Как проводится межевание участков с х назначения

Земли различных категорий и видов использования: нормативное регулирование межевания, порядок действий, перечень необходимых документов. В статье мы расскажем что такое межевание земельных участков сельскохозяйственного назначения и с какими целями оно проводится. Рассмотрим порядок процедуры, составления проекта. Узнаем какие документы в итоге получает собственник.

Размеры образуемых участков

Соответствующими актами устанавливаются предельные размеры наделов, полученных путём выдела в счёт доли. Допустимый минимальный размер определён нормативной базой субъекта. Так, в Красноярском крае он тождественен площади, указанной в документе, который является подтверждением права владения землёй с учётом качества сельхозугодий (баллогектаров).

Для максимального размера законом определена допустимая площадь такого надела и она составляет не меньше чем 10% от площади всех угодий сельскохозяйственного назначения на указанной территории. В Красноярском крае, к примеру, это 25%.

Процесс межевания дачного участка

Для того чтобы провести межевание участка необходимо обратиться в геодезическую компанию лицензированную на проведение кадастровых работ. Адрес такой компании можно найти на рекламных сайтах в интернете или обратившись в местное отделение кадастра и картографии.

На сегодняшний день услуги по кадастровым работам востребованы со стороны населения, соответственно найти исполнителя этих работ можно с лёгкостью.

Вначале представьте правоустанавливающие документы на участок, специалист ознакомится с документами и проведёт приблизительную теоретическую сверку с кадастровыми картами. Далее будет осуществлена непосредственно геодезическая работа на местности. В неё входит:

1. Геодезическая съёмка целостного земельного контекста, из которого выделяется ваш участок.
2. Выверка межевых границ с соседними участками.
3. Установка межевых знаков.

В процессе проведения обозначенных работ будут подготавливаться документы, которые получат наименование «межевое дело», в этот пакет входят:

• проект участка;
• акт о согласовании границ, подписанный соседями;
• акт об установке межевых знаков.

Эти документы формируются в межевое дело, на основании которого осуществляется регистрация участка в учётных записях.

Обычно в сельской местности цены на межевые работы не поднимаются выше 500-1000 рублей за сотку.

В Московской и Ленинградской областях работа по межеванию близлежащих к городским окрестностям участков достигает 10 000 рублей за сотку, а в отдалённых можно договориться о межевании за 1000 рублей за сотку. Соответственно, стоимость будет упираться в площадь участка.

Сроки проведения работ обычно составляют 10-15 дней. Имейте в виду, что вам нужно за месяц вперёд предупредить дачное товарищество о планируемом межевании. Таким образом, вы сможете уложиться в целом в полтора месяца.

Утверждение межевания муниципальной земли в рамках общего собрания

Общий подсчет голосов граждан в рамках общего собрания напрямую связан с размерами земельной доли, принадлежащей гражданину. Площадь земельного надела сельскохозяйственного участка полностью соответствует той площади, которая указана в выписке Российского реестра.

Для того, чтобы обеспечить межевание муниципальной земли, необходимо, чтобы в рамках общего собрания присутствовали:

1. Свыше 20 процентов собственников со всего списка;
2. В том случае, если есть возможность, необходимо составлять размеры долей к долям в рамках общей собственности, то должны быть участники, которые имеют в сумме свыше 50 процентов земельных долей.

Важный момент: к голосованию допускаются лишь те граждане, которые предъявляют не только паспорт, но также и те документы, которые могут подтвердить право граждан на владение земельным участков. Что же касается представителей в рамках общего собрания, то им нужно иметь при себе доверенность. При этом эта доверенность должна быть оформлена нотариально и с соблюдением всех требований действующего законодательства.

Голосование по вопросам межевания земельного участка является полностью открытым, а для того, чтобы принять соответствующее решение, важно, чтобы за межевание отдавали голоса такое количество участников, которые владеют в сумме 50 процентам долей земельных участков или же больше в случае возможности сопоставления, или же свыше больше половины участников общего собрания.

