммой платежей и финансово-кредитной компанией, где будут храниться деньги.

Обладатели жилых помещений сами решают, как им собирать средства на капремонт дома, при этом Минстрой РФ советует открывать счет именно на свой дом. Таким образом, вы будете сами решать – как собрать и израсходовать деньги. В случае, когда ТСЖ не избрано, то инициатива правления передается на государственные органы – деньги копит региональный оператор, он же и распределяет их, контролируя сбор средств.

Когда собственники недвижимости в многоэтажных домах решают открывать счет в банке самостоятельно, то они одновременно могут не только выбирать банк для управления денежными средствами, но и сократить время ожидания наступления капитального ремонта. Для этого понадобится преодолеть несколько этапов, чтобы самостоятельно управлять взносами от жителей многоэтажек.

Преимущества открытия счета

Самое главное преимущество организации спецсчета – это способность в любой момент проверить его сохранность и пополнение собственниками многоэтажек. В случае с ТСЖ, нужно избрать представителя, который будет этим заниматься и отчитываться каждый месяц перед жильцами. При создании счета на имя регионального оператора никаких подробных отчетов вы не дождетесь.

Предпочтенная кредитно-финансовая организация ежемесячно начисляет проценты на вложенные деньги, поэтому, выбирая банк, где можно оформить спецсчет на капремонт, рекомендуется внимательно изучить условия хранения средств. Проверить проценты и сумму можно в любое удобное время, снять деньги вы также сможете, когда хотите. Для этого понадобится соответствующее решение собрания ТСЖ.

Создание лицевого счета в банке имеет и свои минусы, главным из которых является необходимость оплаты за открытие и обслуживание. К тому же, счет на базе регионального оператора очень редко включается в государственные или региональные дотационные и субсидированные программы. Из этого следует, что рассчитывать нужно будет только на себя, а банк из-за инфляции может потерпеть убытки и объявить о банкротстве. Все эти сведения необходимо иметь в виду при оформлении спецсчета на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Открытие спецсчета

Открытие спецсчета происходит после собрания жильцов, которые решили таким способом копить деньги на капремонт. Когда счет оформляется на ТСЖ, то выбранный представитель обращается в банковские структуры с соответствующим решением. Если для этих целей выбрали регионального оператора, то все бумаги адресуют ему. Созданный на таких основаниях счет, должен использоваться только по прямому назначению, то есть быть целевым. Существуют некоторые тонкости управления подобным счетом:

• при создании указывается многоквартирное здание, для которого предназначен сбор средств;
• деньги, переводимые на этот счет, направляют только на капремонт;
• любой собственник может, когда захочет требовать сведения о поступлении средств и проведенных операциях, для чего нужно написать запрос в банковское учреждение;
• никто не имеет права арестовывать спецсчет.

Извещение о создании счета и переводе на него зачисленных ранее платежей адресуют региональному оператору Фонда.

Владелец специального счета на капитальный ремонт

Средства на капремонт собирают жильцы, но владельцем специального счета управляющей компании не может быть частное лицо. Нередко владелец специального счета на капитальный ремонт — управляющая компания, но если в МКД есть товарищество собственников жилья или жилищный кооператив, то владельцем могут быть и эти организации.

У должностного лица обязательно должна быть доверенность или другой документ, подтверждающий полномочия.

Открыть счет в банке для УК не составляет труда. Поэтому собственникам квартир необходимо тщательно проверять, куда уходят их деньги.

Обязательно следует настаивать на открытие для своего многоквартирного дома отдельного счета, так как иначе проследить судьбу средств практически невозможно. Это касается и сбора средств на капремонт, так как деньги там аккумулируются немалые.

При создании управляющей компании владельцам и руководящему составу приходится решать множество административных вопросов.

В данной статье речь пойдёт об одном из них — о счетах, которые управляющие организации открывают в банках.

…

Формирование размера платежа

Согласно 171 статье Жилищного кодекса, когда средства сконцентрированы на спецсчете, то лицо, ответственное за его создание, обязано предоставить собранию собственников жилья платежную документацию на уплату взносов на капитальный ремонт. Определенных условий в Жилищном кодексе нет, что означает возможность самостоятельного регулирования платежей в соответствии с возможностями и желаниями жильцов.

Размер взносов рассчитывают исходя из нужд многоэтажки, числа зарегистрированных граждан и площади жилых помещений в постройке. Хороший вариант – переадресовать обязанности по определению размера платежей управляющей организации, которая точно имеет определенный опыт в таких вопросах.

При создании спецсчета нужно будет также платить за его открытие и обслуживание банковской организацией. Персонально за это ответственность не возлагается ни на одного жильца. Как правило, в контракте с банковскими структурами регламентируется вероятность взятия денег со спецсчета на определенных процентных ставках.

Способы оплаты региональному оператору и на спецсчет

И тот и другой способ подразумевают оплату взносов по квитанциям, которые высылают каждый месяц владельцам недвижимости. После внесения денег банки переводят их либо региональному оператору, либо на спецсчет многоэтажки. На собранные деньги и будет в установленное время капитально отремонтирован многоквартирный дом. Собирают средства только в рублях.

Что это такое

Что такое спецсчет на капитальный ремонт, и какое практическое значение он может иметь для рядовых собственников жилья в многоквартирных зданиях? На протяжении десятилетий обязанность по содержанию жилищного фонда, в том числе и проведение капремонта, возлагалась на государственные или муниципальные органы, при этом специальной оплаты с граждан за проведение данных работ не взималось.

Ситуация изменилась в 2012 году с принятием Федерального закона № 271-ФЗ, которые внес существенный пласт поправок в Жилищный кодекс РФ. С принятием данного нормативного правового акта были введены следующие новшества в части капитального ремонта многоквартирных зданий:

• на региональном уровне было введено формирование перечня многоквартирных домов, нуждающихся в проведение капремонта (указанные перечни размещаются в открытом доступе для ознакомления всеми заинтересованными лицами);
• для всех собственников жилья была предусмотрена обязанность по перечислению обязательных взносов на проведение капремонта, при этом за социальное жилье указанные платежи должны вносить муниципальные органы;
• взносы, поступающие от граждан, аккумулируются на централизованных счетах регионального оператора, либо на специальном счете, открытом по решению собственников жилых помещений;
• в случае открытия спецсчета, накопленные средства будут расходоваться на проведение капремонта по решению владельцев жилых помещений, что позволит провести ремонтные работы существенно ранее сроков, запланированных в региональном перечне.

Законодательные акты предоставляют право самим собственникам решать, каким образом будет происходить накопление взносов. Для этого необходимо предварительно оценить все преимущества и недостатки каждого способа аккумулирования денежных средств.

Можно выделить следующие нюансы перечисления взносов и управления ими через регионального оператора:

• поступающие от граждан средства учитываются на общем счете;
• средства с общего счета расходуются оператором на проведение капремонта многоквартирных домов в порядке очередности, зафиксированной в региональном перечне;
• граждане, ежемесячно перечисляющие регламентированные взносы, не имеют возможность повлиять на сроки проведения капремонта их дома.

Если правообладатели жилья принимают решение об открытии спецсчета, они получают возможность не только самостоятельно выбрать кредитное учреждение для управления поступающими взносами, но и существенно сократить сроки ожидания капремонта. Для этого необходимо пройти ряд обязательных этапов для перехода на вариант самостоятельного управления взносами на капитальный ремонт.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать,

как решить именно вашу проблему , то

спросите

об этом нашего дежурного

юриста онлайн

. Это быстро, удобно и

бесплатно

!

или по телефону:

Пошаговая инструкция

От правообладателей жилых и нежилых помещений многоквартирного здания требуется провести ряд обязательных действий, чтобы получить возможность самостоятельно открыть спецсчет для взносов на капремонт. Даже если изначально такое решение не было принято, собственникам жилплощади предоставлено право в любой момент изменить ситуацию и перейти на порядок формирования фонда капремонта на собственном счету.

Рассмотрим этапы, которые предстоит пройти владельцам квартир, чтобы надлежащим образом оформить открытие собственно спецсчета на многоквартирное здание.