В итоге то решение, которое было принято всеми участниками, должно быть соответствующим образом оформлено протоколом. При этом к списку обязательных приложений идет также список всех членов организации местного собрания. Также необходимо указывать данные тех документов, которые подтверждают права человека на владение земельной собственностью.

Для того, чтобы подтвердить межевание земельного участка сельскохозяйственного назначения, протокол должны подписать такие ответственные лица, как секретарь, председатель, а также присутствующий на общем собрании представитель от властных органов.

Что же касается второй копии документов, то они должны быть переданы в органы местного самоуправления. Также в адрес органов власти должен быть отправлен соответствующий утвержденный проект межевания сельскохозяйственного участка.

Копии всех документов и протоколов по межеванию, заверенные надлежащим образом, должны быть выданы в течение 3 суток по соответствующему запросу или от организации, или от того гражданина, чьи собственные интересы были затронуты.

Межевое планирование. Как провести межевание земли

Чтобы межевание земли стало возможным процессом необходимо заключить соглашение со специалистом по кадастровым работам и обществом, с указанием размера работ и установлением оплаты за выполненную работу. Для этого составляется смета. Когда эти этапы проведены, идет изготовление межевого планирования.

Бумага должна состоять из пары частей:

• Графическая часть. В ней должны быть обозначены габариты надела и пути доступа к нему, например, тропа, пути, асфальтированное покрытие и так далее;

• Текстовая часть. В ней необходимо указать с помощью чего были проведены работы, например, с помощью государственных геодезических сетей и другое.

Определяются границы благодаря установке координат определенных точек. Сама территория определяется с помощью геометрической фигуры, она получается благодаря проецированию граней надела на горизонтальную поверхность. Вся информация для проецирования получается из сопутствующих документов. Если никаких данных предоставлено не было, то в таком случае берут границы, которые были указаны за последние десять или пятнадцать лет.

Инженеры по кадастру при межевании земли сельхозназначения занимаются обеспечением для всех участников возможности ознакомления с проектом вплоть до момента полного утверждения с ним. Это происходит и должно происходить не меньше, чем за 30 суток до даты проведения общего собрания.

Итоговый документ

В результате проведения процедуры межевания собственник участка получает на руки межевой план. Данный документ состоит из двух частей – графической и текстовой.

Графическая представляет собой чертеж принадлежащего лицу земельного участка, а текстовая – описание надела с четким указанием координат границ всех линий, которые, соединяясь, и обозначают границы собственности.

Межевой план дает собственнику возможность получения кадастрового паспорта, регистрации права собственности, продажи участка, его дарения и предоставления в аренду.

Межевой план

Для того чтобы провести межевание земельного участка, обществом заключается договор подряда с инженером по кадастру с определением объёма работ и согласованием цены путём составления сметы. По результатам проведённой деятельности изготавливается проект межевого плана.

Документ состоит из двух частей:

• графической, где определяются границы надела и обозначаются доступы к нему (тропы, пути для подъезда транспорта и пр.);
• текстовой, с указанием того, проводились работы с использованием гос.геодезических сетей либо опорных межевых и т. д.

Определение границ происходит через установку координат характерных точек. Площадь участка представляет геометрическую фигуру, полученную путём проецирования границ надела на горизонтальную поверхность. Для уточнения периметра берутся данные из документов, устанавливающих право на землевладение, либо информация из утверждённого проекта по межеванию территории. Если ни того ни другого нет, в основу будут положены очертания, сформировавшиеся на протяжении последних пятнадцати и более лет.

Инженер по кадастру обеспечивает для каждого участника возможность ознакомиться с проектом до момента его утверждения. Это должно произойти не меньше, чем в 30-дневный срок до общего собрания. Место и регламент ознакомления содержатся в извещениях, которые инженер отправляет членам организации либо публикует в средствах массовой информации.

Рекомендуем ознакомиться:Межевание земельного участка в СНТ В извещении содержится следующее:

• кто является заказчиком и исполнителем работ, их местонахождение и контакты;
• номер по кадастру и местоположение исходных участков;
• где, когда и каким образом может состояться ознакомление с проектом.