Шаг 1. Определить, входит ли здание в программу капитального ремонта

Все действия по открытию счета будут иметь практическое значение только в том случае, если многоквартирное здание включено в программу реформирования ЖКХ и капитального ремонта. Установить это можно исходя из перечня объект, включенные в региональные реестры, для чего граждане могут предпринять следующие действия:

• обратиться с официальным запросом в адрес региональных властей;
• изучить перечень зданий, включенных в программу капремонта, который находится в открытом доступе на официальном портале исполнительного органа власти.

Многоквартирные здания включаются в программу капремонта не только исходя из года из постройки, но и ряда иных факторов (например, фактическое состояние на дату последней технической инвентаризации). Нередко возникают ситуации, когда дом отсутствует в утвержденном перечне, хотя по всем показателям должен принимать участие в программе. В этом случае может потребоваться дополнительное обращение в уполномоченные органы с ходатайством о включении здания в программу реформирования жилфонда.

Также на этом этапе необходимо установить все недостатки и преимущества перехода на формирование фонда капитального ремонта на собственном специальном счету дома. При этом нужно учитывать сведения регионального перечня – если капремонт назначен к проведению на ближайшие 1-3 года, решение об открытии специального счета вряд ли будет целесообразным.

Помимо этого, граждане должны обладать всей полнотой информации о правовых последствиях принимаемого решения. Для этого необходимо досконально изучить требования нормативных правовых актов в сфере реформирования жилищного фонда и проведение капитального ремонта. Целесообразно обратиться за помощью квалифицированного юриста в области жилищного права, а государственные органы обязаны в письменной форме отвечать на любые вопросы о разъяснении норм права.

Шаг 2. Подготовка общего собрания владельцев жилых помещений

Решение об открытии специального счета для сбора перечисляемых взносов может быть принято только совместно гражданами, владеющими жилыми и нежилыми помещения в многоквартирном здании. Это происходит путем организации и проведения общего собрания правообладателей, с заранее оговоренной повесткой дня.

Инициатором проведения указанного мероприятия могу выступать:

• группа граждан, проживающих в жилом доме;
• правление жилищного кооператива;
• руководитель или органы управления ТСЖ;
• совет собственников многоквартирного здания.

Инициатива выражается путем уведомления в письменной форме каждого правообладателя жилплощади о дате, времени и месте проведения собрания. При этом инициатором встречи должна быть заблаговременная подготовлена повестка дня с примерным перечнем вопросов для рассмотрения.

На этапе подготовки к собранию целесообразно провести встречи с жильцами, на которых необходимо разъяснить все последствия принимаемого решения, а также детально указать все преимущества и минусы такого варианта формирования фонда капремонта. На встречу желательно пригласить специалистов государственных и муниципальных служб и ведомств в сфере ЖКХ для разъяснения всех нюансов дальнейших действий.

Пакет типовых документов для проведения указанного мероприятия можно найти на сайте регионального оператора. На этом же ресурсе содержатся рекомендации по оформлению всех необходимых бланков и форм, а также перечень ответов на типовые вопросы граждан. Исходя из цели проведения предстоящего собрания, в проект повестки дня необходимо включить следующие вопросы:

• решение об открытии специального счета дома, ТСЖ или жилищного кооператива для формирования фонда капитального ремонта;
• вопрос об установлении суммы ежемесячного платежа за капремонт – размер выплаты не может быть ниже регионального стандарта, однако собственники вправе утвердить и повышенный размер платежей для сокращения сроков ожидания капремонта;
• решение о сроках проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного здания – этот временной показатель не должен быть позже срока, зафиксированного в региональном перечне;
• вопрос о составе работ по капремонту – жильцы вправе существенно расширять стандартный набор строительных работ, утвержденный на федеральном и региональном уровне;
• решение о выборе кредитной организации, в которой будет открыт спецсчет (также граждане могут предоставить этот выбор региональному оператору, который будет обязан провести конкурс для определения кредитного учреждения);
• вопрос о владельце спецсчета – указанный расчетный счет может быть открыт на ТСЖ или жилищный кооператив, а при непосредственном управлении домом или через управляющую компанию владельцем счета может быть утвержден региональный оператор.

Содержание повестки дня может расширяться за счет дополнительных вопросов. Целесообразно приложить к повестке дня письменную пояснительную записку по каждому вопросу для заблаговременного разъяснения всех нюансов перед голосованием.