При наличии возражений по прохождению границ лицо, выразившее несогласие, предоставляет инженеру по кадастру обоснование в письменной форме причин такового, с указанием реквизитов паспорта и приложением копий бумаг, подтверждающих право собственности на землю.

Регламент по межеванию земли сельхозназначения

Как регламент, так и место проведения ознакомления располагаются в соответствующих извещениях, которые инженер должен отправить членам организаций, или же опубликовать в СМИ.

В этом извещении находятся такие данные и информация, как:

1. Кто по факту и документально является заказчиком, а также кто является исполнителем назначенных работ. Также указываются их контакты и местонахождение;
2. Кадастровый номер земельного участка, а также местоположение всех исходных участков, отмеченных в соответствующей документации;
3. Правила, особенности и права ознакомления гражданина с объёмов. В частности, в документах отмечается время, дата, местоположение и способ ознакомления с объектом земельной недвижимости.

В случае наличия каких-либо возражений по прохождению границ тот человек, который выражает несогласие, предоставляет инженеру соответствующие обоснования в письменной формулировке причин возражений. Также это лицо должно указать реквизиты паспорта и приложить копии документов, которые подтверждают право собственности на земельных объектах.

Преимущества и недостатки

Одним из недостатков схемы планировочной организации земельного участка, кроме оплаты услуг кадастровых инженеров, которые стоят немалых денег, является возможность конфликта с председателем дачного кооператива (товарищества). Имейте в виду, что с вами придётся устанавливать новые правовые отношения, определять регламент взаимодействия.

Ведь коллективная собственность заключается не только в общем владении землями, но – и инфраструктурой, коммуникациями и многими другими преимуществами которые дачники приобретали сообща.

Получив выдел земли, вы утрачиваете право на общее имущество. А председателю необходимо согласовывать последующие правовые отношения и решать вопрос о вашем членстве в товариществе.

В то же время вы приобретаете независимость и можете диктовать свои условия. Ваша часть из земель общего пользования будет принадлежать вам по праву. Вы получите полноправное имущественное владение собственным участком. Он будет надёжно защищён от посягательства не только со стороны соседей, но и правления товарищества.

Как провести межевание земли

В оповещение необходимо указать следующую информацию:

1. Время и место, где планируется провести вышеупомянутое собрание.
2. Вопросы, которые будут рассмотрены на общем собрании.
3. Место, где можно посмотреть все документы и информацию, которая касается тех вопросов, указанных в оповещении. При этом необходимо выделить определенное количество времени для того, чтобы граждане имели возможность познакомиться с этим материалом.

Обязательно должен на собрании находиться властный орган, который будет иметь доступ к проверке правомочий тех граждан, которые присутствует и принятию решения о том, стоит ли допускать гражданина до голосования. Последний пункт оказывается положительным, если данное голосование каким-либо образом решает дальнейшую судьбу земли гражданина. Это также поможет бесплатному межеванию земли.

Как правило, для рассмотрения выносят следующие проблемы:

1. Принимается или не принимается решение о том, чтобы подготовить проект для межевания земли.
2. Заключается или не заключается договор со специально обученным человеком. В его роли может выступать компания или ИП.
3. Установление максимальных расценок, которые могут быть указаны, за кадастровые работы.
4. Составляется перечень лиц, которые имеют выделенные доли.
5. Определяется доля для каждого нового собственника.
6. Определяется человек, которые является ответственным лицом и может подписывать документы от имени всех собственников, без проведения общего собрания и личной подписи каждого владельца.

Особенности межевания земли сельскохозяйственного назначения

Инициативу могут проявлять:

1. Граждане, которые принимают участие в долевой собственности.
2. Люди, которые используют пай, а он, в свою очередь, им принадлежит на основе права.
3. Самый главный орган среди заявленных, на территории которого расположена эта земля.

Инициативу можно высказать различными способами, например, подать объявление в СМИ, поместить его на просторах интернета или же на специальном баннере, который находится в пределах территории надела. Поместить объявление необходимо не позже, чем за сорок дней до организации общего собрания.

Образование надела участником

Для образования надела без решения общего собрания собственнику также придётся обратиться к инженеру по кадастру для проведения работ по землеустройству. Тогда межевание земель сельскохозяйственного назначения нуждается в согласовании месторасположения границ смежных участков. Данная процедура осуществляется инженером двумя способами: посредством собрания тех, чьи интересы затрагиваются либо путём согласований с каждым индивидуально. Местом проведения будет то, где находится имущество. Заранее рассылаются извещения, для этого используются услуги почты России либо электронные ресурсы. При условии, что отсутствуют адреса тех, кого необходимо уведомить либо образуемый надел расположен на землях некоммерческой организации, информация о предстоящем собрании доводится путём публикации в периодических печатных изданиях.

В объявлении содержатся следующие сведения:

• адрес и номер по кадастру образуемого надела и граничащих с ним;
• данные того, кто заказал, и исполнителя работ;
• день и точное время, выбранное для проведения собрания;
• период для внесения замечаний.

Все интересанты уведомляются не позже месячного срока до времени того, как состоится собрание.

При выборе индивидуального способа согласования извещать каждого из причастных лиц не требуется.

Рекомендуем ознакомиться:Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями и с ним

Итогом работ будет составление Акта, размещающегося на обратной стороне того листа, где расположена часть межевого плана, выполненная графическим способом. Данный документ будет признан согласованным при условии, что под ним будут стоять подписи всех, чьи интересы он затрагивает. В бумаге подпись каждого подтверждается указанием реквизитов паспорта либо оформленной по всем правилам доверенностью.

Если в установленный срок владелец смежного участка не предоставил оформленных возражений и не подписал Акт, документ будет считаться согласованным.

Межевание земель лесного фонда

Что касается данной категории земель, то осуществление межевых мероприятий относительно них будет иметь ряд своих особенностей, которые заключаются в составляемом пакете документов. Так, для осуществления межевания потребуется подготовить:

• паспорт заявителя;
• соглашение с администрацией субъекта федерации, в котором расположен тот участок лесного фонда, выбранный для эксплуатации;
• кадастровые документы на этот участок (кадастровый паспорт, Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость), подтверждающие факт постановки такого участка на кадастровый учет и присвоение ему соответствующего номера;
• при наличии ранее оформленного относительно такого участка договора аренды, постоянного бессрочного пользования и т.д. необходимо приложить его, чтобы подтвердить заинтересованность в проведении процедуры межевания.

Порядок действий относительно межевания конкретного участка выглядит аналогичным образом, как и с землями сельхозназначения и состоит из четырех основных шагов, а именно:

• выбор фирмы или конкретного кадастрового инженера, который будет осуществлять работы;
• заключение договора на оказание межевых услуг;
• проведение межевания участка на местности;
• составление межевого плана и отчета о проделанной работе.

Главной особенностью, которая характерна для таких работ, считается отсутствие необходимости проводить согласование установленных границ, так как единственным владельцем лесных земель считается государство, а на лесной территории даже при условии установления точных координат поворотных точек границ конкретного участка обозначить границы в фактическом виде будет достаточно сложно.

Цели межевания земель сельхозназначения

Необходимость межевания таких участков возникает в следующих ситуациях:

• Согласование границ для уточнения прохождения межи и утверждения ее с представителями органов власти и соседями;
• Восстановление границ, которые были установлены ранее, но данные по ним утеряны;
• Оформление права собственности на надел;
• Осуществление гражданско-правовой сделки, которая заключается в продаже участка, его обмене, предоставлении в аренду;
• Необходимость решения спорных вопросов, которые возникают в процессе эксплуатации земли;
• Разделение одного участка на два или более (размежевание) или объединение нескольких участков в один.

Что это такое?

Лицо или организация, которые имеют право на пользование земельным паем с/х назначения, могут распоряжаться с ним посредством следующих действий:

• Продажа как государству, так и частному лицу;
• Оформление дарственной на любое физ. или юр. лицо;
• Выделение территории в ее натуральном выражении.