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Шаг 3. Проведение общего собрания

Чтобы принять решение по вопросам повестки дня необходимо получить одобрение не менее 2/3 от общего состава голосов дома. Для целей голосования по данным вопросам законодательством признается, 1 голос приравнивается к 1 кв.м. жилплощади, принадлежащей на праве собственности. Для этого непосредственно перед началом собрания проводится регистрация собственников на основании правоустанавливающих документов на жилье (сведения о количестве квадратных метров можно получить из свидетельства о праве или выписки из госреестра ЕГРН).

Проведение общего собрания допускается в двух формах – очная встреча и заочное голосование. Для проведения мероприятия в очной форме необходимо учесть и соблюсти следующие нюансы:

• собрание будет признано легитимным, если в нем примет участие более 2/3 правообладателей жилья в дом (подсчет указанного процентного отношения ведется исходя их общего количества голосов);
• перед началом встречи оргкомитет проводит регистрацию участников в специальном реестре, который будет приложен к итоговому протоколу;
• решения по всем вопросам повестки дня принимаются открытым голосованием;
• подсчет голосов проводиться председателем или секретарем собрания, либо счетной комиссией, состав которой формируется при утверждении повестки дня.

Итоги голосования по каждому вопросу фиксируются в итоговом протоколе, который будет являться официальным документом для реализации последующих действий.

Заочное голосование может проводиться в случае, если очное собрание было признано несостоявшимся (например, при низкой явке правообладателей жилых помещений). Инициаторами голосования также должна соблюдаться уведомительная процедура – каждому владельцу квартиры направляется письменное извещение о проведении заочного голосования с приложением вопросов повестки дня. Проведение такой формы голосования характеризуется следующими нюансами:

• для оформления голосования каждого собственника формируется бюллетень с указанием каждого вопроса повестки дня;
• голосование осуществляется в письменной форме путем проставления жильцами отметки по каждому вопросу;
• заполненные бюллетени передаются для подсчета итогов голосования организационному комитету;
• голосование в заочной форме будет считаться состоявшимся, если бюллетень заполнило не менее 2/3 от общего числа голосов собственников.

Для проведения такой формы голосования устанавливается определенный срок, а поступившие после предельной даты бюллетени не учитываются при подсчете голосов.

Шаг 4. Подведение итогов собрания

После голосования по всем вопросам повестки дня инициаторы мероприятия должны надлежащим образом оформить все документы. Ключевое значение будет иметь заполнение протокола общего собрания с указанием результатов голосования по каждому вопросу. Исходя их целей проведения собрания, протокол будет содержать следующие данные:

• дата и место проведения мероприятия;
• состав участников (полные данные о регистрации собственников будут приведены в реестре);
• перечень вопросов, вынесенных на рассмотрение жильцов многоквартирного здания;
• итоги голосования по каждому вопросу повестки дня, в том числе – об изменении варианта формирования фонда капремонта; о сумме ежемесячного платежа; о выборе кредитного учреждения для открытия счета и т.д.;
• решение о расторжении договора с региональным оператором и переводе средств на открытый спецсчет;
• об утверждении состава лиц, которые будут иметь право действовать от имени собственников;
• о распределении расходов, связанных с управлением спецсчетом (тарифы и комиссии банка);
• состав счетной комиссии;
• подписи председателя и секретаря собрания.

При голосовании в заочной форме к решению прикладываются бюллетени, заполненные каждым голосовавшим собственником.

Шаг 5. Открытие спецсчета

Если по итогам голосования все вопросы повестки дня надлежащим образом приняты, необходимо обратиться в выбранное кредитное учреждение для оформления необходимых банковских документов. Если специальный счет открывается на ТСЖ или жилищный кооператив, представители указанных структур обращаются в кредитное учреждение с оригиналами документов о принятом решении.

В случае, если владельцем счета будет являться региональный оператор, оригинал протокола направляется ему. При этом уполномоченные должностные лица регионального оператора обязаны подчиниться решению собственников – направить в выбранное кредитное учреждение документы о проведении собрания жильцов, открыть спецсчет и уведомить в выполненных действиях собственников жилых помещений.