В процессе возникновения необходимости оформления каких-либо сделок собственник в любом случае столкнется с проведением межевания.

Межевание земельного пая, имеющего строго сельскохозяйственное назначение, заключается в проведении процедуры установления границ поворотных точек земельного участка, после чего между ними проводятся линии, определяющие межи, которые и становятся границами надела.

Нормами права определяется возможность выделения пая из общих земель с/х назначения, в процессе чего потребуется решение органа, имеющего соответствующие полномочия на утверждение возможности как проведения процесса, так и выделения участка для предоставления его в собственность одного из дольщиков.

Инициатором, то есть тем лицом, которое возьмет на себя организацию проведения собрания и оповещение всех заинтересованных лиц, может выступать такое лицо или заинтересованный орган:

• Участник долевой собственности сельскохозяйственного пая;
• Те лица, которые используют пай по непосредственному назначению, при этом имеют законное право на такое действие;
• Орган власти, относящийся к территории, на которой расположен земельный участок.

Инициатором осуществляется публикация объявления, в котором должна содержаться следующая информация:

• Дата собрания;
• Вопросы, которые будут рассматриваться на повестке дня;
• Место, где можно ознакомиться с документацией, что будет составлена на основании проведенного собрания;

Такое оповещение необходимо осуществить не позднее, чем за 40 дней до момента проведения собрания.

На проводимом собрании могут рассматриваться следующие вопросы:

• Рассмотрение возможности подготовки проекта межевания;
• Заключение договора с кадастровым инженером;
• Установление расценок, которые будут допустимы при проведении кадастровых работ;
• Определение долей каждого из участников.

Кроме того, на собрании решается один из важных вопросов – кто будет наделен компетенцией действовать от имени всех членов при проведении процедуры согласования границ.

Размеры образуемых участков межевания государственной земли

Актами должны быть установлены предельные наделы земель и их размеры, полученные через выделение в счет долей. Минимально допустимый размер должен быть определен соответственной нормативной объекты базой.

Для минимально допустимого размера законодательно определяется необходимая площадь этого надела. Причем она составляет и должна составлять свыше 10 процентов от суммарной площади сельскохозяйственного назначения на отмеченной территории.

Следует отметить, что отказ от приема соответствующего заявления возможен лишь в тех случаях, когда невозможно как-либо установить личность гражданина, обратившегося за межеванием земельного участка. В соответствующих уведомлениях о приеме документов должен быть указан день, а также точная дата с точностью до минуты.

Зачем нужно межевание земель сельскохозяйственного назначения?

К подобного типа землям могут относиться не только земли СНТ, но и другие формы назначения земельных угодий. Земли могут выделяться:

• для фермерских работ;
• ведения ЛПХ;
• для садовых, огородных участков, бахчей.

В каждом из этих случаев возможно межевание земель. После того как вы проведёте межевые работы, придав тем самым своему участку чёткую форму и основу для правомочного оформления, участок можно выделить для оформления в собственность. После получения права собственности, вы приобретаете право осуществлять с ним имущественные сделки, а также передавать в качестве наследуемой ценности.

Кроме этого участок, который приобрёл, межевые границы и был оформлен в собственность, вы имеете право перевести в иную категорию или получить новое расширенное разрешение на его использование по своему усмотрению. Что такое схема границ земельного участка на кадастровом плане территории — читайте здесь.

Разграничение земель, имеющих особый статус

Процедуру осуществляет кадастровый инженер, используя геодезическое оборудование. Лучше всего обращаться к специалистам, которые имеют положительные отзывы и большой опыт работы.

Земли сельхоз. назначения

Сельскохозяйственными землям называют те участки, которые выходят за границы территорий со стоящими на них жилыми домами. Такие земли выделяют органы власти для того, чтобы на них велись сельскохозяйственные разработки. Возможна передача наделов в долевое пользование.

К землям сельскохозяйственного назначения относятся пастбища, лесные массивы и фермерские наделы. Но большую часть занимают земли, предназначенные под возделывание. Кроме того, в категорию территорий сельскохозяйственного назначения включены участки с объектами специального назначения.

Межевание территорий выполняется в обязательном порядке, по итогам процедуры готовится кадастровый паспорт. Если надел относится к долевой собственности, то при межевании должны быть учтены права всех владельцев.

Процедура также проводится в следующих ситуациях:

1. по желанию собственника, если он планирует продать или купить участок.
2. При слиянии нескольких участков или разделении надела, а также при решении споров, которые возникли между соседями.
3. При аренде земельного участка или сдаче его внаем.
4. При оформлении земли в собственность. При получении надела в наследство.
5. Если государство передало территорию для ее эксплуатации в определенных целях.

Сначала кадастровый инженер собирает все сведения о наделе, проводит анализ результатов геодезической съемки, выполненной ранее. После этого он составляет технический проект и уведомляет тех лиц, интересы которых может затронуть процедура.

На следующем этапе специалист составляет акт согласования. Владельцы соседних участков подтверждают подписями, что они согласны с установленными границами. После этого кадастровый инженер проводит геодезическую съемку. Он фиксирует площадь надела и записывает координаты поворотных точек.

Акт согласования местоположения границы земельного участка.

Этот документ становится подтверждением того, что надел поставлен на учет. После выполнения всех описанных выше шагов в Регистрационной палате собственник получит свидетельство, оно подтвердит его права сельскохозяйственные земли.

Лесные участки

Важно! С 2019 года введено правило обязательного межевания и постановки лесных участков на кадастровый учет. Нововведение касается ситуаций, когда на территории осуществляется исследование недр, происходит добыча полезных ископаемых или выполняются геологоразведочные работы.

Границы участков устанавливают, если возник вопрос оформления прав постоянного, временного пользования и аренды. Процедуру проводят, если планируется продажа насаждений или их покупка.

Лесными участками могут пользоваться не только юридические лица, но и граждане. Они имеют право выступить с инициативой межевания.

Отличием процедуры можно назвать то, что согласовывать процедуру с заинтересованными лицами не нужно. Все дело в том, что пограничные точки на местности не отмечают.

Дачные участки и СНТ

Поскольку такие наделы используются для выполнения коммерческих задач, они пользуются спросом у потребителей.

Участки делят на паи, которыми заведуют садоводческие некоммерческие товарищества.

Процедуру межевания может инициировать как собственник надела, так и товарищество.

Межевание дачных и садовых участков является серьезной процедурой, поэтому мы подготовили про нее отдельные и подробные статьи, которые помогут нашим пользователям провести ее без проблем и сложностей:

• Необходимо ли межевание дачных участков и как его провести?
• Порядок процедуры и документы для оформления межевания садового участка.
• Что требуется для межевания дачного участка и сколько оно стоит?
• Обязательно ли межевание дачного участка и зачем оно требуется?
• Межевание садового участка в СНТ.

Что такое межевание?

Процедура определения границ состоит из нескольких этапов. Сначала специалист разграничивает участки. Для этого он использует специальные средства, которые носят название межевых знаков.

После определения координат границы надела осуществляется оформление топографической карты. Следующим этапом становится создание межевого плана. В Кадастровой палате происходит согласование и оформление бумаг, результат межевания закрепляется документально.

Важно! Процесс регулирует № 78-ФЗ, в котором сказано о землеустройстве, № 28-ФЗ (о гос. кадастре), а также Инструкция по межеванию и ряд других актов.

Межеванием занимаются кадастровые инженеры, которые прошли аттестацию, либо организации, имеющие лицензию на выполнения работ.

Обязательные условия для процедуры

Перед началом установления границ требуется оповестить всех соседей по участку.

Завершив процедуру, нужно подписать договор о том, что все стороны согласны на результаты замеров. Возможно, что контакта с заинтересованными лицами нет.

В этом случае нужно сделать объявление, известив о дате проведения межевания в СМИ. С соседей, которых удалось предупредить о процедуре, нужно взять подписку о том, что они ознакомлены с датой проведения межевания.