Открытый спецсчет будет носить строго целевой характер. Можно отметить следующие нюансы ведения и расходования средств с указанного расчетного счета:

• при открытии спецсчета будет указано, в отношении какого дома на нем будут собираться ежемесячные перечисления;
• средства, поступающие на указанный расчетный счет, могут направляться только на оплату работ по капитальному ремонту конкретного дома;
• каждому собственнику принадлежит право в любой момент запрашивать всю необходимую информацию о состоянии счета (поступившие платежи, операции по счету и т.д.), для этого нужно направить письменный запрос владельцу счета или в кредитное учреждение;
• на платежи, поступившие на указанный счет, не может быть наложен арест.

Уведомление об открытии счета и переводе на него ранее поступивших платежей направляется в адрес регионального оператора Фонда.

Шаг 6. Перевод денежных средств на спецсчет

Принятие собственниками соответствующего решения и фактическое открытие специального расчетного счета не означает, что денежные средства будут переведены на него в течение нескольких дней. Законодательство устанавливает следующие нюансы перевода средств на спецсчет многоквартирного здания:

• принятое собственниками жилья решение о расторжении договора с региональным оператором вступит в силу не ранее одного года с момента направления протокола и уведомления банковского учреждения об открытии спецсчета многоквартирного здания;
• если у жильцов дома имеется задолженность по текущим взносам на капремонт, вступление в силу решения о переводе средств будет отложено до момента полного погашения долгов;
• после вступления в силу указанного решения региональный оператор переведет денежные средств на спецсчет не позднее пяти дней.

С этого момента все поступающие платежи будут учитываться на индивидуальном спецсчете конкретного многоквартирного здания.

Владельцы спецсчета

Собственниками специального счета могут быть регоператоры, ТСЖ, кооператив, управляющая компания, которые обслуживают многоэтажку по заключенному соглашению с собственниками. Никакое физлицо не может быть хозяином спецсчета.

Если собственники решили изменить способ формирования фонда капремонта, то им нужно провести собрание и проголосовать за открытие собственного счета и перевода денег от регионального оператора. Для утверждения решения необходима половина жильцов дома плюс один голос.

При необходимости поменять владельца предыдущему и предполагающемуся держателю нужно посетить банковское учреждение с постановлением собрания собственников многоэтажки и организовать передачу счета другим людям, составив письменные заявления. Руководство финансово-кредитного учреждения разберет подобную просьбу за несколько рабочих дней и проинформирует о вынесенном решении представителей ТСЖ.

Кто несет ответственность за счет

Распоряжаются деньгами в такой ситуации владельцы недвижимости. ТСЖ при этом только номинальный обладатель. За целевые траты несет ответственность кредитно-финансовая компания.

ВАЖНО! Распоряжаться деньгами могут собственники, принимая нужные решения на собрании, это касается только использования средств конкретно на капремонт.

Банки со своей стороны также контролируют расходование денег только на капитальный ремонт.

В жилищном законодательстве регламентируется обязанность по собиранию денег на капремонт многоэтажек. Капремонт обходится в огромные суммы, которые внести единовременно очень проблематично. Только для замены кровельного покрытия хрущевки понадобится не менее 1,5 миллиона рублей. Поменять лифтовое оборудование и кабину в многоэтажке – 2 миллиона. Из этого следует, что единственный способ собрать деньги – копить их на спецсчете необходимое время.

Контроль за собранными деньгами

Банковские структуры контролируют расходы на целевых счетах при помощи документов, которые должны собрать и оформить представители ТСЖ или управляющих компаний. Это значит, что только после выполнения работ и подписания соответствующих бумаг, денежные средства перечислят подрядным организациям. Как уже говорилось выше, любой собственник может затребовать выписку по движению средств на счете.

Все региональные операторы учитывают деньги, которые перечисляют владельцы квартир, и публикуют отчеты на своих страницах в интернете в соответствии с указом Минстроя. Все, кто захочет, могут просмотреть сведения о доме, узнать сумму накопленных средств, операции со счетом и т. д.

Выбор регионального оператора

Фонд капитального ремонта на спецсчете регоператора может собираться после соответствующего выбора владельцев квартир. Также регоператор собирает средства, когда собственники жилых помещений не приняли никакого решения по этому вопросу.