Если этого не сделать, то результаты измерений могут быть оспорены в суде.

Отличия в межевании земель с/х назначения и дачных участков

Если при межевании дачного участка вам придётся обращаться в товарищество и получать разрешение со стороны дачного сообщества, то при проведении межевания своего огородного участка, вам придётся обращаться к владельцу земель. Как правило, им является муниципалитет, который вам их предоставил.

Если у вас отсутствуют правоустанавливающие документы на выделенный в вашу пользу огород, сад или участок – вам их необходимо получить прежде, чем обратиться в межевую компанию. Для этого подойдите к главе местной администрации по месту расположения участка и напишите заявление с просьбой выделить вам соответствующий участок.

Ограничение земли с помощью общего собрания. Бесплатное межевание земли

В 1991 году была выполнена определенная процедура, в результате которой каждый дольщик мог оформить право на земельный пай сельскохозяйственного назначения.

Получив такое право, гражданин мог распоряжаться своей долей в своих интересах. К примеру, он мог внести ее в кооператив, для того, чтобы выполнить учредительный взнос или же образовать на этом участке ферму. Собственниками участков могут выступать как люди, которые занимаются сельскохозяйственным производством, так и люди, которые просто сплотились для разведения трав на основе общей идеи.

Получи ответ на свой вопрос за 15 минут

юристов готовы Вам помочь.

Но если участок выделен не был, то у собственника отсутствует право на то, чтобы дарить эту землю или завещать ее кому-либо, даже родственнику, если он не является участников собственности долей. Правовые нормы предусматривают ситуацию, при которой можно предоставить пай за счет своего участка для сельскохозяйственного назначения. Окончательное решение по этому вопросу будет приниматься общим собранием.

Образование участка решением общего собрания

В 1991 г. была проведена реорганизация колхозов и совхозов в результате которой каждый из членов вышеназванных организаций получил право стать владельцем земельного пая сельхозназначения.

Распорядиться паевым наделом (долей) гражданин мог по своему усмотрению, например, внести в кооператив в качестве учредительного взноса либо создать фермерское хозяйство. Владельцами земли на таком основании, как правило, являются организации, осуществляющие деятельность по производству сельхозпродукции, но могут быть и некоммерческие объединения, к примеру, товарищества садоводов.

Однако без выделения участка владелец не может завещать или подарить её кому-либо кроме другого участника долевой собственности. Нормы права предоставляют возможность выделить пай из земель сельхозназначения в счёт своей доли.

Органом с компетенцией принимать такие решения будет являться общее собрание.

Инициаторами могут выступать:

1. Участники долевой собственности.
2. Лица, пользующиеся паем, принадлежащим им на таком праве.
3. Властный орган, на чьей территории находится данная земля.

Инициатор публикует извещение о предстоящем мероприятии в средствах массовой информации, сообщает о событии через интернет-сеть, а также на досках, предназначенных для размещения сведений в пределах округа, где находится надел. Срок, установленный для процедуры оповещения, составляет не менее 40 дней до проведения общего собрания.

В объявлении содержатся следующие данные:

1. Где и когда состоится мероприятие.
2. Включённые в повестку вопросы.
3. Местонахождение помещения, где можно ознакомиться с документами, имеющими отношение к вынесенным на обсуждение вопросам, и предоставленный для этого временной период.

На представителя властного органа возлагается обязанность проверить правомочие присутствующих и обеспечить допуск к голосованию всех лиц, чьи интересы оказались затронуты. На рассмотрение выносятся вопросы:

1. Принятие решения о подготовке проекта межевания земель.
2. Заключение договора со специалистом (организация, индивидуальный предприниматель).
3. Установление максимально допустимых расценок по кадастровым работам.
4. Составление списка собственников на вновь создаваемые наделы.
5. Определение доли каждого из них и её размер в общей собственности в образуемом участке.
6. Наделение лица компетенцией, дающей ему право действовать без доверенности от имени членов объединения при согласовании расположения границ смежных землевладений.